房屋买卖税费，国家规定房屋交易税是多少共收几项费用
来源：整理 编辑：律生活 2024-01-23 07:56:57
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1，国家规定房屋交易税是多少共收几项费用
契税：成交价*1.5%；营业税：不满两年：成交价*5.55%；两年以上免征；印花税：成交价*0.05%；个人所得税：与房屋交易年限及各地政策有关；交易费：3元/平方米登记费：100元
2，房屋过户需要付多少税金
你的情况需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 交易费：3元/平方米3、 测绘费：1.36元/平方米4、 权属登记费及取证费：按一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）超级经纪人网 为你解答 杭州二手房 http://hz.mysupa.com这个问题你只要在问问中打入“房屋过户费用”，就会有无数的答案了。
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3，房屋买卖需要交纳什么税费
国家收取的税费： 1.契税:成交价的1.5%,买方 2.印花税:成交价的0.1%,买卖双方各0.05% 3.已购公房要交每平米15.6元的土地出让金,商品房不用，买方交 4.营业税：按原购房合同或房产证发证日期，不足5年的要交成交价5.5%的营业税，卖方承担； 5.个人所得税：8月1号起征，差额（成交价-合理费用）的20%，合理费用包括原购房价、买卖过程中交纳的税费。个税征收有优惠政策，1年内买房可减免个税。卖方承担。 如果是通过中介公司交易，还需要交纳： 1.代理费：大概是成交价的2.5-3%，买方承担； 2.过户费：1000-3000元不等，买卖双方各一半； 3.贷款的话，还有贷款手续费：1000元左右，贷款过程中还有些评估费、律师费等，几百元的样子。买方承担。 ps：如果卖方要求的是净房价，那所有费用都要由买方来承担了。或者双方协商。
4，买卖房子一共需要交哪些税
所谓的满几年,都是指房产证的时间,如果你是北京的房子,现在去过户,可以免征收营业税,过了1月1号就是满5年了,而且现在可以做差额征收营业税,到了1月1号就是全额.
还有个税.个税是满5年免.如果做差额,可以把个税避掉
但是北京的市场这些费用都是客户替你出的.一般的情况购买二手房，交易过户需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 印花税：房款的0.05%3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36 元/平方米5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米2、 印花税：房款的0.05%3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）5、 教育附加费：营业税的2%6、 城建费：营业税的7%中介费：一般是房款的2%~3%（买卖双方共同承担）
5，房产交易需缴哪些税费
先确定是否满五年，有无营业税、个税！是否为第一套房，还有面积也契税相关，确定面积！是否需要调档，还有就是一些办证费！应房而定的！物业地址：物业面积：原合同价：
成交价：评估价：银行欠款：一手利息：
首付金额：贷款金额：贷款年限：月供金额：
项目 收费标准 计费金额 测绘费（建筑面积计算） 100㎡以下 120元 ￥ 100-200㎡ 160元 200-300㎡ 200元 登记费 100㎡以下 90元 ￥90 100-200㎡ 100元 印花税 合同价×0.05% ￥ 印花税票 5元/份 ￥
合同打印费 30元/单（网上签约） ￥30 物业维修基金 普通住宅40元/平方，非普通住宅60元/平方 ￥2320 一手证手续费 ￥2000元/宗 ￥2000 二手证手续费 ￥2000元/宗 ￥2000
交易收费明细
费用明细 收费标准 备注 计费金额 营业税及附加 差额部份×5.52% （普通住宅、商铺、写字楼、车位）/证满5年免收 或评估价×5.52%（豪宅、别墅）/证满5年按差额部份×5.52% ￥1210 个人所得税 (差额部份减合理费用) ×20% 或 评估价×2%（房改房） 合理费用包括： 一手利息、维修基金 ￥0 土地出让金 评估价×1% 房改房适用 ￥ 土地增值税 评估价×1.5%（豪宅、别墅）或评估价×5% （商铺、写字楼、车位） ￥ 查档费 50元或300元（150㎡以下50元） 按揭查档需加收一次 ￥100 交易费 建筑面积×6元/㎡ ￥348 评估费 评估价×0.5% ￥1160 契税 评估价×1.5%或评估价×1%（90㎡以下）普通住宅、房改房 ￥6960 评估价×3% （第2套房、豪宅、非普通住宅） ￥ 快贷担保费 贷款额×1%（最低2000元） 房产证在手 ￥ 贷款额×2%（最低3000元） 按揭中（没办房产证） ￥ 快贷服务费 1000元/宗 ￥ 委托公证费 300元/2份 ￥ 办证加快费 2000元/宗 ￥ 按揭评估费 成交价×0.5%（最低800元） 评估价100万以下 ￥ 成交价×0.25% 评估价100万以上 ￥ 按揭服务费 1500元/宗 ￥ 中介费 成交价×3% ￥11000 总计： 注：普通住宅为建筑面积在144平方米（含本数）以下或套内面积在120平方米（含本数）以下或成交价每平方米低于6000元或小区容积率在1.0（含本数）的住宅；反之为豪宅. 非普通住宅包括：豪宅、别墅、商铺、写字楼、房改房、车位等.
6，买卖房屋要交哪些税
2011年沈阳市出台了房产限购令，为了钻政策空子，“政策性离婚”现象有所增多。有些夫妻在办理离婚时直接表示，离婚就是为了买房，能少上税。一对夫妻为买卖房屋避税，离婚7次复婚7次。 有人为了“12·12”扎堆结婚忙，有人为了“政策购房”、“供暖报销”离婚忙，甚至有人为了享受政策，离婚7次又复婚7次。 在一家婚登处门口，记者看到一对刚刚办完离婚手续的“陌路人”，妻子还能帮着丈夫戴上帽子，并催促着“快走”时，这样的一幕，怎能不让人产生联想离婚原因栏上，他们可填的是“感情不和”啊！ 商品房制度发展到今天，个人买卖房产越来越普遍。个人买卖房产都应当缴纳哪些税费呢？
一、个人出售住房需缴纳的税费
（一）营业税
根据规定，在中华人民共和国境内销售不动产的单位和个人为营业税的纳税义务人。因而，个人出售房产应按照约定的房屋成交价格计算缴纳营业税，适用税率为5％。
（二）城市维护建设税
城市维护建设税随营业税征收，计税金额为营业税的实际缴纳税额。税率根据行政区划分别是7%、5%、1%，即市区7%、县城或镇5%、不在市区、县城或镇1%。
（三）教育费附加
教育费附加随营业税征收，计税金额为营业税的实际缴纳税额。税率为3％。
（四）土地增值税 (普通住房一般免征，但京沪杭等地为打击炒房有开征按总收入的０.５％，商用房需征收，税率按四级超额累进税率计)
出售房产属于有偿转让房地产的行为，如果出售方出售的房产有增值的，出售方应缴纳土地增值税。即土地增值税的计税依据是出售方转让房产所取得的增值额，采用30％－60％的四级超率累进税率计算征收。增值额是出售方转让房地产取得的收入减除税法规定的扣除项目金额后的余额。扣除项目包括房地产原价和与转让房地产有关的税费。
（五）印花税
个人出售房产所签订的房地产买卖合同，属于“产权转移书据”征税项目，按合同所载金额万分之五缴纳印花税。
（六）个人所得税
根据《个人所得税法》的规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，税率为20％。（如不能计算所得的二手房，则为合同价额的百分之一）出售房产的个人所得税应纳税所得额为转让房产的收入额减除房产原值和合理费用后的余额。
二、个人购买房产需缴纳的税费
（一）契税
根据规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税义务人。因此，个人购买房产应当缴纳契税。契税的计税依据为房产成交价格。契税适用税率为3％－5％。
（二）印花税
不只是房产出卖方要缴纳印花税，房产购买方也应缴纳印花税。出卖双方所签订的房地产买卖合同应缴纳的印花税数额和房产出卖方相同。另外，房产购买方还应对房地产证按件贴花5元。
这里列举一些社会生活中买卖房屋常见的避税方法，这些方法大都不合法，请各位采取合法的避税方式。
一：先签合同后过户即“以租代售”
二： “黑白合同”
三：抵押典当
四：假赠与真买卖
五：伪造遗嘱借遗产继承避税
六：夫妻假离婚
七：利用装修、做低房价
八：先公证后过户
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