交房面积多退少补陷阱,怎么闹开发商才能最快退房

消费者买房时，很多房地产企业往往会要求购房人签订补充协议，殊不知补充协议上写满了“陷阱”。这些不公平的格式条款主要包括:一是以格式条款的方式将法定赔偿标准降低到提前支付房款的1%，明显减轻了出卖人自身的责任，限制了买受人的赔偿请求权；二是格式条款直接提前设定，以交付通知书上的交房日作为房屋交付日期，以此确定商品房毁损、灭失的风险转移日期和房屋保修期的起始日期。

1，面积误差小于3%。很多买家会发现合同上写的面积和面积之间会有错误，有些错误很小。这个不用太担心，因为我国《商品房销售管理办法》明确规定，误差在3%以内的，可以据实结算，多退 少补，多退。2.房子面积误差超过3%，很多房子面积误差超过3%，非常不合理。

在东莞买房>买房要花很多钱，尤其是现在房价越来越高，买房很容易就能花上几十万上百万，所以我们在收房的时候，如果有什么问题或者面积错误，真的是好心取消。收房的时候面积真的少了或者多了怎么办？怎么解决？关门时间面积太多或太少怎么办？1.面积的误差在3%以内。如果收房时发现房屋的面积误差在3%以内，无论多还是少，都是法律规定的合理误差范围，应以多补少退为原则。

买房是一个漫长而复杂的过程，期间要经历看房、选房、签合同、申请贷款、交房等步骤，时间很长，而且每一步都很重要。到了交房的时候就差不多了，但是到了交房的时候大家都不能放松，往往这个时候就会发现很多问题，所以你知道00000001交房需要注意什么？交房有时面积如何处理错误？

比如合同面积89平米，实际测绘面积是91平米，房价10000平米。那么房子面积根据实测计算的误差值为:(91-89)/89x100% = 2.2%。多退 少补的计算标准是按照购房时的价格计算的。2.house 面积误差超过3%，这是我国《商品房销售管理办法》明确规定的。如果house 面积的误差超过3%，则不合理。这种情况下，买受人可以要求退房，开发商在买受人提出解除合同后30日内退还购房款及利息。

交房再过三个月就可以办理房产证了。到时候房管局的测绘面积应该就出来了。然后你可以对比一下测绘面积和合同面积然后。根据原理(绝对值允许在3% 面积差以内，超过3%购房人有权退房，也可以不退。如不退还，开发商将对超过3%的部分双倍返还)！如果你买房时的价格是抄底，你应该高兴(如果你想转手)，呵呵。等房管局真的量出来面积以后多退-1/随大流。

我们买房子的时候开发商提供了预售面积(因为房子还没修)。交房，开发商应提供该房屋的实测面积。根据实测的面积和预测的面积、多退之差。(如果允许绝对差值在3% 面积以内，超过3%的，买受人有权退房，或者不退房。如不退还，开发商将双倍返还超过3%的金额。)开发商要求你先交钱是不合理的，你要等到实测确认面积再进入/123。

商品房销售管理办法中明确规定，所购商品房存在面积差异的，按照合同中的约定执行，但没有明确约定处理方式:面积差异在正负3%以内的，据实结算房价款。面积错误。绝对值超过3%的，由房地产开发企业承担房价款，产权归买受人。面积误差大于3%的，房地产开发企业以房价的一倍为绝对值。你的合同是双方自愿同意的，所以很难得到利息。我们协商一下，再找两遍。我可以肯定地告诉你，你会输掉这场官司。

合同有约定的，按照约定办理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理:(1) 面积误差比绝对值小于3%(含3%)的，按照合同约定的实际价款结算，买受人要求解除合同的，不予支持；(2) 面积误差比绝对值超过3%的，买受人请求解除合同并返还已付购房款及利息的，应予支持。