一房两卖如何判决处理,关于房屋纠纷的最新法律

商品房一房 两卖How to判决经办一、商品房一房两卖How to判决经办最高人民法院的《》一房两卖纠纷怎么。

一房二次销售的原理是什么？一房二次买卖是指出卖人将同一特定房屋先后或同时以两份买卖合同的方式卖给两个不同的买受人。也就是所谓的房屋双重买卖。一房 2销售原则:1。在一房 2出卖中，出卖人先后与两个不同的买受人签订合同后，对后一个买受人履行了合同义务，并办理了财产转移登记手续。一房 2，这种情况最常见。本案中，如上所述，双方房屋买卖合同均有效。

此时，两个买受人所享有的债权性质是不同的:后一个买受人由于其债权已经得到满足，已经是房屋的所有权人，因此享有基于房屋所有权的物权请求权。前买受人享有基于房屋买卖合同的债权请求权，是对出卖人的一种给付，尤其是银行对土地的出售权，对标的物本身没有直接的控制和排他的效力。即使他已经占有了买卖标的物，由于房屋所有权已经登记过户给后买受人，他对房屋的占有也就失去了法律依据，构成无权占有，应当承担返还房屋的义务。

(1)在双方合同均未登记且目标房屋未交付的情况下，双方合同均处于不实际履行状态，优先履行在先合同。(2)两份合同一份已登记，另一份未登记(无论房屋交付给哪一方)。确认已办理转移登记的一方享有房屋所有权。(3)在第一个买受人转让后已经出售第二人的情况下，房屋的第二次买卖无效，因为此时出卖人已经没有所有权。

1。商品房-1两卖How to判决最高人民法院《关于处理商品房买卖合同纠纷的解释》基于对开发商诚信缺失的规制，创设了物权变动的新规则。因此，关于商品房买卖中一房 2买卖纠纷的处理，在法律适用上应首先适用最高人民法院《关于商品房买卖合同纠纷的解释》，本解释剩余问题只能按总则处理。1.根据《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷的解释》第八条第二项规定，商品房买卖合同订立后，出卖人将房屋出售给第三人，不能实现商品房买卖合同目的的，不能取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，也可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

一房两卖判决将支持不能取得房屋产权的买受人可以返还已付房款及利息、赔偿损失、要求出卖人承担不超过已付房款两倍的赔偿责任的诉讼请求。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，出卖人订立商品房买卖合同，有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已支付的房价款、利息并赔偿损失， 并可以请求出卖人承担不超过已付房价款两倍的赔偿责任: (一)故意隐瞒未取得商品房预售许可证明或者提供虚假商品房预售许可证明的； (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；(三)故意隐瞒所售房屋已经出售给第三人或者房屋已经拆迁补偿安置的事实的。

法律分析:1。商品房买卖合同订立后，出卖人将房屋出售给第三人，导致原商品房买卖合同的目的不能实现的，可要求出卖人承担违约责任，包括返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可要求其承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任。2.已办理过户手续的购房人取得该商品房的所有权，作为不动产，商品房的所有权转移必须进行登记。法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同，有下列情形之一，致使合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已支付的房价款、利息并赔偿损失， 并可以请求出卖人承担不超过已付房价款两倍的赔偿责任: (一)故意隐瞒未取得商品房预售许可证明或者提供虚假商品房预售许可证明的。