烂尾房

什么意思，尾房和烂尾房？尾房也叫尾房。房子烂了怎么办？烂尾房次政府如何处理法律分析:一般来说，政府会处理烂尾楼的情况，什么是烂尾楼？烂尾楼是指购房人已完成所有购房手续，但由于开发商等其他原因，导致物业无法竣工，或者购房人无法拿到房产证，形成房屋烂尾楼的情况。

1。买了烂尾楼怎么办？我能在哪里抱怨？1.购房人购买烂尾楼的，可以向县级以上人民政府房地产管理部门、土地管理部门投诉。2.烂尾楼其实是开发商预售的房子，收取的预售款应该用于项目建设，导致烂尾楼普遍挪用资金用于其他建设，可以向住建部门投诉。3.法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售应当符合下列条件: (一)已缴纳全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；(二)持有建设工程规划许可证；(三)根据商品房预售情况，开发建设投资已达到工程建设总投资的25%以上，并已确定建设进度和竣工交付日期；(四)向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证书。

烂尾楼的最终处理如下:1。如果只是开发商资金断了，给开发商一点时间。如果开发商能在短时间内筹集到资金，完成后续项目，烂尾房就能起死回生。2.如果开发商破产了，楼还没盖完，千万不要把房子还给开发商。因为退房后，购房者只能拿到收据或借条。买家和开发商的关系会从买卖变成债权债务关系。债权债务关系在法院的拍卖、破产、还债顺序上低于消费关系。

法律依据:《中华人民共和国民法典》第597条，因出卖人未取得处分权导致标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同，并要求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让标的物的，依照其规定。购买的商品房烂尾后，购房者有哪些维权途径？1.向开发商主张违约责任。开发商逾期不交房，即构成违约，买受人可以要求开发商承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等；2.解除房屋买卖合同。

在中国房地产发展的几十年里，越来越多的高层建筑拔地而起，大量购房者搬到城市居住。房地产发展的形势非常迅速。也就是在这个过程中，烂尾楼的泛滥成为了房地产开发的一个“污点”。所谓烂尾楼，就是那些盖到一半就突然停止施工的建筑，包括商业建筑和住宅区。至于烂尾的原因，有退出的，有的是因为企业突然没钱了，有的是因为开发商卷款跑路了。

结果预售的钱全没了，盖房子的钱也没了，以至于房子交付时间到了之后，房企却一直延期，甚至有的房企最终破产，留下了一个半成品的烂尾楼。所以这几年很大一部分人都不看好预售制度。购房者普遍感觉楼市烂尾楼这么多，主要是因为预售制度的存在。毕竟房地产企业可以预售房屋后，可以提前拿到房款进行投资，大大增加了房屋建设资金流失的风险，房子自然会变坏。