二手房买方违约案例，二手房买卖合同买方想违约我能索赔大概多少钱呢
来源：整理 编辑：律生活 2023-01-26 14:31:42
1，二手房买卖合同买方想违约我能索赔大概多少钱呢
1、定金是合同成立的保证，现在买房者不买了，可以不退定金；2、20%的违约金，合同已经约定，如果诉讼过程中可以主张，但是，一般定金和违约金按一种情况收取；3、结合本案实际情况，还是选择不退10万元的定金比较合适。
2，二手房买方毁约不买了怎么处理
一、二手房买方毁约不买了怎么处理1、二手房买卖中买方毁约不买，卖方可向人民法院起诉，请求法院判令解除双方签订的房屋买卖合同并要求买方承担违约责任：（1）若买卖双方在房屋买卖合同中约定了具体的违约赔偿责任，且违约责任没有过分高于实际损失的情况下，人民法院将予以支持，具体为以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少，而当当事人约定的违约金低于造成的损失时，守约方可以此为由请求增加的违约赔偿，人民法院应当以违约造成的损失确定违约金数额；（2）若双方对违约责任没有约定具体的标准，卖方可举证证明因买方违约造成的损失，以此请求买方进行赔偿；（3）若买方已缴纳定金，卖方可直接没收定金。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、二手房买卖定金纠纷该怎么处理二手房买卖纠纷处理应该遵循以下的原则：1、双方协商解决，这是最简单、最便捷、最有效的这个方式；2、不接受调解的，那么这个时候可以向有关的行政机关投诉，这个投诉有一定的范围的，因为接受投诉的一般是一个物价方面的投诉，像涉及到中介费合同约定之外的其他收费，还有物业管理费。因为这些收费它是有一个行政法规规定的，如果违反了这行政法规，是可以由物价部门进行处理的。
3，二手房买卖由于房主补办房本耽搁了时间所以买方无法在合同约
房主的行为属于违约，买方有权追究房主的责任，也有权要求房主继续履行合同购买房屋，法律依据是《合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
4，二手房交易违约怎么办 案例告诉你如何细分
在房价动荡的周期，二手房交易过程中的违约行为屡见不鲜，其中最常见的违约原因无外乎房价上涨，卖家受利益驱使违约或者是买家因各种房屋问题或者政策问题违约。那么在实际的购房中，违约责任该如何处理，赔偿金额又该如何计算呢？ 在房价动荡的 周期 ， 二手房交易 过程中的违约行为屡见不鲜，其中最常见的违约原因无外乎房价上涨，卖家受利益驱使违约或者是买家因各种房屋问题或者政策问题违约。那么在实际的 购房 中，违约责任该如何处理， 赔偿金 额又该如何计算呢？ 整体来说面对违约有双方协商和依法裁定两种解决方式： 1、双方都同意解除合同 在 房屋买卖合同 签订之后，如果买卖双方中的一方反悔此次交易，从而违约使合同的目的不能实现，那么守约方如果也同意解除合同，违约方赔偿经济损失的，法律是支持的。具体赔偿方法为：计算房屋差价，转售利益和守约方的赔偿要求，综合考虑之下，违约方将赔偿金额赔偿给守约方。 2、一方坚决履行合同 从法律的角度来看，合同一旦签订就具备了法律效应，不是随随便便轻易的就能更改的，如果一方违约，但是另一方拒绝违约方的赔偿，严格要求按照合同继续执行合同约定的情况下，守约方的要求也将得到法律的支持。守约方可以要求违约方继续履行合同，并支付 违约金 。 对于违约方确确实实不能继续履行合同的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。其中房屋涨跌损失的确定，有两种方法： （1）双方能够协商确定的，从其约定； （2）双方不能协商确定的，又分两种情况： a、原则上可比照同等同级别房屋的市场 成交价 与买卖合同成交价之差来确定利益损失与赔偿。 b、通过专业机构评估确定房屋涨跌损失，评估应限度的以保护守约方的利益为出发点，以守约方的请求为基础。 常见的 3 种违约情形案例： 1 、买方受 限购限贷 政策影响而不得不违约 二手房交易因受到限购限贷政策的影响造成交易无法继续实属不可抗因素，在该种情况下，买方不得不违约，卖方应当将收取的 定金 或者房款等钱财返还给买方，买方也应将接受的房屋返还给卖方，同时按照双方的损失，秉承公平合理的原则处理钱财损失问题。交接完毕之后，合同解除。 2 、 一方拖延交易造成违约 该项更多的针对的是卖家的违约。在一日一变的市场环境下，很多二手房卖家都在观望房价上涨给自己增加的利益收入，所以在实际的交易过程中可能会出现拖延交易，缓慢交易的情况。签订房屋买卖合同之后，因任何一方的原因拖延办理手续，本质上都是一种违约行为。如果没有影响对方的利益还好，一旦影响了对方的利益，那就真正的构成了法律上的违约了。如果出现这种情况，守约方应该及时、谨慎的保留房屋交易过程中的凭证和文件证据，出现问题时，及时向相关法律部门发函，为保障自己的利益作出合理的赔偿与处理方法。 3 、交接物业后发现问题从而违约 买卖双方如果走到物业交接这一步，基本上算是完成了房屋交易，但是在该环节买方违约的情况也是会有的。一般表现为，买卖双方在物业交接过程中，发现原房主在 物业费 方面拖欠严重，或者房屋遗留问题，租售矛盾等前期不注意的问题，都在入住这一刻发现，从而买方要求解除合同。此时买方一定要做好取证留据。一般而言，在二手房交易的时候都会预留相应的押金，守约方可以以此为证据，获得卖方的赔偿。如果还是想要购买该房屋的话，一定要让卖方将遗留问题解决完再去过户， 交房 。 从合同中是否有约定的角度来看： 1 、《房屋买卖合同》中对违约处理办法作出约定 《合同法》规定：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人双方虽然在合同中对可能出现的问题进行了约定，但不一定非常完善。如果违约赔偿处理方法不考虑上述几种情况的话，那就按照合同中约定的来进行赔偿，但是赔偿额度也要与实际情况相符合。 2 、《房屋买卖合同》中未对违约违约处理办法作出约定 《合同法》规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 若 二手房买卖 双方在合同中没有将可能出现的违约风险进行违约责任追究或赔偿计算，出现问题时，守约方仍旧可以根据自身实际损失赔偿额进行主张，其中损失包括由于对方的违约行为所造成的损失以及合同正常履行后可获得的利益。然后经过法律部门的酌情核实，对违约方作出适当的赔偿要求，弥补守约方的损失。
5，二手房买卖合同已签买方违约赔偿案例
这种事情很多啊，小事。 买卖合同上都会注明双方违约金的，谁违约就按违约金多少赔给对方就行！正常的制式合同一般都是10%，但是有些中介在房屋大幅上涨或下降时也会调到20%，避免违约纠纷，我是中介的，望采纳
6，限购导致的二手房买卖纠纷
因二手房买卖纠纷有很多种类型，建议你打开“个人搜索中心”，在“搜搜提问”的条形框内输入“二手房买卖纠纷”文字，然后左键点“网页”，或者左键点“搜搜”，（不要点击提问），打开网页后，上面有很多二手房买卖纠纷案例。你可以根据上面的案例和自己的买卖纠纷作为对照和参考，查看有没有和自己的买卖纠纷相似的或者是相符合的案例答案，或者到所在地的法律援助中心去咨询一下那里的律师。希望我们的回答能够帮助到你。如果卖了才能买只有录音，而合同中又约定了明确的付款时间的话，通常这个录音的证明作用不大。因为卖不掉往往是因为价格原因，在合同有明确约定付款条件的情况下，法院很难单凭一个录音支持你卖了房再付款的主张。当然，准确认定得看合同和实际情况。当然，即使认定构成违约，违约金也未必支持那么高。上述分析供参考，需准确帮助，建议带材料找律师具体沟通。咨询完毕请及时评价结束咨询。右侧电话限仅北京地区拨打咨询，外地有委托代理意向也可联系，接通后请先说明目的。
7，二手房买卖因为贷款办不下来 造成违约的情况
因买方原因导致贷款无法办理，买方须全款付清卖方购房款！如买方无力全额支付，可依据当时双方签订的买卖协议之约定处理！二手房交易，应选择一家全国连锁的正规品牌中介机构办理，对于交易双方的安全更有保障！这个问题要看你们的合同是怎么写的，还有一点是买房人贷款下不来的原因，是时间问题还是对方的资料问题，如果不是你们买卖双方的问题，而是办理房产过户和银行办理贷款的时间问题那么你就只有等到所有手续办完直到你得到尾款为至，如果是对方的问题办不下来贷款你可以要求他支付现款或者解除房屋的买卖这边的纠纷解决了在处理，要不事情会更麻烦，说不定还会算你个违约。不知道你的贷款材料有没有预审过 如果预审通过了 那就一定能贷得了款 只是时间问题了 至于定金问题 应该你们签过三方免责协议吧 贷款批不下来的话 三方都免责的 就是你 房东 中介三方 总之最安全的办法就是先去预审 预审通过了 确定能贷款了 再去办理过户啊接下来的手续
8，二手房买卖合同纠纷要求对方继续履行强制过户
1、二手房买卖买方违约，合同约定有银行按揭，可要求继续履行合同。在签订房屋买卖合同后，卖方主动毁约时，买方既可以要求解除双方订立的买卖合同，要求卖方支付合同中约定的违约金，也可以要求卖方继续履行该合同。2、根据《中华人民共和国合同法》第93条第2款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。第97条规定，合同解除后，已履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。3、根据《合同法》第107条规定，“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。第110条同时规定，当事人一方不履行非金钱债务或履行非金钱债务不符合约定的，除法律或事实上不能履行、强制履行费用过高等情形外，对方仍可要求继续履行。有很多购房者前往本站咨询，寻求法律帮助。 目前相当一部分购房者对违约责任有着错误的理解，认为卖方只需双倍返还定金即可解除合同。 根据合同法的规定，违约责任包括继续履行、采取补救措施、定金、违约金赔偿损失等。因此，当卖方出现不履行合同义务的主动违约行为，应当承担相应违约责任，买方有权选择要求卖方继续履行合同，即要求卖方将房屋过户给买方。买方也有权要求卖方承担金钱形式的违约责任，即买方可选择要求卖方承担双倍返还定金或者支付违约金或者赔偿损失等。其中赔偿损失，包括“房屋上涨的损失”。房屋上涨的损失，一般可参照同地段同类房屋市场成交价。因此，卖方不是简单地只需承担双倍返还定金责任，还包括了继续履行合同、赔偿损失、支付违约金等更严重的违约责任。在实际操作中，而买方也可以通过提高定金额度或约定高额的违约金等加大违约成本的措施，来保护二手房交易的正常进行，消除卖方主动违约行为。 综上，如果购房者遇到上述情况，应及时的向法院提起诉讼，要求卖方继续履行二手房买卖合同，并协助办理房屋过户手续。
9，二手房交易买家未按合同约定时间存入托管资金是否违约
你的问题其实就是买方是否违约和卖方是否可以单方面解除合同要求买方支付违约金。第一：很明确按照合同规定，买方确实违约了，买方没有按照合同约定和卖方办理资金监管和办理买卖二手房过户。那么卖家可以按照合同规定时间要求买方支付相应的违约金和滞纳金。第二：判断合卖方是否可以单方面解除要求买方支付违约金，这个判断必须有个明确的条件，那就是买方没有按时履行合同，况且在卖方和中介方联系通知买方履行合同，买方以各种借口拒绝，这个时候卖方和中介方要求买方解除合同，要求买方赔付相应的违约金。如果买方不同意赔付或者不愿意按照合同约定赔付卖方再通过相应的持续获取自己相应的权益。第三：该案例，买方确实是违约了，但是买方在中介费和卖方的要求下还是配合办理相关的手续，过户人多或者预约办理过户手续的时间是不可控的。判断买方不做资金监管是否违约主要看买方不做资金监管的情况下买卖双方是否可以继续办理下一步买卖过户相应的手续。如果不能不做资金监管不能继续履行 合同，也可视为买方违约。关键是：买卖合同是买卖三方和中介方三方签订的，如果要解除合同必须三方一起解除，合同不能单方面解除。望采纳！法律分析对于问题描述，可以作如下分析：1.双方可以在合同中约定解除合同的情形，以及违约金等事宜，只要合同有效，则这些条款都是有效的2.当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方当事人可以选择适用定金或者违约金条款。也就是违约金与定金不能同时适用行动建议该部分对您不适用相关法律法规《中华人民共和国合同法》第一、如果合同中明确约定由相关解除合同条款，如果买方违约，卖家当然可以解除。 第二、即使合同中没有约定解除合同条款，根据《合同法》第九十四条的规定，有下列情形的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 希望对你有帮助。
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