二房东租房合同有效吗，二房东与租客签的协议有法律效力吗
来源：整理 编辑：律生活 2023-01-19 02:52:19
1，二房东与租客签的协议有法律效力吗
这要看二房东是否受大房东委托，与租客签约的。若没接受委托，他就没权签约，签了无效。
2，二房东租房合同有效么
跟二房东签订的合同，只要合同内容真实合法，不损害他人合法权益，该合同就有效；但是没有经过出租人同意的，出租人有权解除该转租合同，所以与二房东签订合同前，一定要确保取得出租人的同意。根据2021年实施的《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选：www.bieshu.com?bdfc
3，与二房东的房屋租赁合同有效吗
看原租赁合同如何约定？如果规定，承租人具有转租权，你作为次承租人和承租人（二房东）签署的合同有效。如果规定，承租人不得转租，你和二房东签署的租赁合同，效力待定，需要原房东确认。
4，二房东合同有法律效力吗
二房东合同的法律效力具体如下：1、承租人未经出租人同意转租的，合同无效，出租人可以解除合同；2、二房东的租房合同的效力属于效力待定合同，主要取决于二房东与房东之间的约定是否可以转租：（1）如果房东和二房东在签定合同的时候同意转租，那么二房东租房合法；（2）否则二房东租房将不合法，根据相关法律规定，房屋转租必需取得房东本人的同意，才算是合法的。因为承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同；3、二房东在出租房子的时候，租赁期限不得超过主合同的租赁期限，否则属于不合法的行为。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
5，二房东租房合同有效吗
与二房东签订的租房合同是有效的。如果房主不同意，会解除这份合同。《合同法》第二百二十四条规定： 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
6，二房东的合同有效吗
实践中，经常会遇到房屋租赁合同的出租人，并非房屋的实际权利人，而是承租人在向房东租赁房屋后再进行转租，也就是俗称的二房东，对于和二房东签订的房屋租赁合同的效力问题，需要区别进行讨论：在签订房屋租赁合同时，出租人表示允许承租人转租，或者是在双方房屋租赁合同签订后，出租人同意承租人转租的，承租人转租后和次承租人签订的房屋租赁合同有效，但是租赁期限不能超过承租人和出租人的租赁合同的期限。如果未经出租人同意，承租人擅自转租房屋，出租人在知道或者应当知道的六个月内，有权以承租人未经同意非法转租为由，请求解除与承租人的房屋租赁合同，或者请求法院确认，承租人与次承租人之间的租赁合同无效。需要注意的是，这里的六个月为除斥期间，不受中断、中止、延长的影响。超过六个月，出租人请求解除合同或者认定转租合同无效的，法院不予支持，承租人与次承租人的租赁合同有效。
7，跟二房东签订的租赁合同有效吗
房屋租赁合同需要具备以下几个特征：第一，房屋租赁合同是转移房屋使用权的合同。第二，房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。第三，房屋租赁合同具有临时性。房屋转租是需要签订房屋转租合同的，房屋租赁合同有效且尚未终止，经出租人同意，次承租人须符合法定的条件，房屋转租合同的内容与房屋租赁合同的内容相适应。转租合同是房屋租赁合同的一种，因此其生效首先应当符合房屋租赁合同的一般生效条件，除此之外，房屋转租合同的生效还必须符合以下几个条件：第一，房屋租赁合同有效且尚未终止。第二，经出租人同意。出租人与承租人签订房屋租赁合同时，除非有特别约定，通常情况下都是认可承租人自己使用、收益租赁房屋。第三，次承租人须符合法定的条件。次承租人必须完全符合法律关于承租人的主体资格要求，法律、法规和规章对承租人主体资格有限制的，完全适用于次承租人。第四，房屋转租合同的内容与房屋租赁合同的内容相适应。房屋转租合同是以房屋租赁合同为基础的合同，所以内容就必须相适应，否则无法生效。
8，请问二房东签的合同有效吗
1 合同当然是有效的，因为在A自己的合同期限内，A是可以转租的。2 如果没有注满合同期，那么就视为违约了，可以适用支付违约金、不返还定金、按造成的损失来赔偿这三种赔偿方式，但是只能选择其一，如果有约定违约金，那么按违约金来赔偿，你的押金可以视为是定金，也可以按照不返还定金处理。有效。但是一定要看下二房东和房东签的合同日期有没有到期，防止二房东跑路；另外也要看下房东和二房东合同上有木有写不允许租给别人。总之，最好留意下，以防有啥意外。有效的，只要元房东同意二房东转租就是有效的，押金在合同期后是可以退回的，不过你想在没到期前就要要回的话，一个要看房东的人咋样了，如果二房东不给的话，那你就在网上发布租房信息，有人想租你的这个房子的时候就把二房东叫过来，把合同过一下户，很简单的，房东一般不会推辞的，然后再把那个人掏出来的钱，你自己拿到手里，然后就没你的事了
9，和群租房里的二房东签订合同有效吗
103"有效无效，要看二房东和房东所签订的协议。如果那个协议里规定二房东不允许转租。则你签订的合同是无效的，如果约定可以转租，或者没有明确约定是否可以转租，合同还是有效的。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。(一) 合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。(二) 房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有权证的;(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)权属有争议的;(5)属于违法建筑的;(6)不符合安全标准的;(7)已抵押，未经抵押权人同意的;(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。严格的讲，群租房违反法规的规定。《房屋租赁条例》规定，租房不得破坏原有结构，不得改变房屋结构及用途。至少以一间房屋为出租最小单位，租房内人均面积不得小于5平米等。根据合同第二百二十四条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 你的合同现在可以说是效力待定合同，如果房东知道转租情况，同意转租的，那你的合同就是有效的。如果房东知道转租的事情后，不同意转租的，那你的租赁合同就无效的。那你可以要求二房东承担违约责任，按实际租赁时间交纳租金，要求其返还 多交的租金、押金及利息，并且可以要求承担其他损失 。房屋租赁合同 甲方（房主）： 乙方（租户）： 身份证号： 籍贯： 甲方提供位于 路 小区 ， 号楼 单元 号，面积为 平方米住房一套，由乙方租住，为明确甲乙双方权责关系，特订立以下合同： 1、双方约定房租为每年（半年）人民币 元整。 2、合同约定期限：自 年 月 日起至 年 月 日止，计 个月。 3、租金等交付方式：乙方于 年 月 日交纳定金 元整，入住时 除一次性预付 个月房租（扣除已交定金） 元外，另交设施、水电及卫 生押金计 元。至乙方搬出时，经甲方对房屋查验后据实结算押金，多退少补。 4、付款时限：自 年 月 日第一次交纳 元；于 年 月 日 第二次交纳 元；于 年 月 日第三次交纳 元。 5、甲方因不可抗拒的原因或市政动迁造成本合同无法履行，双方互不承担责任。 6、合同期限内，甲方发生的房屋产权或债务等纠纷均与乙方无关，由此给乙方 造成的不便或损失由甲方负责赔偿。 7、在租赁期限内，如甲方确须收回房屋，应提前10天通知乙方，并按日计租， 退还乙方剩余租金及押金；如乙方提前退房，甲方除据实结算水电费及押金外， 不予退还剩余房租。 8、乙方如到期退房，亦应提前10天通知甲方，并保证将卫生打扫干净，至甲方 满意，否则，甲方可以扣除乙方押金，雇人打扫。 9、乙方一定要讲究卫生，爱护房屋及设施，对损坏设施或污损墙面、地面的， 必须恢复原样或照价赔偿。 合同期间，乙方发生的水电费、卫生管理费、债务等由乙方自行解决。不得假借 甲方名义进行借贷或赊欠。 10、合同期满乙方需继续租用的，合同另议，同等条件下可照顾乙方优先租用。 11、乙方有下列情况之一，甲方有权收回房屋，直至追究乙方经济或法律责任： （1）改变房屋结构或性能。 （1）未经甲方许可变更房屋用途。 （2）拖欠房租和水电费超过一个月。 （3）对房屋和设施造成破坏或污损。 （4）居住人数超过约定数。 （5）居住人有传染性疾患。 （6）违法乱纪或有违公德，给邻居造成影响的。 （7）乙方有过错而拒绝改正的。 12、甲方有权定期或不定期汇同乙方对房屋使用情况进行勘察。 13、未经甲方许可，乙方不得改装室内设施和各种管线。 14、乙方应注意四防安全，避免造成重大事故。 15、未尽事宜，双方协商解决。 16、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自签定之日起生效。 甲方签字（指纹）： 甲方签字（指纹）： 签定日期：二〇〇七年 月 日有效无效，要看二房东和房东所签订的协议。如果那个协议里规定二房东不允许转租。则你签订的合同是无效的，如果约定可以转租，或者没有明确约定是否可以转租，合同还是有效的。另外，合同无效，但是不影响二房东承担相应责任，因为该合同已经实际履行，要从公平角度出发，全面衡量双方的利益，法院不会简单粗暴的因直接认定无效而免除某一方的义务。
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