期房退房

期房房子不满意可以退房是期房房子不满意不能退房。期房逾期交房退房[法律解析] 期房逾期交房退房，在合同约定的交房日期后，向开发商发送交房提醒，此后三个月内开发商仍不能交房，退房购买期房如果要退房，需要根据具体的退房原因区分双方的责任。

按照流程，买房可以分为交定金、签购房合同、网签档案、交房、入住、办理房产证等几个阶段。一般来说，从交付定金的时间到取得房屋所有权证的时间，购房者有权要求退房。但是一旦办理了房产证，房屋的所有权就已经转移了。除非合同中有约定，一般情况下买家很难。那么，什么条件可以满足退房？一般来说，购房者退房都是需要“约束”的，大多触及违约的情况。

比如开发商未取得预售许可证进行预售，签订的合同不具有法律效力，业主有权要求退房。2.购房合同被依法撤销。比如合同显失公平或者开发商采用欺诈、限制等手段使购房人在违背真实意思的情况下订立合同。3.面积误差超限。测量与合同建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值超过3个百分点的，买受人有权退房。4.开发商私自变更规划，或变更规划部分或规划单位允许的规划，但未在规定期限内告知购房者。

已购买期房如果要退房，需要根据具体原因区分双方的责任退房。一般情况下可以先和开发商协商，如果开发商同意可以退房。购房者需要先提交自己的退房信息，到房管局注销自己的购房信息，然后房管局会在网上公示，最后注销预购登记后再填写退房。但如果购房者单方面违约，想要退房，开发商不同意，那么这种情况下就没办法上退房。

期房未交房不允许交房退房。当事人一方可以与对方协商解除合同，也可以在合同约定的或者依法发生的解除条件出现后，向对方送达通知退房，该通知到达对方时，买卖合同终止。买房有什么条件退房？1.开发商五证不全。五证是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销售(预售)许可证。如果这五证不全，开发商卖房是违法的，属于违规操作。

此时，买受人可以请求退房，开发商应当返还买受人已支付的全部房款以及房款在此期间产生的利息。2.房子存在重大质量问题。购房人所购房屋存在重大质量问题，严重影响购房人正常居住和使用的；或者开发商交付的房屋经检验发现不合格，买受人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。3.未经购房人同意，开发商变更规划设计的。开发商变更规划设计前，必须征得购房人同意。

[法律分析] 期房逾期交付能力退房。在合同约定的交房日期后，会向开发商发送交房提醒，如果开发商在三个月的法定期限内仍不能交房，有权要求退房，有的时候，延迟交房的业主收到的实际赔偿远低于延迟造成的损失，但是有的业主会要求退房。1.逾期60日内:开发商应按日向买受人支付已付房价款万分之三的违约金，2.逾期60天以上:此时买家可以根据情况退款，即解除合同。一旦解除合同，开发商应在收到之日起60日内将房款全额退还给买受人，并根据逾期超过60日的情况赔偿违约金。