工抵房与商品房的区别，同一个楼盘工程抵款房和商品房的差价国家有没有规定
来源：整理 编辑：律生活 2024-01-30 21:15:31
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1，同一个楼盘工程抵款房和商品房的差价国家有没有规定
国家法律对此没有明文规定，只要双方协商自愿（哪怕是被迫自愿)j就受法律认可~
2，工抵房与商品房的区别
工抵房与商品房的区别如下：1、类别不同：工抵房指的是工程抵款房，这是一种房屋的实体，就是把工抵房折算成货币后再交给工程建筑方的房屋。工抵房在购买、交税及入住时与商品房是一样的。2、风险不同：工抵房的情况比商品房要复杂一些，商品房都是经过相关部门检验才会上市的，所以基本上没有什么风险，而工抵房则可能会出现无法过户的情况。3、交易过程不同：有些工抵房并没有过户到债权人名下，所以在交易时还是要与开发商签合同，而有些工抵房则已经过户到了债权人名下，就需要与债权人签合同，商品房只要与房屋产权人签合同就可以。4、价格不同：有些工抵房的债权人急于用钱，会以比市场价格低的价格出售工抵房，所以只要手续齐全，可以正常过户，那么工抵房的价格有时会比商品房更加实惠一些。
3，政府抵押房和商品房有什么区别
你好，商品房可以自由买卖，抵押房在抵押期间内是不可以买卖，并且还完款项后需要解押才可以交易。望采纳！这一点你要去问和你交易房子的人 还有去银行询问一下
4，工抵房是什么意思
工抵房是工程抵押房，是指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业（如建筑商、材料商等）进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的产权或使用权。
5，单位职工集资房和商品房有什么区别吗
集资房一般是单位为解决职工住房困难而建的房屋,由于国家取消福利分房,原则上单位还有一定补贴,因此集资房一般比商品房便宜。买集资房时应当注意土地开发是否交了土地出让金,是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证,如果没有,您将办不到房产证。集资房只有在卖方个人拿到房产证后您购买才不会有大的风险,当然您还要看土地使用权等因素。
6，工程抵账房与商品房在交入住费上有区别吗
工程抵款房是一种房屋的实体，是把它折算为货币后交给工程建筑方的房屋。其购买、使用、缴税、入住与普能商品房没有区别。房产开发商在工程结束后必须将工程款全额交付给施工方，但是，由于种种原因，施工方有时不能及时拿到这笔款项。为了双方共同的利益，在双方同意的基础上，房产开发商将部分房屋作价交给施工方替代工程款，这些房子就叫工程抵款房。没有区别，开发商工程抵账，抵的只是房款，像交房拿钥匙和交水电、物业费等方面的费用是不相干的，两码事！
7，工抵房是什么意思
工抵房是指工程方给开发商进行工程建设，开发商没有流动资金付给工程方的时候，会提出让工程方拿房子，抵销账款的情况。工抵房是指工程方给开发商进行工程建设，开发商没有流动资金付给工程方的时候，会提出让工程方拿房子，抵销账款的情况。而工程方也并不是要真的持有这些房子，对于工程方来说最重要的也是现金流，一般在迫不得已实在拿不到现金的情况下，工程方才会选择拿房子，再转卖给客户去套现，但是整个流程却不是一两句话这么简单能说清楚的。工抵房分两种： 一种工程方已经和开发商将账务抵扣清楚了，工程方实际已经购买下了该套房子，他仅仅是转卖给客户，客户付款后可以立马签订网签购房合同，这是最安全稳妥的方法，基本没什么风险。还有一种是，工程方其实并未进行完毕款项抵扣，他在开发商现金不足的情况下，先找到客户，收取房款，再去进行与开发商的款项结算，这里就存在一些风险了，时间难以把控，结算过程可快可慢，快的可能一两个月可完成，慢的甚至见过一年没办完的，甚至有些工程商并未达到工程进度，不具备结算条件，去卖工抵房只是为了早点套现，那么对于购房客户何时能签订购房合同、何时能拿到房子就产生了比较大的风险。工抵房一般不给做贷款，要求一次性付清。一方面贷款会让整个结算流程更麻烦，难以操作;另一方面，工程商去卖工抵房的目的就是为了快速回笼资金，如果只是抵扣一个首付部分能实现的资金回笼就太少了。工抵房是可以购买的，但是必须为正规的工抵房，现实生活中不少骗子宣称可以通过自己买到工抵房，在购买之前需要交诚意金或者定金之类的，这种千万不要相信。
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