重置成本法

重置成本法是资产评估中的基本方法之一，应用非常广泛。然而，在房屋评估中，这种方法有很多局限性，影响了评估结果的准确性。总结分析了评估实践中的一些具体做法，补充-1成本法，并提出了一些建议，使评估结果更加准确合理。重置 成本法是我国资产评估和房屋评估的标准方法之一，是资产评估中使用最多的方法，但重置 成本法在房屋评估的应用中仍存在一些问题。

重置成本法是一种估计资产在当前条件下价值的方法，即重置被评估资产新状态的成本减去资产的实质性折旧、功能性折旧和经济性折旧。使用重置 成本法进行资产评估的，以重置全新状态下资产的成本为基础，减去重置成本计算的已使用年限累计折旧额，考虑功能变化和成新率(被评估资产或根据资产使用寿命，考虑资产功能变化等因素重新确定

成本法从成本的角度衡量一项资产的价值。它首先估算与评估对象完全相同或具有相同功能的全新资产的成本。若估价对象为全新设备或全新厂房，则估价对象的价值为重置成本。根据替代原则，在处理资产时，购买者愿意支付的价格不会超过按照市场标准重新购买或建造该资产的成本。

重置 成本法的基本公式为:评估值重置成本-实体zhidao贬值-功能性贬值-经济性贬值评估值重置全价×实质性折旧率、功能性折旧率、经济性折旧率之和称为总折旧率或综合折旧率。因此属于:评估价值/123，456，789-1/成本× (1综合折旧率)(12)在评估中，(1综合折旧率)通常称为成新率。

土地增值税清算中的老房子重置造价1。以旧房转让土地的例子近日，中山市某国企与某房地产公司达成协议，以4500万元(含税)的价格，将其自有空置的老粮仓转让给某房地产公司。国企2004年购买取得，取得时未取得发票；后来2008年功能由工业用地转为商住用地，土地补贴费用1000万元。转让时，双方聘请评估公司对旧房产进行评估，房地产评估中价格为4500万元，其中土地评估4200万元，建筑物评估300万元(旧建筑评估重置 -0/，费用500万元)。

什么是重置 成本法？重置成本是指根据目前的市场状况，为重新获得同一资产而需支付的现金或现金等价物的金额。重置资产的成本:简而言之，重置资产的成本就是资产当前的重新取得成本。具体来说，重置 cost可分为恢复重置 cost和更新重置 cost。①修复重置成本是指以与估价对象相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格、技术，按现行价格水平重新购建全新资产所发生的费用。

(1) 重置成本计算。重置机器设备成本包括必要合理的直接成本、间接成本和因资金占用而产生的资金成本。设备的直接成本一般包括:设备的净价，即购建费、运杂费、安装费、基础费及其他合理费用；间接费用一般包括:管理费、设计费、工程监理费、保险费等。①设备净价。设备净价的计算方法有:直接法、价格指数法、重置核算法、综合评估法、权重评估法、类比评估法(指数评估法)。

重置成本是指根据目前的市场状况，为重新获得同一资产所要支付的现金或现金等价物的金额。采用重置进行成本计量时，资产按照现在购买相同或类似资产需要支付的现金或现金等价物的金额计量。负债按照现在偿还债务需要支付的现金或现金等价物的金额计量。重置成本也叫当期成本，与资产取得时的原始成本一致。之后，由于价格变化，可能需要以或多或少的交换价格获得相同的资产或其等价物。

这个交换价格应该是从企业的资产或劳务市场上获得的成本价，而不是企业在正常经营过程中通常出售其资产或劳务的市场上的销售价格。扩大数据的应用范围1，可复制、再生、重建和购买的单一资产，具有有形损失和无形损失的特征。例如:房屋建筑物、各种机器设备以及过时的技术专利、版权等无形资产，2.可以重建和购买的整体资产。