期房买了就降价算损失吗

刚买的房子降价，期房买了以后房价跌了可以退款吗期房买了以后房价跌了可以退款吗？按理说，正常的市场波动，房价跌了是不能退的，就像房价涨了一样，业主不会向开发商要差价。房子降价关门了，期房 降价太多了，我可以直接违约退房吗？去年购买商品房开发商降价后有补偿吗？期房 降价多少算违约期房 降价算不算违约？要看双方事先有没有约定，也有具体的赔偿补偿方式和计算方法。

:1。要找出逾期交房的原因，开发商逾期交房的原因有很多，可以分为两类:开发商自身原因导致逾期交房和不可抗力因素。2.商品房买卖合同如何约定逾期交付？发包人应按合同约定承担违约责任。3.没有约定或者约定不明确的，根据法律规定，开发商迟延交付房屋，经催告后在合理期限内不履行的，买受人可以请求解除合同。是的，买房定金交了，房子还没拿到。

法律主体性:购买期房之后降价买卖双方达成协议的，可以退房；如果没有约定，他们不能退房，但有的开发商拖延交房；房屋买卖合同订立后，开发商将房屋出售给第三人；开发商未告知购房人将房屋抵押给第三人；面积误差比的绝对值超过3%；无法办理所有权证；如果房屋质量不合格，可以退房。《商品房销售管理办法》第十五条规定，当事人应当在商品房买卖合同中约定房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料中明示的事项。

按照国家的法律规定，如果开发商没有向购房者做出关于商品房价格的承诺，房价波动的风险应该由购房者自行承担。所购房屋开发商对差价有承诺的，应当按照合同约定执行。开发商在销售过程中发布的广告承诺价格浮动的，需要综合证据分析该承诺是否构成合同内容，是否足以影响购房证明购买房屋的决定。

法律分析:不是，商品房买卖合同的内容与认购书的内容不同。商品房交易通常采用先签订认购书再签订商品房买卖合同的方式。从本质上讲，商品房认购书是一种带有待定条款的预约。由于合同的主要条款已经确定，合同已经成立，双方应继续协商未尽事宜，签订本合同。开发商提供的格式合同与认购书条款不一致，或者商品房买卖合同条款不合理的，买受人有权拒签并要求返还定金。

(二)持有建设工程规划许可证；(三)根据商品房预售情况，开发建设投资已达到工程建设总投资的25%以上，并已确定建设进度和竣工交付日期；(四)向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证书。商品房预售应当按照国家有关规定，将预售合同报县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记备案。

期房降价是否违约？要看双方事先有没有约定，也有具体的赔偿补偿方式和计算方法。合同对双方具有法律约束力，必须按照合同履行义务，承担违约责任。在合同签订之前，买卖双方均不得单方面向卖方索赔差价。至于房价下跌时退房是否正常，这是双方自愿签订的合同，是开发商和购房人自愿签订的补偿协议。降价之前，购房人可以退房或者补偿差价，不违反法律、行政法规的强制性规定，开发商应当履行该义务。

法律分析:商品房如果按照市场规律降价，不存在维权问题；如果是开发商的原因，那么可以进行和解、调解、投诉、仲裁、起诉。1.谈判。双方依靠自己的力量妥协让步解决争端。这种方法快捷、简单、冷静，但谈判内容要有文字记录。2.调解。第三方的介入会促进争议双方的相互理解和让步，最终解决矛盾。当争议双方失去对话基础时，寻求第三方调解是明智的选择。

仅仅因为降价而退房在法律上是不被支持的。降价是开发商的商业行为。如果降价在政府指导价的合理范围内，则不受法律限制。除非开发商违反法律或双方在合同中约定的几个条件，如未取得房屋预售许可证，实测面积与合同面积误差超过3%，买方才能顺利退房。签订购房合同后，除买卖双方协商可以退房外，一般不可能随便退房，除非符合法律规定的特殊情况。

退房的条件。延期交房是目前购房者最有可能出现的情况。开发商与购房人在合同中约定交房时，并没有得到开发商的入住通知。一般开发商超过三个月不能交房，购房人可以要求开发商退房，要求双倍返还定金或者支付房款利息。2.开发商缺证，导致合同无效。目前，开发商必须有完整的证书才能在盖楼出售房子。如果开发商证件不全，属于非法经营，与买家签订的合同无效。

期房我买了以后房价跌了可以退款吗？按理说，正常的市场波动导致的价格下跌是不能退的，就像房子涨价一样，业主不会向开发商索要差价。买东西的时候，合同上会说房价，不管是涨还是跌，都要按照合同里的金额来交。购房前，请仔细阅读购房合同，并确保上述条款与您所听到的一致。买房需要注意什么？了解地理环境。因为房子的开发还没有完成，小区的配套设施还没有启动，所以购房者只能按照设计图纸购买。

看清价格。作为购房者，大家要学会区分房价是均价、底价、室内价、楼面价，如果是起步价，实际房价会因为楼层、朝向、户型等因素有所上涨，单位面积和建筑面积也有一定差异。如果你不理解价格标签，那么最后的结果就是总金额与你的预算不符，不要迷信户型和样板房。户型设计对购房者来说很有诱惑力，但是不要被它吸引，要自己去看看。