物业合同程序不合法,业委会选聘物业程序不合法

法律主体性:前期物业Service合同No合法，可以解散，但必须依法进行程序。业主可以联名质疑物业服务企业服务合同的履行情况，或者在未成立业主大会的情况下履行业主大会职责，提出终止合同。《民法典》第151条规定，一方当事人趁对方当事人情势危急，缺乏判断力，导致民事法律行为成立时显失公平的，受害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

法律分析:物业该纠纷属于民事案件。纠纷产生后，有几种解决方式:1。业主和物业管理公司协商解决。业主与物业管理公司可依据有关法律、法规、管理条例及物业management合同的规定，在自愿、平等的基础上协商解决管理纠纷。第二，第三方调解。一般调解可分为三种:民事调解、行政调解和司法调解。比如可以通过物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。

业主与物业管理公司发生纠纷时，业主可依据物业管理条例向当地县级以上人民政府房地产行政主管部门投诉。4.提起诉讼或提交仲裁机关仲裁。法律依据:物业管理条例第四十八条县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人、物业服务企业在管理活动中的投诉。

业主委员会未经业主大会同意签字物业Service合同无效合同。法律依据:物业管理条例第十五条执行业主大会决定的事项，履行下列职责: (一)召开业主大会会议，报告物业管理的执行情况；(2) 物业服务企业签字物业服务合同业主代表和业主大会推选；(3)及时了解业主和用户的意见和建议，并监督和协助物业服务企业业绩物业Service合同；

法律解析:《最高人民法院关于审理服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条符合下列情形之一，业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效。人民法院应当支持:(1) 物业服务企业签订的将服务区域内的所有服务委托给他人的委托书物业-2/；(2 )/ -1/Service合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或业主责任、排除业主委员会或业主主体权利的条款。

第二条物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同业主要求物业服务企业承诺继续履行法律法规和相关行业规范约定或者确定的维修、养护、管理、养护义务。物业服务企业公开作出的服务承诺和制定的服务规则应视为物业Service合同的组成部分。第三条业主违反物业 Service合同或法律、法规和管理规定，实施妨碍行为物业Service企业要求业主承担恢复原状、停止侵害、消除妨碍等相应民事责任。

我公司物业公司是开发单位选定的，业委会不能辞退公司物业。业委会全部无效，合同的签署当然无效。合同效力三要素:主体资格、意思自治和内容合法。如你所说，业委会主体不合格，签署的合同处于效力待定状态，并非完全无效。只要业委会能取得合格主体地位，则合同仍然有效；如果不能取得合法的身份，可以向法院申请撤销。请注意申请时间限制(一年)。

法定解除是指合同不履行或者没有必要履行时(详见合同 Law第九十四条)，当事人解除合同；违约解除是指一方当事人在迟延、拒绝或者不完全履行的情况下，可以与对方解除合同。协议解除是双方于合同解除时签订的协议，使双方的权利义务关系消失，至于公司物业是否可以解散，需要具体情况具体分析，看公司是否符合解散条件，或者双方是否同意解散。