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提前还房贷要根据自己的实际情况。原本想提前还房贷的朋友是为了节省贷款利息，但如果是办理贷款时已经享受了利率优惠的朋友，这部分购房者的资金利用成本很低，提前还款实际上并不能节省购房者。另外，对于贷款上选择等额本金还款方式的朋友，提前还款的大部分是利息。如果你的还款期限已经有几年了，一般在五年以上，后期还款的大部分是本金，提前还款是达不到储蓄贷款利息的目的的。

提前还款的利息怎么算？按照一般房贷还款方式的计算公式，可以分为等额本息和平均本金两种方式。等额本息公式的计算原理:银行先收取剩余本金的利息，再从每月供款中收取本金；月供中利息的比例随着剩余本金的减少而减少，本金在月供中的比例随着增加而增加，但月供总额保持不变。需要注意的是:1。城市公积金最高额度贷款要结合当地情况。

比如所有银行至少有两种抵押方式:平均资本和等额本息贷款。前者每月递减，后者每月支付相同。如果清算，按照贷款30年80万元计算，两者之间的利息支出可高达21万元！吐血。目前房价平均每平米6000元、7000元甚至10000元贷款的金额越来越高。这笔账如果不仔细算的话，累计下来的金额是非常惊人的。从这个角度来说，如果打算回到30年，还是递减的方式划算。

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2.“三性”是指安全性、流动性、效率性，是商业银行贷款经营的根本原则。《中华人民共和国商业银行法》第四条规定:“商业银行应当自主经营、自担风险、自负盈亏、自律管理，以安全性、流动性和效益性为经营原则。”贷款安全是商业银行面临的首要问题；流动性是指按照预定期限收回/123，456，789-2/或在不损失土地的情况下快速变现，以满足客户随时提取存款的需求的能力；效率是银行可持续经营的基础。

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