房东如何防止二房东,大房东对付二房东的最好办法

如何避开二房东？如何防止“二房东”短租？因为二房东本身是承租人，根据一般租赁合同，承租人对房屋没有收益权。为避免与二房东签约的风险，我们必须确认二房东已与业主签约，与二房东核对租赁合同原件并确认业主是否同意转租，房东如何规避安全责任1，房东如何规避安全责任。

作为流浪一员，无论是大学毕业生还是步入社会多年的年轻人，都会在自己默默奋斗的城市租房。想必在这期间，他们会因为租房遇到各种各样的麻烦，可能来自合租室友，也可能来自房东。1.我试图勒索别人。我在Xi安上学。想起刚毕业的时候，是2014年。我在网上和一个关系很好的大学同学联系了个人房产。房东在新小区租了一套两室一厅的房子。那时候房租没有现在贵。以前过得很舒服，很快就住了快一年了。到期前一个月需要续租，于是和房东约定续租，第二年一万五。没想到第二天，房东来了一句话:我的房子不想租了，亲戚想住。

房东像猫一样找租客，猫怎么活？走路悄无声息，吃饭也不会发出声音。如果不是特别注意，几乎猫都不会给你带来任何噪音。我的同事温温在租房的过程中遇到了一位很棒的老太太。因为妻子去世，孩子不在身边，她很孤独，死后养老金也没了，所以希望找一个。一方面增加了收入，另一方面因为老太太年纪大了，心脏也不是特别好，所以对租客的选择就特别挑剔，也就觉得不那么孤独了。当时没在线上看房子，线下拍的。为了省钱，温温找了一个夫妻店老板和房东一个多年的老邻居。

1，房东如何规避安全责任？1.房东安全责任可以通过以下方式规避:(1)房屋租赁合同中必须约定包括拖欠租金在内的违约条款。(2)只要有机会，一定要把租的房子巡视一遍，防止房子被不当使用。(3)律师建议房东与承租人明确约定附属物的种类、价值、补偿标准，在装修或设备更换过程中进行尽职调查，保护自身合法权益不受侵害。

二、如何规避与二房东签约带来的风险？为避免与二房东签约的风险，我们必须确认二房东已与业主签约，与二房东核对租赁合同原件并确认业主是否同意转租。1.签合同前，确定二房东转租给你的房子是和房主签的。因为如果是从中介签的，就不是二房东，因为正规中介公司一般只允许租客协助转租，而不允许租客代理二房东，所以绝对不可能和从中介签的转租人签订付款合同。

法律分析:1。风险可以通过中介适当规避，中介公司可以帮你找房子。如果真的是找网上个人的房子，一定要多加小心，可以找亲戚朋友签约。签合同的时候注意一下，看房东有没有不动产权证，一定是原件。2.如果不是房东，必须有房东写的委托书，最好经过公证。3.相关产权不明确的，要看租房人的身份证、户口本等有效证件。

1。我找房子的时候，上一套房子是转租的，挂在网站上。我自己找的，没有任何中介。结果签合同的时候，房东把我拖到一个破破烂烂的野鸡中介，指着一个中年矮胖的老太太，说跟中介签合同的时候，他只信她，4700的房租大家要交2350的中介费。当时我就质疑过。我说我没有通过代理，为什么要交钱？中介笑着说我少收你钱。

因为二房东也是承租人，根据一般租赁合同，承租人对房屋没有收益权。短租一旦遇到真的房东，不仅会有麻烦，预付的房租也可能被骗。解决办法:查房东的房产证。租客在与业主签订租赁合同时，要记得核对房产证与业主身份证是否一致，确定出租人是否是真正的业主。第二，很难拿到押金。根据屋内装修和设备配置情况，房东会收取一部分押金作为设备的抵押。

由于金额较小，部分房东租客在离开时会以墙面污渍、电器损坏等为由拒绝退还押金，这一点值得注意。解决方法:虽然是短期租赁，但是要签订租赁合同。在合同中规定租赁期限、租金数额、支付方式、房屋用途、违约责任等。应尽可能详细规定，以便为今后解决纠纷提供证据。家用电器、燃气用具、淋浴器等附属设施的使用注意事项。也应该在合同中写明。三、转租由于租期短，有些房子转租给几个人甚至分床，门钥匙可能不止一把。

采取以下措施解决问题:1。入住前一定要检查所有电器和设施，如有破损或过时的，一定要当场提出。2.租二房东房子时，让他出示身份证，以备不时之需。3.合同最好一年签一次，或者半年签一次。虽然他是二房东，但一定是和原房东，签了合同，对自己是一种保障。【法律依据】《合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

摘要:一个人租了一套房子，但是付不起全部租金，所以转租了其中一套。我们称之为“二房东”。现在有人利用“二房东”的身份，骗取租客的房租和押金，然后跑路。那么，应该如何防范被骗呢？可以注意以下几个方面。1.查房产证。1.通过中介可以适当规避风险。可以找中介公司帮你找房子。如果你真的是在找网上的个人房，一定要多加小心。你可以和你的亲戚朋友签合同。签合同的时候要注意。房东看是否有真实的房产房产证，必须是原件。房产证原件一般是绿皮书，房产证有盖章，附房屋图纸。

3.相关产权不明确的，要看租房人的身份证、户口本等有效证件。要么少交，不要一次交太多，可以买一送一，以免上当。4.关于转租，必须现场签原件房东，签合同前阅读房东的产权证和身份证原件并核对无误。5.房东还要注意租客的素质，以及租客的相关身份证件和护照。