买房合同有哪些法律法规,买房阴阳合同违反了什么法律

房屋买卖合同 合同依法成立合同法律上是否只对当事人有约束力，法律另有规定的除外？那么，根据我国相关法律规定，购房合同是否具有法律效力？具体有以下两种情况:(1)房产单独出售合同无效。购房合同是否发生法律效力的法律分析:符合以下条件的有效:1，当事人订立合同时必须具备相应的能力。

法律主观性:购房协议有效，但尚未发生法律效力。根据法律规定，当事人以合同形式订立合同的，自双方签字或盖章时成立。根据第-2号法律成立，该法律自成立之日起生效。法律、行政法规规定应当办理审批、登记等手续的，从其规定。《民法典》第490条以合同的形式由当事人订立，自当事人全部签字、盖章或按手印合同时成立。在签字、盖章或按指印之前，一方已履行了主要义务，另一方接受时合同成立。

1。房屋买卖合同需要书面形式，买卖双方需要书面约定房屋的位置、面积、价格。2.城镇房屋买卖所有权必须经房屋登记机构登记后，方可转移。如果没有登记，即使交付了，权利的转移也不会发生。3.出售共有房屋或出租房屋时，其他共有人或承租人在同等条件下享有优先购买权。4.双方应当遵循自愿、公平和诚实信用的原则订立合同任何一方不得将自己的意志强加给对方。

合同生效后，未经修改的印刷文本或印刷文字视为双方约定的内容。5.本合同的文本是买卖双方在自己的交易中采用的示范文本。通过设立“专用账户”的房地产经纪机构或交易担保机构划转交易结算资金的，签订的《存量房交易结算资金划转协议》作为本合同的附件。6.现房过户登记涉及的主要税费包括但不限于:契税、印花税、土地出让金(已购公房)、综合地价(经济适用房)、营业税及附加、所得税、土地增值税等。

法律分析:购房中的霸王条款合同是:虚假宣传不负责；违约金和定金如何选择，由开发商规定；利用标准条款强制转让；部分业主归开发商所有；双方违约金比例不公平。法律依据:当事人订立的《中华人民共和国民法典》第451条合同，以书面形式、口头形式及其他形式。法律、行政法规规定应当采用书面形式的，应当采用书面形式。

法律的主观性:生活中很多人都有过买房的经历，要签购房协议。购房协议是否具有法律效力，是很多购房者非常关心的问题。那么，根据我国相关法律规定，购房合同是否具有法律效力？具体有以下两种情况:(1)房产单独出售合同无效。因为房子建在土地上，依附于土地，不可分割。因此，当房屋所有权通过买卖方式转移时，房屋占用范围内的土地使用权也必须随之转移。

(2)产权未登记过户合同无效。房屋买卖标的物所有权转移合同以买卖双方向房屋所在地房管部门办理所有权登记转移为标志。否则房屋买卖合同不生效，不发生房屋所有权转移的法律效力。即使房屋已经实际交付，也是无效的。因此，只要房屋未办理登记过户手续，即使出卖人已收取房款并将房屋交付买受人使用，当事人仍可主张合同无效。

法律分析:满足以下条件才有效:1。当事人必须具备相应的缔约能力合同。2.合同当事人意思表示真实。3.合同不违反法律或社会公共利益。法律依据:《中华人民共和国民法典》第465条依法合同成立，受法律保护。依法设立的合同仅对当事人具有法律约束力，法律另有规定的除外。《中华人民共和国民法典》第470 合同条的内容由当事人约定，一般包括以下规定: (一)当事人的姓名和住所；(二)标的物；(3)数量；(4)质量；(五)价格或者报酬；(六)履行的期限、地点和方式；(七)违约责任；(八)解决争议的方法。

1。根据第-2/号法律第10条规定，“当事人以书面形式、口头形式和其他形式订立，法律、法规规定应当采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式，”因此，房屋买卖合同应采用书面形式。2.根据合同 Law第三十六条“法律、法规规定或者当事人约定以书面形式订立合同但一方已经履行主要义务，另一方接受的，此合同成立。