什么样的转让合同无效,商铺经营权转让合同无效

什么情况下-2无效1，房地产，房地产分别转让，合同。房地产转让合同无效，有哪些情况？7.非法转让，合同 无效，有哪些房屋销售合同 无效房屋销售合同 无效有，具体如下:1，房地产和不动产是转让，，卖什么房子合同是无效是无效是:1。房产另售，合同 无效。

房产销售-2无效有，如下:1。房地产和不动产分别是转让、-2无效。房子建在土地上，依附于土地，不可分割。因此，当房屋所有权为转让时，房屋占用面积内的土地使用权也必须为转让。如果出卖人将房产和土地分割给不同的当事人转让，或者仅转让房屋所有权不同转让出卖房屋时土地使用权不同，买受人可以提出这种买卖合同-0。2.不办理过户手续。合同 无效.

因此，只要房屋尚未正式登记过户，即使出卖人已收取房款并交付给买受人使用，当事人仍可提出合同无效；3.产权主体有问题。合同 无效.出售房屋的主体必须是房屋的所有权人。如果有人出卖他人没有所有权的房屋，其买卖行为无效。房屋产权为几个人共有的，必须经共有人同意后才能出售。出售共有房屋时，必须提交共有人同意的证明；4.侵犯优先购买权，合同 无效。

无效情况如下:1。房产另售，合同 无效。2.产权未登记，合同 无效。3.产权主体有问题。合同 无效.4.侵犯优先购买权，合同 无效。5.单位违规购房。合同 无效.6.价格欺诈，明显不公平，合同 无效。7.非法转让，合同 无效。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产不得转让转让:(一)以出让方式取得的土地使用权不符合本法第三十九条规定条件的；

Equity转让Agreement也是合同的一种，是根据合同/中华人民共和国无效的情况。(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；(三)以合法形式掩盖非法目的的；(四)损害公共利益的；(五)违反法律、行政法规强制性规定的。2.第五十三条合同 无效)中的下列免责条款: (一)造成对方人身伤害的；(二)因故意或者重大过失给对方造成财产损失的。

1。房地产和不动产转让，合同 无效分别。房子建在土地上，依附于土地，不可分割。因此，当房屋所有权为转让时，房屋占用面积内的土地使用权也必须为转让。如果出卖人将房产和土地分割给不同的当事人转让，或者仅转让房屋所有权不同转让出卖房屋时土地使用权不同，买受人可以提出这种买卖合同-0。二、商家存在欺诈行为，显失公平，合同 无效。

根据《城市房地产管理法》的规定，不允许有下列房产转让: 1。土地使用权以划拨方式取得，不符合转让房地产的要求；2.司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3、依法收回土地使用权；4、共有房地产未经共有人书面同意的；5.权属有争议的；6.未依法办理权属证书登记的；7.法律、行政法规禁止转让的其他情形。

法律分析:不动产的案件转让合同无效包括:(1) 合同签约人不具有完全民事行为能力；(2)行为人以虚假的意思表示达成买卖合同；(三)违反法律、行政法规的强制性规定的；(4) 合同内容违反公序良俗。其中，行政法规规定的不动产不得转让的情形包括: (一) (一)以划拨方式取得土地使用权的；(二)司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(三)依法收回土地使用权；(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；(五)权属有争议的；(六)未依法登记并取得权属证书的。

购房-2无效的重大情况是以非书面形式签订；主体不合格；以欺诈或者胁迫手段签订的；有损害国家和社会利益的情节；因重大误解或显失公平而签订的；由未经授权的代理人签署；房屋与土地分离转让；房屋所有权有争议；被依法裁定或者决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。【法律依据】《民法典》第146条:行为人和相对人出于虚假意思实施的民事法律行为无效。

法律分析:以下房屋出售-2无效:1。该房产单独出售；2.产权未办理过户登记的；3.产权主体有问题；4.侵犯优先购买权；5、单位违反规定采购的；6.明显显失公平因价格欺诈被依法撤销的；7.违法转让，房屋买卖合同 无效。法律依据:《中华人民共和国民法》第一百四十三条对符合下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力；(2)意思表示真实；(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，

《商品房销售管理办法》第七条应当符合下列条件: (一)现售商品房的房地产开发企业应当具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》；(二)取得土地使用权证书或土地使用批准文件；(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证；(四)已通过竣工验收；(五)拆迁安置已经落实；(六)供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付条件或者已经确定建设进度和交付日期；

法律分析:土地禁入转让，合同 Du 无效。违反法律强制性规定合同 无效。根据我国相关法律规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他方式非法转让土地。法律依据:《中华人民共和国民法》第一百四十三条对符合下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力；(2)意思表示真实；(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

全民所有制，即国家所有的土地所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他方式非法占有转让土地，土地使用权可以合法转让。为了公共利益的需要，国家可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿，国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。