分时度假

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据相关统计，目前国内产权式酒店项目超过200个，仅上海就有超过75个产权式酒店公寓，国内还有很多产权式酒店公寓项目在建。以下是对产权式酒店投资的分析，请详细阅读。产权式酒店的本质是开发商将酒店的每个房间分割成独立的产权出售给投资者。投资人一般不住酒店，而是委托酒店管理公司将客房出租，并获得每年的客房利润分红，同时获得酒店管理公司给予的一定期限的免费入住权。

相关资料显示，近10年来，全球产权式酒店年均增长率为15.8%。相比银行储蓄，产权式酒店的投资业绩更强。预计到2004年，产权式酒店的全球销售额将达到300亿美元。长期以来，银行储蓄一直是国内居民投资的首选，但自2002年2月第八次降息以来，储蓄的保值增值功能开始减弱，理财观念发生了变化。相比投资股票和债券，投资风险相对较小的产权式酒店有望成为中产阶级的首选。

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“分时度假”字面翻译为“分时”。它的基本内涵是按时间而不是按面积切割房子，让很多家庭都可以用，一般是按周，卖给不同的买家。而“产权酒店”则是将酒店客房的产权出售给购房者，但购房者通常只有部分时间的使用权，购房者将个人使用时间以外的时间委托酒店管理公司经营管理，酒店管理公司向产权人提供不同形式的回报。

分时度假是一种全新的销售理念和服务体系。分割销售:将一个住宅区或几栋楼分成一年52周，将最长51周的使用权而不是产权卖给购房者。买家可以购买5年、10年或更长时间的房屋使用权。购买后拥有每年的居住和使用权，行使使用权。类似于高尔夫会员，来住不用交房租。

笔者注意到近期媒体和网络上关于分时度假度假的报道，想谈谈自己的看法:分时度假度假进入中国市场已经十几年了。作为一种新颖的方式，从度假开始进入市场。但另一个不容忽视的事实是，越来越多的家庭正在选择这种度假模式。从家庭的角度来看，这是一种生活方式的长期投资。从个人角度来说，这个度假 way是一种全新的体验:高品质、自由、灵活、独特。

笔者认为国家有关部门应尽快对分时度假度假进行立法，一方面根据严格的法律规定规范这一行业的经营行为；另一方面，要通过法律手段保护我国这一行业的健康发展。负面的舆论环境不利于分时度假的健康发展度假。分时度假需要一笔钱一次性购买度假的所有权，对消费者的心理承受能力是一个很大的考验。所以买分时度假产品要量力而行。

time-sharing度假是将酒店或小区的一个房间或一套度假公寓的使用权分成若干次(12次以上)，可以是一个月，也可以是一周，按照10年到40年甚至更长的期限。我总结了以下去中心化的优点度假: 1，一次性投入一点钱就能享受几百万的增值；2.减少闲置房屋(有人买别墅，雇人看)，很多人买不起度假间。