一房二卖的法律后果及处理原则,关于房子的法律

-房间二卖-4/后果和经办原则一房二卖。一房 二卖如何防止一房 二卖、一房二卖/一房二卖of法律对于:不能取得房屋所有权的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，也可以请求出卖人支付违约金，违约金最高不超过已付购房款的一倍。

1。如果两个合同都没有注册。在双方合同均未办理登记且标的房屋未交付的情况下，双方合同均处于非实际履行状态，优先履行的判断标准应以先签合同的优先履行为准。2.两份合同均未办理登记，其中一份已交付标的房屋。其中一个合同的实际履行，体现了卖方的意志。这个演出也是合法演出。此时，已经接管房屋的一方可以取得房屋的产权，与合同签订的先后顺序无关。

一房二卖Handling原则什么事？1.出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后一个买受人履行了合同义务，办理了产权转移登记手续。本案中，双方房屋买卖合同均有效。但由于成立的合同已经履行完毕，合同中的买受人实际上已经取得了房屋的所有权。此时，两个买受人所享有的债权性质是不同的:后一个买受人由于其债权已经得到满足，已经是房屋的所有权人，因此享有因房屋所有权而产生的物权请求权。

1。什么是一房 二卖？1.一房 二卖，指出出卖人将同一特定房屋先后或同时以两份买卖合同卖给两个不同的买受人。也就是所谓的房屋双重买卖。2.签订购房合同后，开发商一方面考虑到买家违约的可能，害怕房子卖不出去，另一方面又会以更高的价格卖给另一个买家。以上是开发者选择一房 二卖的原因。二。一房 二卖一般情况如何处理:房屋买卖合同成立后，全面正确履行合同是合同最重要的履行，也是出卖人最重要的义务。

也就是说，卖方履行了一个合同后，另一个合同的履行必然导致违约。一房 二卖的争议，在实践中应区别对待:1。在一房 二卖中，卖方先后与两个不同的买方订立合同，然后对后一个买方履行合同义务。一房 二卖，这种情况最常见。本案中，双方房屋买卖合同均有效。但因为既定的合同已经履行完毕，合同中的购房者实际上已经取得了房屋的所有权。

法律主观:第一种情况，根据司法解释第七条规定，在房屋拆迁补偿安置协议中，拆迁人明确对被拆迁人补偿安置具有特定位置和用途的房屋的，则被拆迁人享有优先权。即使后期买受人已经取得房屋并办理了登记手续，仍然可以主张售后合同无效，请求撤销房屋。被拆迁人不主张上述权利的，可以要求房地产开发商解除合同，返还已支付的购房款及利息，赔偿损失，并承担不超过已支付购房款两倍的赔偿责任。

根据《民法通则》、《合同法》及司法解释第十条规定，善意买受人可以主张恶意串通的合同无效。即使恶意合作者已经取得房屋并办理了登记手续，善意买受人仍然可以主张合同无效，请求撤销房屋权属登记，要求房地产开发商交付房屋。善意买受人不主张上述权利的，可以要求房地产开发商解除合同，返还已付购房款及利息，赔偿损失，并承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任。