房产买卖无效的诉讼

房产买卖Contract无效主要有哪些情况？一、卖方将不动产和土地卖给不同的买方，房产买卖Contract。房产买卖Contract无效，是什么情况？房屋买卖合同无效的情形有哪些:1，该房产单独出售；2.产权人有问题，-2 3.侵犯优先购买权，房产-3/Contract无效，如果卖方将房产和土地分别出售给不同的买方，或者只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出此房产-3/contract无效。

法律的主观性:《最高人民法院关于审理商品房买卖案件适用法律若干问题的解释》买卖合同纠纷2003年3月24日最高人民法院审判委员会第1267次会议通过。现予公布，自2003年6月1日起施行。2003年4月28日，为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等有关法律，结合民事审判实践，制定本解释。

第二条出卖人未取得商品房预售许可证明的，与买受人订立的预售合同应当认定为无效，但出卖人在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定为有效。第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和承诺是具体的，对商品房合同的订立买卖和房屋价格的确定有重大影响的，视为要约。

House 买卖纠纷有哪些类型，如何解决？1.定金纠纷是一种非常常见的纠纷类型，定金必须在签订合同时以书面形式约定才具有法律效力。押金的约定要全面，尤其是押金退还的申请要说明清楚。定金罚则适用于合同法。买受人不履行债务的，无权要求出卖人返还定金。如果卖方不履行债务，需要双倍返还定金给买方。

要避免一房二卖，需要注意以下几个方面:第一，买家要保证定金是交给卖家的；其次，查看卖方的身份证明和房屋所有权，最好是房屋所有权证；第三，房屋交易的钱不要一次性付清；最后，网签要及时。3.二手房买卖租客纠纷合同签订后，很可能租客主张优先购买权，从而导致原买卖contract无效，从而给购房者带来一系列纠纷。

房产纠纷起诉流程:对于房产的纠纷，双方订立的仲裁条款为无效的，或者双方明确约定以诉讼的形式解决纠纷的，按照《民法》解决纠纷。1.确认被告。如果是个人，可以在对方户籍所在地派出所打印户籍证明；如果是公司，可以在工商行政管理局打印公司的基本注册信息。2、写作土木诉讼表格。

为了保证判决的顺利执行，还可以向人民法院申请采取财产保全措施。3.提交诉讼投诉与证据。准备就绪后，向人民法院立案庭提交诉讼诉状及证据诉讼。案件受理后，人民法院将出具《案件受理通知书》和《领证通知书》，并通知付款。七日内不缴纳-1费用的，人民法院将裁定驳回起诉。4.证明。人民法院立案后，可以指定举证期限，要求在期限内提交全部证据材料，逾期提交的证据不予质证。