1，商铺出租合同

算违约，你可以拒不付租，或拒绝交出店铺或要求补偿金。

商铺出租合同

2，商铺租合同

你好,我是专业的商铺租赁专员1.你们合同到期了,房东的合同也履行完毕,所以这一点他没违约.而且他没跟你续签合同,让你续租了2个月,也给了你10天的迁店时间,也算跟你有交情了.2.你想要的赔偿点装修费用,如果他在你们的合同期间,转让给了别人,他就一定要赔偿你的装修费用 (即转让费)...但你们合同已经到期了,而你又没和他续签合同,所以他有权不给你装修费或转让费的...你如果在合同期间把店转让给了别人,你的装修费就可以大部分收回来了,所以为什么开店的人都是在合同快到期前把店转让了就是这个原因... 没碰到过一开始可能不理解,以后你就清楚了,希望想开点!

商铺租合同

3，商铺租赁合同怎么写

签订商铺租赁合同需要注意以下几点：第一，调查商铺的产权。第二，免租装修期。在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用。第三，租赁保证金。俗称押金，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。第四，税费承担。第五，营业执照。承租商铺的目的在于开展商业经营活动，而商业经营活动首要条件就是必须合法取得营业执照。第六，装修的处置。商铺租赁中，往往需要花费大额资金用于铺面装修，为了确保装修能够顺利进行，以及保障装修利益，在合同中应明确说明装修处置方面的事项。第七，水、电、电话线等的约定。第八，租赁登记。租赁合同登记备案，属于合同备案登记性质，建议及时赴该商品所在地房产交易中心办理租赁备案登记。第九，转租问题。第十，买卖与租赁。第十一，其他注意事项。在承租商铺之前，需要了解该商铺的商业规划和有关政策等。

商铺租赁合同怎么写

4，商铺租凭合同

您好，若此条款是经过双方协商，符合双方真实意思的情况下，属于合同中关于约定解除合同的条款，此条款属于有效的约定。关于双方所签订的租赁合同是否有效，建议您参考《中华人民共和国合同法》第五十二条 有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。第五十三条：合同中的下列免责条款无效：(一)造成对方人身伤害的;(二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。若有其他问题，欢迎进行联系咨询，乐意为您解答。若此回答对您有帮助，希望您予以采纳，谢谢。
你好！合同已成立，但你们双方约定：“乙方交付按金、预付月租后，即使（时）生效”。如果你还没有交付押金，则合同还没有生效，无生效就无违约！但合同法中有个先期违约， 即为这份合同先期投入的，具体是为合同的订立付的车费等一些费用可向对方（有过错的）要求赔偿。

5，门店租赁合同

1、你好。你的情况建议尽量协商解决，而且在必要时要委托律师来协商解决。从法律角度你并不占有占理。因为合同已到期，房东没有法定义务必须继续将房屋租给的。严格来说对方也就是没有履行提前通知义务，并不必然导致合同违约。 2、就此案件我可为你出具专业《法律咨询意见书》，为你进行专业法律分析和出谋划策，详细指导你该用哪些程序处理及怎么具体操作，详细指导你该怎么办。需要帮助可来电详谈。 3、可就你咨询的问题提供详细的国家法律法规和和部门规章以及相应的地方性法规，同时可以提供国家政策性规定、最高人民法院的相关司法解释，可以方便你诉讼或协商使用。需要帮助可来电详谈。 4、可就赔偿费用问题提供严格依照国家法律法规所做的详细计算。可以方便你诉讼或协商使用，需要帮助可来电详谈。 5、本律师处理过类似的一些案例，可为你提供一些这方面的经验。如果需要可来电详谈。 6、我是张掖的律师，可以随时帮助你，建议约时间见面详谈。
合同到期转为不定期租赁合同，双方可随时解除合同，但要提前3个月通知对方，对于不动产投资可要求对方补偿。
1、法律中有“买卖不破租赁”的原则，所以存在以下两种情况之一，你手中的合同可以对新房东具有约束力：一是租赁合同已备案（你已明确不符合），第二是新房东在购买前已经知道有租赁这回事（据你所说该新房东是知道这回事的）。所以从你陈述的事实来看，你手里的合同对新房东有约束力，但是要提醒你的是他事前知道的事实要有你来证明，也就是说要有证据，比如人证、录音等。 2、在合同有约束力的情况下，如果合同中约定了第3年后租金的计算方法，那自然按照约定来（就是你所说的相邻5户平均值），如果合同中没约定，那么就要按现行的市场价来定租金，那比一般的适当高点也是合理的，除非是明显高于一般的市场价格。 3、即使你证明不了他事先知道而被解除了合同，你也可以向原房东索赔，因为他有向新房东告知房子已经租赁的义务，他没尽到这个义务就是违约，就有责任承担你的损失。
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6，商铺租赁合同样本

出租方(简称甲方)：____________________身份证号：承租方(简称乙方)：____________________身份证号：根据我国《合同法》及其有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就有关房屋租赁事宜达成如下协议：一、租赁范围及用途：甲方同意将位于__________省________市________区______________街____号商铺(该商铺具体地址以房产证中标示为准)，在良好及可租赁的状态下租给乙方作为______________使用，出租商铺的建筑面积为_______㎡。二、租赁期限：租赁期限_____年，自_____年____月____日起至____年___月___日止。三、租金、保证金：1租金为_____元/月。每月租金为人民币_____________元(大写：______________)；租金每_____月支付一次。甲方在收到租金后应当给乙方收费凭证。2、为确保出租房屋设施完好以及租期内相关费用如期结算，乙方在签订本合同之日交纳人民币(大写)__________________(_________元)作为房屋使用保证金。待合同期满后乙方付清本应交纳的所有费用后，甲方应将保证金全额退还给乙方(保证金不计算利息)。四、设施及费用承担：1、房屋租赁期间所发生的一切费用(包括房屋租赁税)由乙方负责。2、如因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。五、甲方责任和义务：1、甲方保证出租商铺产权清楚，若有纠纷，由甲方负责处理。2、甲方在签订合同之时将房屋交给乙方使用。六、乙方责任和义务：1、乙方应按合同的规定，按时支付租金及其它各项费用，且合法使用房屋，不得从事违法乱纪活动。2、未经甲方和有关部门书面同意，乙方对该房屋的装饰应以不损坏该房产整体结构和设施为原则，并征得甲方同意。3、在租赁期间，乙方因经营或其它事项经营不下去转让时不得损害甲方利益。4、承租期内，由被盗、火灾等事故造成损失，和乙方人为造成事故，损害甲方房屋的，由乙方负责。5、乙方在未违反租约的前提下，有权优先续租该房屋。如要求续租，在本合同期_______满前三个月向甲方提出申请，再由双方另行商议续租事宜，租金应按照附近商铺租金当时价格。七、合同的解除本合同除发生下列情形外，合同期内完全有效，不得单方解除。1、租赁期届满。2、因乙方过错严重造成房屋毁损的。3、出现不可抗力造成房屋毁损达不到使用目的的。4、政府强制征收或拆除该房屋的。5、乙方迟延交付房租超过15天的。八、违约责任租赁期间内，甲方因其它事项出售该房屋时应提前通知乙方，并赔付乙方装修费用以及各项费用，不得超过年租金1.2倍。九、甲方应提供产权证(或具有出租权有效证明)、身份证明(营业执照)等文件，乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁合同使用。十、本合同在履行中发生争议，应及时协商解决，协商不成时，任何一方均可向商铺所在地人民法院提起诉讼。十一、本合同未尽事项，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为与本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。十二、本合同经双方签章即生效。本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。甲方签字(盖章)：_________乙方签字(盖章)：________电话：______________电话：______________地址：______________地址：__________________年___月___日。

7，门店租赁合同

甲方出租方：___________________________________　　乙方出租方：___________________________________　　根据有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：　　第一条 房屋基本情况。甲方门面房屋以下简称门面房坐落于市钟吾中学门南侧 30 米处，共一间，门面房结构为框架，建筑面积____平方米其中内径实用面积____平方米。　　第二条 门面房用途。该门面房用途为 。除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。　　第三条 租赁期限。租赁期限自____年____月____日至____年____月____日止。　　第四条 租金：该门面房月租金为人民币____ 元整。租赁期间，如遇到国家有关政策或校方调整，则按具体情况调整或令定；除此之外，出租方和承租方不得以任何理由任意调整租金或转租。　　第五条 付款方式。乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金 币____元整。租金按月季年结算，由乙方于每月季年的第____个月的____日交付给甲方。第六条 交付门面房期限。甲方应于本合同生效之日起____日内，将该门面房交付给乙方。　　第七条 甲方对房屋产权的承诺。甲方保证在交易时该门面房没有产权纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交付该门面房前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。　　第八条 维修养护责任。日常的房屋维修费用由____方承担。 ，因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担并负责赔偿损失。租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。　　第九条 关于装修和改变房屋结构的约定。乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需经征得甲方书面同意，投资由乙方自理，退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。　　第十条 关于房屋租赁期间的有关费用。在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：1.水、电费；2.3.在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。　　第十一条 租赁期满。租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将门面房退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前____个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前____个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。　　第十二条 因乙方责任终止合同的约定。乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：1.擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用；2.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途；3.欠租金累计达____个月；　　第十三条 提前终止合同。租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前 书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书生效前，本合同仍有效。如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形，甲方必须终止合同时，一般应提前三个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。　　第十四条 违约责任。租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，须按年度向对方交纳年度租金的____向乙方加收滞纳金。　　第十五条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。　　第十六条 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。第十七条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。 甲、 协商不成时， 乙双方同意按 项解决1由____仲裁委员会仲裁。2向____人民法院起诉。　　第十八条 本合同连同附表共____页，一式____份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。　　甲 方：_____________ 　　___ 年____月____日　　乙 方：____________　　___ 年____月____日
1、法律中有“买卖不破租赁”的原则，所以存在以下两种情况之一，你手中的合同可以对新房东具有约束力：一是租赁合同已备案（你已明确不符合），第二是新房东在购买前已经知道有租赁这回事（据你所说该新房东是知道这回事的）。所以从你陈述的事实来看，你手里的合同对新房东有约束力，但是要提醒你的是他事前知道的事实要有你来证明，也就是说要有证据，比如人证、录音等。 2、在合同有约束力的情况下，如果合同中约定了第3年后租金的计算方法，那自然按照约定来（就是你所说的相邻5户平均值），如果合同中没约定，那么就要按现行的市场价来定租金，那比一般的适当高点也是合理的，除非是明显高于一般的市场价格。 3、即使你证明不了他事先知道而被解除了合同，你也可以向原房东索赔，因为他有向新房东告知房子已经租赁的义务，他没尽到这个义务就是违约，就有责任承担你的损失。

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