银行房屋抵押贷款，房屋抵押银行贷款如何办理什么样的条件才可以办理需要提供
来源：整理 编辑：律生活网 2024-11-22 21:55:22
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1，房屋抵押银行贷款如何办理什么样的条件才可以办理需要提供
房屋抵押银行贷款要提供的资料： ◆ 个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明。◆ 个人收入证明或资产状况证明。◆ 抵押房屋的产权证明。◆ 若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。 房屋抵押银行贷款流程◆ 借款人提出申请，递交相关资料。◆ 进行房产评估、贷前调查、审批。◆ 审批通过，办理抵押登记手续。◆ 发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。◆ 贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。
贷款基准利率为 7.05%具体上浮比例看银行 上浮范围在10-30%年满18周岁，有自己的全产权房产，即房产证、土地证，有工作单位，工作单位出具的收入证明，自己的储蓄卡及流水账，身份证、婚姻证明直接到银行房贷部门申请，贷款利率一般是基准贷款利率的1.3倍，即7.05%的1.3.
2，银行房屋抵押贷款怎么办理
个人抵押房屋贷款的具体流程: 1.向银行提出贷款申请， 2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额; 3.签定借款合同等; 4.办理房地产抵押登记事宜; 5.银行放款 个人抵押房屋贷款所需要的资料: 1.借款人的有效身份证、户口簿; 2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具*民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚); 3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证; 4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地); 5.房产的产权证; 6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等) 注意： 1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2; 2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源; 3.担保人; 贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。 一般贷款下来要15-20个工作日左右
3，房屋抵押贷款怎么贷具体流程是什么
首先不是所有三证齐全的房子才可以贷款，再着没有什么80平米的限制，还有房龄大于20年也没有这种限制，至少我所在的城市没有。
具体流程你可以这样：
寻求中介（略微多个千八百的后期办理顺利）——中介会推荐评估公司——出具评估报告——银行、房管局核查手续——抵押——银行放款
基本就是这个流程，你对这个不了解，找个中介或者这方面朋友比较好，最好是当地房管局的。
当然，你可以通过银行和房管局朋友咨询！抵押贷款要的是两证齐全（房产证、土地证）。房龄是有限制的。抵押贷款银行是可以直接受理的，不一定要找担保公司，只是需要你出具评估报告（银行指定的评估公司）。先到银行，带上房证、户口本、身份证、结婚证，然后银行审查，合格了会给你出具评估委托书，拿到房产中心的评估窗口，评估报告出来后，回银行，银行给你一对资料你再拿到房产中心办抵押（他项权证），证下来再会银行，几天之后就放款了
4，房产抵押贷款的流程是怎样的
房产抵押贷款——办理流程： 1）借款人提出申请，递交相关资料。 2）进行房产评估、贷前调查、审批。 3）审批通过，办理抵押登记手续。 4）发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。 5）贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。贷款人具有完全民事行为能力的自然人，信用良好，收入稳定，具有按期偿还贷款本息的能力。 贷款额度 以个人住房抵押的，贷款金额最高可达房屋价值的80%；以个人商用房（商铺、写字楼）抵押的，贷款金额最高可达商用房价值的60%。 贷款期限 1月----1年 贷款利率 执行人民银行规定的贷款基准利率或适当浮动。 还款方式 贷款期限在1年（含）以内的，采用按月付息，按季或一次还本的还款方式；贷款期限超过1年的，采用按月还本付息方式。 房抵押贷款流程： ◆借款人提出申请，递交相关资料。 ◆进行房产评估、贷前调查、审批。 ◆审批通过，办理抵押登记手续。 ◆发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。 ◆贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续 抵押需提供的资料： ◆房产证、个人身份证件、户口本、婚姻状况证明（结婚证或离婚证、属离婚的要在当地民政局开单身证明）。具体要求： 1：借款人年满18周岁且不超过65岁，具有完全民事行为能力的自然人。 2：被抵押房产没有不良债权债务关系。 所需资料： 1：主借款人身份证，户口本，婚姻证明（已婚，需提供夫妻双方的身份证，户口本，结婚证；离异，需提供离婚证，离婚协议或*判决书）； 2：被抵押房产的房屋产权证及原始购房协议： 3：收入证明（银行有固定格式，各行有所不同） 4：各银行卡或存折流水； 5：主贷款人名下其他资产证明 银行面签---评估---银行审批---批贷---抵押登记---放款流程：报评估--银行面签--批贷--抵押登记--放款。但是房产抵押贷款前提，房子、房主年龄、房屋性质要符合基本条件。简单点来说呢，就是评估房子--准备资料--和银行面签--批贷--做抵押登记--放款，我是腾辉信德的贷款顾问，有问题可直接打电话咨询。整个流程大概25个工作日，中宇慧通专业做抵押贷款，最新贷款品种是不用无利息，用多少产生多少利息，最高额度能贷500万。
5，如何办理房屋抵押银行贷款
"住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。房屋抵押银行贷款必须满足以下条件: (1)有合法的身份; (2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录; (3)有合法有效的购房合同; (5)已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内; (6)能够提供贷款行认可的有效担保; (7)贷款行规定的其他条件。参考资料：www.hnym.com.cn/diya
贷款的用途是? 银行通常要求提供的,因为根据用途贷款的种类是分很多的
通常要求提供的是 (经营贷款) 申请个人经营贷款的借款人必须同时具备以下条件: 1、年龄在18周岁以上、60周岁以下,在分行管辖地域范围内有固定住所,具有常住户口或有效居住证明,有完全民事行为能力的中国公民(包括港澳台居民);
2、借款人及其经营实体在银行及其它金融机构无不良贷款记录;
3、符合银行个人经营贷款的准入条件;
(综合消费贷款)最一般的贷款模式 、年龄在18周岁以上、60周岁以下,在分行管辖地域范围内有固定住所,具有常住户口或有效居住证明,有完全民事行为能力的中国公民(包括港澳台居民);
2、有正当、稳定经济收入的良好职业,具有按期偿还贷款本息的能力;
3、在银行及其它金融机构无不良贷款记录;
4、对采用担保方式的,能提供银行认可的合法、有效的质押、抵押或保证担保;
5、在银行开立个人结算账户,并通过自然人生家庭理财卡办理贷款偿还等结算业务;
申办资料
1、《XX银行个人综合消费借款申请表》(申请单笔贷款或授信项下贷款支用时使用)、《XX银行个人借款额度申请表》(申请授信额度时使用);
2、借款人、配偶及保证人(采用第三方自然人保证的)身份证、有效居住证明、居住地址证明、婚姻状况证明;
3、借款人、保证人(采用第三方自然人保证的)个人收入证明、个人资产状况等收入证明材料;
4、贷款用途的相关协议、合同或其他证明文件及受益人划付银行结算账号;
5、担保相关材料;
6、银行要求提供的其他资料。
估计7~15个工作日,大概一月左右,但是不保证一些银行的处理时效,这不是很好判定的
6，房产抵押贷款具体流程是怎样的
房产抵押贷款具体流程你可以到广聚贷官网看下，有详细说明，也可以到广聚贷做房屋抵押，关于贷款的问题可以到广聚贷官网在线咨询客服
一、准备资料 我们把资料准备这里分为个人基本资料和企业基本资料两个部分，以对应个人银行贷款和企业银行贷款： 基本资料： 夫妻双方身份证、户口簿、结婚证/单身证明、收入证明、半年银行流水、资产证明（房产证、土地证）、评估机构出具的资产评估报告。 企业基本资料： 营业执照正副本、税务登记证正副本、组织机构代码证正副本、开户许可证、企业简介、法人和股东身份证和简历、公司章程（包括章程、章程修正案、股东决议书）、验资报告、财务报表（前两年+今年到本月）、银行流水（半年以上）、完税证明（近三个月）、上下游购销合同等。 必备资料： 借款用途合同（也就是说你借款是要做什么用）。二、借款人提出贷款申请 好了，到了这一步，你就可以向银行提出申请了，首先必须选好一家银行，选择标准依次为：有熟人的、服务态度好的、人员年轻的、美女较多的、距离近的，这几点能够很大程度决定你贷款的速度和贷款期间的心情。 然后你需要找到他们的信贷部，按以上选择标准找一个信贷经理提出贷款申请，把你的资料交给她并填写银行制式《贷款申请书》。 贷款申请书的内容应当包括我们第一点提到的贷款金额、贷款用途、贷款时间、偿还能力及还款方式，所以在你去之前一定要先把这些考虑好了，以避免被直接pass。三、银行立项审批 下面就是最重要的审查阶段了，如果下面这几点没什么问题，那么恭喜你，你的贷款基本没什么问题了，只要走完以下几个阶段，你就可以拿到你想要的钱了。 1．立项 该阶段的主要是初步审查借款人提供资料的真实性，并确定主要考察事项、制定并开始实施检查计划。 2．对借款人进行信用等级评估 信用等级是根据借款人的信誉状况（也就是征信系统）、经济实力的强弱、资金结构的多少、履约情况的状况、经营效益和发展前景等因素来评定的。 3．进行可行性分析 这一阶段包括发现借款人的问题、探究原因、确定问题的性质及可能的影响程序等。其中，对借款人可抵押固定资产与财务状况的分析最为重要，因为它是银行掌握和判断银行风险控制与企业偿还能力的依据。 4．综合判断 检查人员对调查人员提供的材料进行核实，判断借款人目前的状况、中期的盈亏和长期的发展，复测贷款的风险度，提出意见，按规定权限审批。 5．进行贷前审查，确定能否贷款。 银行贷前审查的方式多种多样，主要有直接调查、侧面调查等，个人贷款一般为银行直接实地调查。贷前审查结束后，由银行经办人员写出贷款审查报告进行审批，并明确能否给予贷款。四、签订借款合同 若银行对借款申请进行检查后，认为各项均符合规定，并同意贷款，便与借款人签订《借款合同》。在《借款合同》中约定贷款种类、贷款金额、利率、贷款用途、还款方式、贷款期限、借贷双方的权利与义务、违约责任、纠纷处理及双方认为需要约定的其他事项。《借款合同》自签订之日起即刻有效。五、资产抵押 签订完借款合同后，银行会与你约定日期与不动产权交易中心（房管局）办理抵押手续，需要你准备好产权所有人的身份证原件、产权证明原件，办理完后，银行会收取房管局出具的他项权利证明，房产证等产权证明文件会交换给你。六、发放贷款 借款合同签订并办理抵押手续后，双方即可按合同规定核实贷款。银行会根据你提供借款用途合同上所指定的账号放款，如果是企业流贷，那么借款人可以根据借款合同办理提款手续，按合同计划一次或多次提款。借款人提款时，由借款人填写银行统一制定的提款凭证，然后到银行办理提款手续。银行贷款从提取之日起开始计算利息。借款人取得借款后，必须严格遵守借款合同，按合同约定的用途、方式使用贷款。七、银行贷后检查 贷后检查是指银行在借款人提取贷款后，对其贷款提取情况和有关生产、经营情况、财务活动进行监督和跟踪调查。这个过程是电子的，也就是通过银行系统的，所以借款人需要按照情况选择转账或者借款，银行是禁止借款人关联人员或企业的。八、贷款的收回与延期 贷款到期时，借款人应按借款合同按期足额归还贷款本息。 1．银行在贷款到期前1个月，会通知借款人准备归还贷款。 2．借款人应及时筹备资金，贷款到期时，一般由借款人主动开出结算凭证，交银行办理还款手续。 3．对于贷款到期而借款人未主动还款的，银行可采取主动扣款的办法，从借款人的存款账户中收回贷款本息。 4．借款人如因客观原因不能按期归还贷款，应按规定提前的天数向银行申请展期，填写展期金额及展期日期，交由银行审核办理。 5．若借款人员不能及时归还贷款或者想要继续贷款，一定要及时跟信贷人员沟通是进行展期还是续贷，这需要根据你的个人魅力来进行的，在这个之前，你就应该跟银行信贷人员成为朋友。
希望可以帮到您！
贷款所需资料： 1.借款人的有效身份证、户口簿； 2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具*民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）； 3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证； 4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）； 5.房产的产权证； 6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等） 注意的是： 1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2； 2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源； 3.担保人; 贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。 一般贷款下来要1个月左右。流程： 1.向银行提出贷款申请， 2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额； 3.签定借款合同等； 4.办理房地产抵押登记事宜； 5.银行放款
不过现在也有汗多的抵押贷款公司也很不错，并不一定非要通过银行进行抵押贷款。安徽元亨利车贷就很不错。
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