房价预测，房价的未来会怎么样

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1，房价的未来会怎么样
2，未来三年房价走势如何估计
3，未来几年房子价格走势是怎样
4，一个城市的合理房价是如何测算出来的
5，如何估算房价
6，什么是房地产市场预测

1，房价的未来会怎么样

未来房地产市场依旧会趋于平稳，不会有较大的起落，由于前几年的房价的暴涨，现在逐渐是通过政策面来对房地产行业进行调控，但主要目标还是维稳房地产市场，未来将会更多的引入市场机制，但在大环境的背景下，房价不会暴跌也不会暴涨。

长远来看房价是肯定要降的，但近期来讲，即使有政策打压，真正下降的可能性还是太小

房价会象你的年龄一样，不过有时会持续价格平稳一段时期，随后由于各种原因继续长大。

从目前的形势来看，房价暂时还会上涨的，但是从长远角度来看，五年或者十年之后房价肯定会下跌，原因有二：一是政府会操作控制；二是人口得到控制后，出生率降低，以后对房子的需求量也会下降，所以总的来说，2020年之后房价肯定会降下来！不知道我的答复楼主是否满意？

2，未来三年房价走势如何估计

3内我觉经济危机影响绝3内解决现持美元万亿现美元直缩水直亏房价政府愿意降愿意升银行房产经济sign.我认经济危机阴影3内房价应该低虽能够真偿付房款普通百姓现形式说刚阳春产商想抬高价格我认买房者应该静观其变总09三房价应该低何手问题买房重要3点:1 段2 段3 段买房注意:注意签合同要自请律师场毕竟事打字累····

现在的限购越来越厉害，未来房价会继续上涨，可以考虑入手了。

基本稳定，但会上涨，基本上所有城市的刚需都还没有解决，所以降价是不可能的，降价带来的可能是整个国家经济崩溃，很多人都会失业（包括我自己-建筑设计从业者）

扫描我的头像，关注【数据话房】给你看几张图，用公开数据做的北京2017年上半年房价走势图，总体来说，2017年北京的楼市是下行趋势预计今天全年，还将维持这种下行趋势

个人认为未来三年房地产应该是稳中有涨，房价三年内增长20%左右吧。

未来三年房价走势如何估计

3，未来几年房子价格走势是怎样

目前基本是最低谷了，因为供求量的关系，如果城市的房价继续下跌的话，和城乡结合部或者县级城市持平的话，那么将会有很多想入城的人蜂拥而至，而我们城市里的土地很稀缺，届时随着供求关系的提高，房价会有触底反弹的迹象，所以现在买是比较好的时机

在下降之中下断震荡调整。

10日，国务院发展研究中心中国企业家调查系统发布的调查结果显示，逾九成以上企业家认为房价上升势头不减，预计房地产价格将上涨。此外，调查结果显示，企业家普遍对改革持积极态度，从与前两年的对比来看，改革成效提升较多的是健全社会保障体系，其次是金融体制改革和国有企业改革。对于当前最紧迫的改革，近七成企业家认为“政府职能转变”最紧迫，其次为“垄断性行业改革”和“健全社会保障体系”。房价继续涨？调查显示，企业经营者对中国经济增长预期乐观，70．9％的企业经营者认为2007年中国GDP增长10．5％以上，其中47．2％认为在11％以上。对于公众关注的今年以来的价格上涨，调查显示，71．3％的企业经营者预期2007年CPI比上年上涨3％以上，其中34．5％预期上涨4％以上。持续高涨的房价问题也进入调查系统，调查显示，逾九成以上企业家认为房价上升势头不减。对预测未来一年房价走势，九成以上预期房地产价格将“上涨”，4．7％预期“持平”，1．5％预期“下降”。

涨中有跌,跌中有涨,以小涨为主,稳步发展

按照现在的走势房价会迟走低的架势只是个人的意见因为我也想买房所以希望低走啦

4，一个城市的合理房价是如何测算出来的

由于不动产地域性特强，地段、质量、配套、价格千差万别，非专业投资者必须学会基本的投资常识，来保护自己的投资利益，否则很容易头脑发热，跟风抢购而遭受损失。　　那么，怎样才能把握投资机会、规避投资风险呢?前提是：准确测算房价中是否存在泡沫。■出租收益率决定资金回收周期以住宅为例：例一：A住宅：单价5000元/平方米（含简单装修），70平方米，总价款35万元/套。，该区域周边同等面积住宅的出租价格为1600元/月。那么A住宅的理论出租收益=1600元×11个月=17600元/年（静态，排除了将来房租上涨、下跌因素，每年剔除1个月空置待租时间）理论年收益率=17600/350000=5%（静态）投资成本理论回收周期=350000/17600=19.88年（未计算养护维修投入）这组数字表明：该物业的价格泡沫比较严重，投资收益率较低，成本回收周期相当漫长，资产缩水风险很大，不适合作为投资对象，应回避。例二：B住宅，高级公寓，单价10000元/平方米（含精装修），面积100平方米，总价款100万元。经调查，该物业所在项目中，同等面积公寓出租价格为7000元/月。那么：B住宅的理论出租收益=7000元×11个月=77000元/年（静态，排除了将来房租上涨、下跌因素，每年剔除1个月空置待租时间）理论年收益率=77000/1000000=7.7%（静态）投资成本理论回收周期=1000000/77000=12.98年（未计算养护维修投入）这组数字表明：与A住宅相比，该物业的价格泡沫要低得多，基本可以接受。投资收益率尚可，成本回收周期尚可接受。在有闲钱的情况下，可以考虑作为投资对象。■回收周期应在7—12年间总之，具有投资价值的房产，理论年收益率应在7%-20%之间（越高越好），理论成本回收周期应在7—12年间（越短越好）。

按地区平均房价计算，一般一个城市的房价是按当地工资平均值的一半*3计算的计（2000/2*3），有点类似于按揭还款不得高于每月工资一半的理论。

现在房价就没合理的，合理的也就低价加材料人工高低不超过一千块钱，也就是说在每平米砖混700加0——1000，框架1000加0——1000的范围是成本价，多卖的就是开发商赚的，呵呵，现在搞开发比卖白粉赚钱，看看中小城市的好多开发商，大多都有*背景。

5，如何估算房价

现在国内商品房价的一般构成是“3+3+3+1”的比例，即“30%的土地成本+30%的建安成本+30%的报建、行政费用和税费等+10%的开发商的利润”。　　1.土地成本（25%-30%）：房价里的土地成本指楼面地价，简单地讲，就是单位建筑面积平均分摊的土地价格。也可以理解为土地上盖出房子后，每平米售价中所包含的土地成本。楼面地价能最真实地反映建筑单价中所包含的单位土地成本价格。　　2.建安成本（30%）：是房价中相对稳定的部分，它是房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本的简称。房屋建筑成本是建设房屋的投入，安装成本是安装房屋设施设备的投入，两者都包括材料成本投入和人工成本。　　3.开发地产的行政费用和税费（30%）：主要产生在规划、报建、预售等环节。直接与房地产相关的税种有13个，主要包括企业所得税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等。据机构测算：假设房子市值是100万元（单价8000元/平方米，面积125平米），这套房负担的税收为这样几种。除此之外，还有城镇土地使用税、契税、房产税或城市房地产税。这里我们不再赘述。简单地说，一套总价100万元的房子，相关税费可能接近30%。　　4.利润率（10%）：利润还有多少？对于每一家企业来说都是巨大的争夺点，利润率越高，也就意味着企业的融资开发等成本越低，而这就看各家开发商的本事了。就目前来看，对于房企的利润比例较为清晰还是上市房企，但是上市房企本身目前的现状也不乐观。近期兰德咨询在一份覆盖202家上市房企的统计中表示，去年53%的企业净利润已触及10%红线，预计今年房地产业就将成为中利行业。那中小房企的利润还有多少？就有可能直接触及生死线以下。

新房的首付可以最低20%（首套房的情况）。申请银行贷款还可以享受最少8.5折的利率优惠，有些银行还可以享受最低为7折的优惠。算上其他的费用大概需要7万左右的资金才可以购房。 新房需要缴纳的税费： 房屋所有权登记费：单位登记80元、个人登记50元； 交易手续费：3元/平方米（商品房、集资房）（开发商缴纳） 权证印花税：5元 契税：交易价×1.5%（对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1% ） 印花税：交易金额×0.05%（双方） 本资料来自：超级经纪人网-武汉二手房 <a href="http://wenwen.soso.com/z/urlalertpage.e?sp=shttp%3a%2f%2fwh.mysupa.com%2fs%2f" target="_blank">http://wh.mysupa.com/s/</a>

6，什么是房地产市场预测

房地产市场预测方法及模型　　1．定性分析方法　　经验判断预测方法：又分为个人经验判断法和集体经验判断法　　个人经验预测是指凭借个人的知识和综合分析能力对预测对象的发展趋势做出判断，完成市场预测　　集体经验预测是通过有关人员共同座谈讨论，交换意见，提出预测方案的集体判断的方法，这种方法可以克服个人预测的局限性，提高预测的准确性，但是在讨论中容易受各种心理因素的影响　　特尔菲法：又称专家小组法或专家意见征询法。是以匿名的方式，轮番征求一组专家或房地产业内人士各自的预测意见，并在专家分析判断的基础上，综合他们的意见，对市场发展趋势作出量的推断。其优点在于能较好的从理论上预测市场或企业的发展趋势，缺点在于缺乏数字的计算，只能大概代表未来的发展。　　2．定量分析模型　　基于时间序列预测法的模型：时间序列预测法是将历史资料和数据按时间顺序排列成一系列，根据时间顺序所反映的经济现象的发展过程、方向和趋势，将时间顺序外推或延伸，以预测经济现象未来可能达到的水平。这一预测方法在房地产市场稳定发展，没有大幅价格浮动的情况下可以较好预测出房地产市场未来的价格水平。房价收入比模型即基于此法，列出一段时间内房地产价格与人均收入值的比例，进而预测未来房价。　　基于回归分析预测法的模型：回归预测法是建立在因果关系基础上的一种预测方法，又称其为因果分析法。在社会经济活动中，任何事物的变化都是受其他许多因素的制约与影响的。所谓事出有因，即万事万物都存在一定的因果关系。如果我们能揭示这种关系，就可以从因素的变化来预测事物的发展。回归预测法就是通过对统计数据的处理，来研究经济事物变量间的关系形态及关系程度，建立数学模型，捕述经济事物的因果关系，实现对经济事物的预测。　　回归预测按分析对象的数学形态分为线性回归和非线性回归两大类。凡是可以用线性方程形式描述的回归问题，均属线性回归。凡是以非线性方程形式，描述的回归问题，均属非线性回归。回归预测还可按回归方程中自变量个数分为一元的和多元的两类。具有两个或两个以上自变量的回归预测，称为多元回归预测；只有一个自变量的回归预测，称为一元回归预测。显然，由于社会经济问题的复杂性，大多数的经济预测是多元回归预测。　　无论哪一类的回归预测，都必须按下述步骤分阶段进行。　　①因素分析。通过对预测对象及其有关影响因素的分析研究，判定需进行分析研究的因素及这些因素的重要程度。　　②数据收集。针对已初步判定的影响因素收集有关数据资料。　　③相关检验。通过相关系数的计算与分析判定各影响因素与分析对象的相关程度。　　通过散布图的绘制与分析，判定各因素与分析对象的关系数学形态。　　④模型建立。按照已判定的关系形态，通过回归分析建立回归预测模型。　　⑤模型评价。通过方差分析对模型的精度及适用性进行评价。　　⑥预测分析。利用已建立的预测模型及因素变化的信息资料对分析对象进行预测，并说明预测结果的可靠程度、误差范围。　　回归预测法的运算与分析过程在许多教材中都有详述。由于篇幅所限，这里不再赘述

智研数据研究中心网讯：内容提要：建立全国统一的房地产市场运行预警预报制度，加强和完善宏观监测体系。通过对全国房地产市场信息的及时归集、整理和分析，就市场运行情况做出评价和预测，定期发布市场分析报告，合理引导市场，为政府宏观决策做好参谋。城市房地产业的健康发展对国民经济的振兴和发展有着十分重要的作用。为此，要克服房地产经济中存在的非理性行为，用科学发展观引领房地产业的发展是我国房地产经济发展的未来走向。 1、强化土地资源管理，通过土地资源供应量的调整，控制商品房价格的不合理上涨。要根据住房市场的需求，保持土地的合理供应量和各类用地的供应比例，实行土地出让公开招投标制度，控制一些城市过高的地价。要坚决制止高档住宅的盲目开发和大规模建设，防止出现新的积压。对于发生在房地产领域违法犯纪行为要严厉惩处，严惩无正当理由闲置土地的“圈地人”以及房地产领域的违法活动。 2、强化政府经济职能，市场将逐渐走向成熟化综合当前房地产投资的增长速度及房市表现，从房市周期论的角度分析，我国房地产投资目前还处于繁荣期，整个房市还处在有利的上升阶段，但从市场表现看，房市则处于不成熟到成熟前的调整期。在未来的几年里，市场理性将逐渐回归。毕竟房地产开发是作为城市建设重要的参与者（有的是城市运营商），而房地产消费属于长期使用的大宗物品，盲目不得。 “不管好房、坏房，只要抢到就好”的现象将一去不复返。从当前城市居民的经济实力和市民购买力分析，只要经济形势保持平稳增长和楼市不出现严重的供不应求，楼市就不会倒掉。近期，国家在科学发展观的指引下加强了对房地产的调整，这种调整并不是指楼市崩溃，而是引导房地产业进入一个成熟理性的稳定发展期，将涌现越来越多的性价比优越的产品，市场将逐渐走向成熟化。 3.建立全国统一的房地产市场运行预警预报制度，加强和完善宏观监测体系。通过对全国房地产市场信息的及时归集、整理和分析，就市场运行情况做出评价和预测，定期发布市场分析报告，合理引导市场，为政府宏观决策做好参谋。文章来源： http://www.abaogao.com/c/jiancai/998477zml3.html

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