超过20年的宅基地纠纷,12348免费土地律师在线咨询

个人之间或者个人与单位之间的争议，由乡级或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的决定不服的，可以自收到决定通知之日起30日内向人民法院提起诉讼。在土地所有权和使用权争议解决之前，任何一方不得改变土地使用现状。《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道其作出行政行为之日起六个月内提出。

法律主观性:可以买卖。按照规定，在我国农村地区销售宅基地是允许的，但是有很多限制。宅基地使用权不得单独转让，有下列情形之一的，视为无效: (一)城镇居民购买；(2)法人或其他组织购买；(三)转让方未经集体组织批准；(四)转让给集体组织成员以外的人；(5)受让方现有房屋不符合宅基地的分配条件。法律客观性:《土地管理法》第六十三条，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让、出租用于非农业建设。

涉及到《民法通则》和《物权法》规定的相邻权关系，不动产的相邻当事人应当尽量避免对相邻不动产权利人造成损害，否则将承担相应的民事责任。参见:1。《民法通则》第八十三条不动产相邻当事人应当按照方便生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、交通、通风、采光等相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

第八十五条法律、法规对相邻关系的处理另有规定的，依照其规定；法律法规没有规定的，可以按照当地习惯。第八十六条物业的所有权人应当为相邻的所有权人用水、排水提供必要的便利。自然流水的利用，应当在不动产相邻所有人之间合理分配。自然流水的排放应尊重自然流向。第八十七条房地产权利人应当为相邻权利人因交通等原因使用其土地提供必要的便利。

根据《土地管理法》第七十七条规定，未经批准或者采取欺骗手段非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地。违反土地利用总体规划，擅自将农用地转为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状。符合土地利用总体规划的，予以没收。对非法占用土地单位直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

法律主体性:根据我国土地管理法的规定，主要有三种解决途径宅基地 纠纷:(一)协商解决《土地管理法》第十六条第一款规定:“土地所有权和使用权的争议，由当事人协商解决。”按照这个规定，宅基地-1/公民之间应该先协商解决。(二)行政处理《土地管理法》第十六条第二款规定:“个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级或者县级以上人民政府处理。

(三)司法解决《土地管理法》第十六条第三款规定:“当事人对有关人民政府的决定不服的，可以自收到决定通知之日起三十日内向人民法院起诉。由此可见，公民之间关于土地使用权和所有权的纠纷，只有依照《土地管理法》第十六条、第五十三条的规定，由有关行政机关处理后，对处理决定不服的，才能向人民法院提起诉讼，否则，人民法院不予受理。