房途

房屋用途分类标准房屋用途分类标准根据不同的用途，可以对不同类型的房屋做出不同的建筑容积率和成本变化。房子卖了一半怎么处理房贷？房屋中途出售的，应当经抵押权人同意，注销抵押后办理过户手续；租赁房屋中途出售的，承租人可以对房屋行使优先购买权，承租人拒绝购买房屋的原租赁仍然有效，可以继续履行。

视情况而定。卖房子:1。贷款里的房子可以做担保。这里的担保是指用房子作为债务履行的抵押。2.因为贷款的房子已经提前抵押给银行了，只能抵押房子的残值。房屋全额抵押的，银行享有的抵押权优先于后面设定的抵押权。3.如果抵押的房子没有得到抵押权人(银行和后来的债权人)的认可，是不能转让和出售的。

抵押房屋中途出售的，应当经抵押权人同意，并在抵押注销后办理过户手续；租赁房屋中途出售的，承租人可以对房屋行使优先购买权，承租人拒绝购买房屋的原租赁仍然有效，可以继续履行。【法律依据】民法第406条抵押期间，抵押人可以转让抵押物。除当事人另有约定外，从其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押物的，应当及时通知抵押权人。

转让价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第七百二十五条依照租赁合同的约定，在承租人占有期间，租赁物的所有权发生变化的，不影响租赁合同的效力。第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖前的合理期间内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权；但房屋共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出售给近亲属的除外。

房屋用途分类标准根据用途的不同，不同类型的房屋可以在不同的建筑面积比和造价上有所变化。因为各种房屋在国民经济中的作用不同，这些数据可以用来规划设计房屋建设，并按照设计要求的标准进行划分。大致可分为以下几个部分:工厂:指直接用于生产或辅助生产的住所，包括主车间、辅助车间和辅助车间。仓库:成品、半成品、原料、货物、材料、冷库、粮油等仓库。由工业、交通、商业、供销、外贸、物资等企事业单位兴建。

服务设施:为居民提供服务的场所，如浴室、摄影、理发、旅馆、各种生活用品的维修等。办公室:企业、事业单位、机关、团体、学校、医院等单位的办公室。住房:居住用的住房，如职工宿舍、学生宿舍等。房屋建筑面积不包括人防用但无人居住的地下室。教育用地:相关教学场所，如教室、图书馆、实验室、体育馆等。文化设施:包括影剧院、文化馆、展览馆、俱乐部等文化娱乐场所。

法律主体性:1。土地用途、商业和住宅用地的区别1。不同的商住类型意味着同一块土地既有商业用途又有住宅用途。土地的使用年限是以开发商的名义申请这块土地而获得的。商业用地一般指拆迁时对物业的定性评估。比如计划拆迁的房子本来就是商铺或者饭店，属于商业用地。2.收取的费用不一样。如果房产证上的使用类型是住宅，就按住宅收费。同样，商住费也分为商住费。40年使用年限后，土地使用权的类型会自动由划拨变为划拨，拆迁会有补偿，但肯定不会像出让土地那么多。

在房地产评估中，评估值是不同的。一般商业用地更高，因为商业用地创造的价值高。二、什么是商住“商住用地”是指商住兼容的综合用地，现行法律没有明确规定。在国土资源部发布的《全国土地分类(试行)》中，将城镇居民的商住混合用地定义为城镇混合居住用地，归类为居住用地。

法律主体性:1。房产证的比例可以变更，2.如果多人拥有同一套房产，或者房产产权发生转让，转让部分的所有人需要就转让部分缴纳相应的契税。3.房屋产权证具体包括房屋所有权证和土地使用权证，但有些地方也可能是房管部门和土地管理部门颁发的不动产产权证，4，有产权证可以对房屋有一定的处分权，没有产权证的部分权利无法得到保障。