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1，房屋租赁合同而引发的纠纷

你好！这首先看你是否想办公用了？且是否在合同上有禁止办公用的说明，如果没有约定，则就此问题应该由你与房东再行协商而定。因你办公用房而增加费用也是有一定道理的。
要看你与他之间签订的那份协议写的是什么用途呀，如果用来居住的话，你就违约了，如果什么都没有写，房东管不着，让他交祝一切顺利！！！
你协议上有没有写清楚租他房子干什么用的?不会去请教律师呀,比我们专业多了,你傻了?

房屋租赁合同而引发的纠纷

2，租房合同纠纷

合同对违约应该是有说明的，如何赔按合同来。如果没有约定，一般来说违约是扣除押金，退还其剩余房租
你违约了肯定人家不退，要是不在乎钱的就退了，别往心里去，你要是不在乎以后老天会黑你补上那钱的，人不得一样，钱也样不是他的他得了也没有用，老天会惩罚他，你不要为了那钱烦恼，自己的身体要紧，有志者事竟成
那就是当时的合同条款不完善，你可以跟房东协商，只要能跟房东签订租赁合同就可以。实际上你所谓的二房东是没有权利跟你签订租赁合同的。

租房合同纠纷

3，房屋出租合同纠纷案例

这主要看你们之间的租赁合同是如何约定的。按合同办理退押金。 可以要求退回押金,协商为主,协商不成可以诉讼! 违约金的性质是弥补违约损失，合同补充协议已经约定了弥补违约损失的方法，现在中介公司已经不存在损失，应该退还你的剩余房租和押金。房屋出租合同纠纷最主要的是根据你们签的合同进行处理。
你的情况应根据租赁合同中约定条款处理，一般的租赁合同肯定是对违约条款及条件进行了约定的，如果有约定不退剩余租金及押金的，则你不可主张返还，因为你的确在承租期内未满承租期即解除合同，本身就存在违约的事实。当然，还是以租赁合同条款具体分析。

房屋出租合同纠纷案例

4，房屋租赁纠纷

1、个人觉得业委会说没有授权中介，那么和你签订协议的中介怎么样拿到的房子钥匙，怎么样让你租用的2、对于你来说，不管业委会怎么样去说，你与中介签订合同是事实，无争议，你都有权主张中介对此给你造成的损失及违约金3、建议你直接起诉中介。
你这个空口无凭有人证没物证这个合同别说复印件就连原件都应该是你和中介以及房东一边一份的这从开始就是个坑你已经跳了除非房管局有备份否则你就只能认栽吃一堑长一智其次你也可以要求法院去查业委会的出入账如果查出有这20万那么你也可以以此作为依据去告房东，中介业委会并要求赔偿三倍违约金+定金
搜集证据后直接上报司法机关。期间你要考虑的首先是你的问题，业委会授权中介到底有没有的得到房主许可，提供相关证据，仔细阅读房屋租赁合同，找一些对自己有利的信息，如果不懂这些的话建议你找个律师咨询，花不了多少钱，期间如果耽误你正常营业，可以申请赔偿

5，房屋租赁合同纠纷案

[p=null, 2, left][size=3]我们作为罗~~~的委托代理人，现就罗~~~与谭~~~~等五被告的房屋租赁合同纠纷一案，提出如下代理意见，请合议庭给予充分考虑。[/size][/p][p=null, 2, left][size=3][b]一、房屋租赁合同纠纷关于房屋转让行为的有效问题[/b]。《城市房地产管理法》第三十七条第（六）项“不得转让”的规定只是针对没取得权属证书的房地产的权属转让，但不能因此否认双方所签合同的效力。只要房屋买卖合同是双方在平等、自愿的基础上订立的，为保护正常的民事流转关系和维护诚实信用原则，双方所签订的房屋转让合同有效，受法律保护。《物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。”因此，原告认为，转让未依法登记取得权属证书的房屋，合同应认定有效。[/size][/p][p=null, 2, left][size=3][b]二、房屋租赁合同纠纷关于房屋目前所有权人的问题。[/b]有的被告向原告出示了其出租人的购房合同及收款收据，以此证明其出租人是该房屋的所有权人。但该合同都是岳阳~~房地产开发有限公司一项目部作为的合同主体，显然该合同无效。无论是从法律的角度还是从项目部与岳阳~~房地产开发有限公司所签订的承包协议来看，作为该合同的项目部是无权对外签订包括房屋销售合同及其它任何经济合同的。被告指出赵~~的购房合同也是从项目部那里签订的，但我们看到赵~~的购房合同后面加盖了岳阳~~房地产开发有限公司的印章，这就是说岳阳~~房地产开发有限公司追认了项目部与赵~~的购房合同。何况，所有被告的出租人的购房都没有象赵~~那样在相关的房地产管理部门进行相应的预告登记备案。《物权法》第二十条第一款规定：“……预告登记后，未经预先登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”亦即，赵~~在购房该房屋后，也只有他本人才能处分该房屋。[/size][/p][p=null, 2, left][size=3] 原告从赵~~手中受让房屋后，也同时继受了该房屋上的所有权利。虽然目前原告未取得房屋权属证书，但原告已签订有房屋转让合同并已支付了对价。未能取得房屋权属证书是碍于房地产开发商的手续不全的问题。[/size][/p][p=null, 2, left][size=3][b]三、房屋租赁合同纠纷关于时效与原告的诉讼主体问题[/b]。原告包括房屋的出让方赵~~虽未曾向被告收取租金，但并非等同放弃了该房屋的所有权。因为有了房地产相关行政部门的预告登记，赵~~及原告从未怀疑过该房屋的所有权会有争议。虽然被告未曾与原告签订过租赁合同，但原告认同目前被告的事实租赁，并放弃收取部份租金的权利。权利人可以对自己的权利全部放弃或部份放弃也可以全部主张。目前原告只对被告要求支付近期及日后的租金并不存在超过时效的问题。至于对房屋所有权侵权的出租方，原告会向其择日主张权利。所以，原告在本诉讼中是适格的主体。[/size][/p][p=null, 2, left][size=3]综上所述房屋租赁合同纠纷，被告在承租房屋时并未了解该房屋的实际所有权人，就与之签订租赁合同并交付租金。鉴于现实客观情况，原告目前认同被告的租赁，但被告理应向该房屋的实际所有权人的原告交付租赁金。请法院支付原告的收取租金的诉讼请求。[/size][/p]

6，房屋租赁合同的案例

房屋租赁合同　　出租方：　　承租方：　　根据《中华人民共和国经济合同法》及有关规定，为明确出租方与承租方的权　　利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。　　第一条 房屋座落、间数、面积、房屋质量　　第二条 租赁期限　　租赁期共＿＿年零＿＿月，出租方从＿＿年＿＿月＿＿日起将出租房屋交付承　　租方使用，至＿＿年＿＿月＿＿日收回。　　承租人有下列情形之一的，出租人可以终止合同、收回房屋：　　1．承租人擅自将房屋转租、转让或转借的；　　2．承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；　　3．承租人拖欠租金累计达＿＿个月的。　　租赁合同如因期满而终止时，如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌　　情延长租赁期限。　　如承租方逾期不搬迁，出租方有权向人民法院起诉和申请执行，出租方因此所　　受损失由承租方负责赔偿。　　合同期满后，如出租方仍继续出租房屋的，承租方享有优先权。　　第三条 租金和租金的交纳期限　　租金的标准和交纳期限，按国家＿＿的规定执行（如国家没有统一规定的，此　　条由出租方和承租方协商确定，但不得任意抬高）。　　第四条 租赁期间房屋修缮　　修缮房屋是出租人的义务。出租人对房屋及其设备应每隔＿＿月（或年）认真　　检查、修缮一次，以保障承租人居住安全和正常使用。　　出租人维修房屋时，承租人应积极协助，不得阻挠施工。出租人如确实无力修　　缮，可同承租人协商合修，届时承租人付出修缮费用即用以充抵租金或由出租人分　　期偿还。　　第五条 出租方与承租方的变更　　1．如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有　　效。　　2．出租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人。在同等条件下，承租人有优　　先购买权。　　3．承租人需要与第三人互换住房时，应事先征得出租人同意；出租人应当支　　持承租人的合理要求。　　第六条 违约责任　　1．出租方未按前述合同条款的规定向承租人交付合乎要求的房屋的，负责赔　　偿＿＿元。　　2．出租方未按时交付出租房屋供承租人使用的，负责偿付违约金＿＿元。　　3．出租方未按时（或未按要求）修缮出租房屋的，负责偿付违约金＿＿元；　　如因此造成承租方人员人身受到伤害或财物受毁的，负责赔偿损失。　　4．承租方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应支付违约金＿＿元。　　5．承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金＿＿元　　；如因此造成承租房屋毁坏的，还应负责赔偿。　　第七条 免责条件　　房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的，双方互不承担责任。　　第八条 争议的解决方式　　本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向　　工商局经济合同仲裁委员会申请调解或仲裁，也可以向人民法院起诉。　　第九条 其他约定事项　　第十条 本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国经济合同法》的有关规定　　，经合同双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。　　本合同正本一式2份，出租方、承租方各执1份；合同副本＿＿份，送＿＿单　　位备案。　　出租方（盖章） 承租方（盖章）：鉴（公）证意见　　地址： 地址：　　法定代表人（签名）： 法人代表人（签名）：　　委托代理人（签名）： 委托代理人（签名）：　　开户银行： 开户银行： 经办人　　帐号： 帐号：　　电话： 电话： 鉴（公）证机关　　电挂： 电挂： （章）　　邮政编码： 邮政编码：　　签约地点： 签约时间：年 月 日　　有效期限 至 年 月 日

7，租赁合同纠纷

一、租赁房屋的权属问题1、承租前核实权属。承租方在签订商业地产租赁协议前需要核实房屋产权证书的原件，必要时还应在房屋交易中心查询房屋权属登记情况。通过对出租方 主体资格的审查，可以核实房屋租赁协议的出租方与产权证书登记的所有权人是否一致。同时如果出租方并非房屋所有权人，而是代理出租、委托出租，则需要出租 方提供房屋所有权人的委托书等法律文件;如果出租房屋是两人以上共有的，则需要得到全体房屋所有权人的同意或授权。通过对该物业的权属情况进行调查，还可 以确认租赁房屋是否存在权利负担或瑕疵。例如司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的，权属有争议的物业就不能进行租赁。2、关于租赁房屋设立抵押的问题。《物权法》第一百九十条规定：“订立抵押协议前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后 抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”因此，如果房屋出租后设立抵押的，该租赁关系不受影响。如果房屋先抵押，后出租的，出租方应该书面 告知承租人，律师建议双方在租赁协议中明确约定当抵押权实现造成租赁协议解除的，出租方应承担的法律责任。二、租赁协议期间的装修问题1、关于装修范围必须书面征得出租人的同意。承租人在装修前，应将房屋装修设计方案取得出租人认可;明确承租人违反上述约定应承担的恢复原状、赔偿损失、支付违约金等责任。2、不能损害原房屋主体结构，影响房屋建筑安全。为防止因承租人装修造成房屋结构破坏，出租人可以要求承租人预先支付一定数额的钱款作为装修保证金，以保证承租人履行其装修条款中约定的义务。3、协议期满或提前终止时，装修折旧与补偿方式一定要约定清楚。如因承租人违约导致租赁提前终止时，承租人无权要求出租人给予装修补偿。双方还应在装修条款中明确非因承租人原因而导致租赁提前终止时，出租人的装修补偿义务和补偿标准。三、承租人的优先承担权商户租用商铺经过多年经营后，在一定的范围内会形成一定的商业影响，这无疑是一种无形资产。如果租期届满后出租人将商铺收回，他们就要承受着这种无 形的损失。为此，大多数承租人希望能享受该商铺的优先承租权，但是全国性法律并没有明确规定承租人的优先承租权，面对如何要保障自己的优先承租权，律师建 议承租人可以协议中约定。1、明确定义什么是“出租人继续出租”，比如出租人要自用，那么自用的期限可以加以限制，比如至少自用1年，否则视为出租人违约，应承担一定数额的违约赔偿责任。这样可以防止出租人收回房屋自用1天然后出租以阻断“继续出租”的情形。2、约定什么是“同等条件”，如租金上下不超过10%就算同等条件，比如原租金是10000元，其他人员出的价格只要不超过11000元，承租人就有权以10000元继续承租，这样可以防止侵害优先承租权的情形出现。
包括：房屋，土地，商铺，融资，汽车，设备，等等。如何解决 由于租赁合同涉及的法律关系较为复杂，其标的金额可能比较大，在解决合同纠纷时一定要慎重，一般要注意以下问题： 一、案件的当事人案件的当事人应包括出租人、承租人。租赁合同中的承租人与租赁物的实际使用人不一致时，可以根据实际情况决定将实际使用人列为案件的当事人。 二、解决合同纠纷的方式当事人可以通过协商解决。协商不成的，可以依据合同中的仲裁条款或者事后达成的书面仲裁协议，向仲裁机构申请仲裁。合同中没有仲裁条款，事后又没有达成书面仲裁协议的，可以向法院起诉 三、案件的管辖地的当事人，可以协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖，租赁物的使用地即为融资租赁合同的履行地。当事人未选择管辖法院的，应由被告住所地或合同履行地法院管辖。 四、承租人破产时如何解决合同纠纷在承租人破产时，出租人可以将租赁物收回，也可以申请受理破产案件的法院拍卖租赁物，将拍卖所得款用以清偿承租人所欠出租人的债务。出租人在参加承租人破产清偿后，其债权未能全部受偿的，可就不足部分向保证人追偿。 五、诉讼时效问题当事人请求法院保护其权利的诉讼时效期间为二年。诉讼时效期间从知道或应当知道权利被侵害之日起计算。

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