购房合同违约怎么赔偿，房屋买卖合同违约金怎么赔

1，房屋买卖合同违约金怎么赔

对于房屋买卖合同违约金怎么赔这个问题，下面我将做简要回答一般情况，违约金按合同约定来赔，当事人认为约定的违约金过高的，向法院或仲裁机构请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金的数额。合同中，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

房屋买卖合同违约金怎么赔

2，购房合同违约赔偿标准

法律分析：购房合同的违约赔偿标准是：1、当事人约定的违约金的数额不超过实际损失的百分之三十的，按其约定；2、违约金过高或过低的，当事人可以请求法院或仲裁机构适当降低或增加；3、未约定的，可根据实际损失，协商确定。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

购房合同违约赔偿标准

3，购房买方违约怎么赔

那要看你所签订的购房合同中违约条款是如何规定的了。一般情况下，如果你交了定金，违约了定金是不退的，但房款是退的。另，如果你已向中介交了代理费的话，中介的代理费也是不退的，但过户费可退。希望对你有帮助！回答来自：百度房产交流团百度房产交流俱乐部敬请关注！

不知你们在合同中有没有另行约定过具体的交房时间？如果没有约定过具体时间，而是约定以出售方收到全额付款为交房日生效的前提条件，并在该日基础上让你们免费居住两个月。那么，单从这种情况看，买受方（购房者）在交房日条款尚未生效时，要你们搬出来，则买受方存在违约，你们可以要求买受方履行职责，按合同约定支付房款，这样你们才需要按合同约定交房。

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4，购房合同违约怎么赔偿

法律分析：1、签订房屋买卖合同后，因一方当事人要求解除合同，守约方损失包括直接损失(即付出的房款、中介费、利息等)和房屋差价等可得利益损失，违约方应当予以赔偿；2、赔偿的范围包括：合同约定价格与房屋现在市场价之间的差额；3、出卖人违约行为符合合同约定或法定解除条件，但合同不存在法律上或事实上履行不能的情形，双方可以继续履行，此时应根据双方合同约定的违约条款处理，由违约方承担违约责任，此种情况下，如果守约方提出解除合同的，其应按照合同约定的违约条款获得赔偿。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

5，购房合同违约赔偿标准是如何规定的

我国的定金在性质上是违约定金，具有预防违约金的性质，因此它与违约金在目的、性质、功能等方面相同，但二者不可并罚。当事人既约定违约金，又约定定金的，可以也只能由非违约方选择一种对其最有利的责任形式。所谓二者不能并罚，是针对同一违约行为既约定违约金又约定定金的情形而言的，如果合同中约定的违约金和定金是针对不同的违约行为，且两者在数额上的总和也不太高，在一方同时实施了不同的违约行为时，两种责任形式可以并用。违约赔偿就高不就低。一般来说，合同中约定的违约金应当视为对损害赔偿金的预先确定，因而违约金与约定损害赔偿金是不可以并存的。违约金与法定损害赔偿金的适用关系是：原则上不并存，就高不就低，优先适用违约金条款。定金独立于赔偿责任定金具有非补偿性的特点，其适用不以实际损害的发生为前提，因而是独立于损害赔偿责任的。但也不能认定它与损害赔偿金毫无关系，定金与损害赔偿金的联系表现在定金责任与损害赔偿金责任的并用不能超过全部货款的总值。

6，购房协议违约如何赔偿

《物权法》第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，如卖房人原所有权取得合法，那么购房协议有效，但房屋所有权转移不成立。卖房人又将房屋卖给第三人，并办理了房产过户登记，其房产买卖合法有效。你不能再向第三人主张房屋产权了。卖房人与你签定购房协议后，又将房屋卖与他人，属一物二卖的行为，对你应当承担违约责任。《合同法》第一百一十三条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

这个要看具体的理由而定，如果是申请贷款，未获得银行方面的批准时可以的，如果只是一次性付款，目前想毁约，就要依据合同办事了，但是事情总有一个说法，你们之间做个协商未尝不可。

7，购房违约金赔偿标准

国家没有相关的标准，要依据双方鉴定的合同怎么约定违约金的。　　购房违约金的计算　　在开发商的合同中一般都有规定，有的是预期90天内，按照已付款利息支付，从合同交房到实际交房计算。　　第一付款利息就是按照银行同期贷款利息按日计算。　　第二违约金计算，根据双方约定合同按多少比例的计算方法，例如：按照全额房款的万分之一的标准计算。那么就是用全部房款乘以万分之一再乘以违约日期。　　承担违约责任违约事项包括：　　(1). 签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房；　　(2). 购房者不按期付款；　　　　(3). 开发商不按期交房；　　(4). 面积变动超过约定幅度；　　(5). 房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位　　(6). 产权过户手续不全或不能按期办理。

如果签了合同的定金，你如违约法律有规定要双倍返回对方,但定金是不得超过合同金额的20%，而且你是口头协议，无凭无据，不受法律保护，就不存在赔偿问题，最多全额返回加上利息。

购房会签定购房合同，按照合同中的违约责任及赔偿方式赔偿。如果没有签定合同，有定金，那么房东赔偿双倍定金，如果是买方反悔直接没收定金。如果没有合同也没有定金，双方协商解决。

双倍返还。假如另有约定按照约定，但是约定不能超过法定比例。口头约定就看你的道德水准了。

8，房屋买卖买方违约如何赔偿

房屋买卖合同是出卖人将其房屋的所有权转让于买受人，买受人向出卖人支付购房价款的合同。买卖合同签订后，买房应当严格按照合同的约定向卖方支付购房价款。但是在现实生活中，经常会出现签订合同后，买方会因房价下降、贷款未能办理等原因拒绝向卖方支付购房价款，则根据法律规定和合同的约定，买方视为违约。这种情况下买房应当承担什么责任呢，又该如何向卖方赔偿呢。因为房屋买卖合同是要式合同，双方必须签订书面合同。通常在签订合同的时候都会约定违约责任。则买方出现违约行为，卖方可以根据合同的约定向买方主张违约责任。当然，卖方也可以单独向买方主张损失赔偿。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

您好，此时买您家房子的人构成了预期违约，基本可以确定合同目的无法实现。预期违约是一种可选择的违约救济手段，在一方当事人明确表示违约情况下，当事人一方可以直接解除合同，使合同关系消灭，并可要求预期违约方承担损害赔偿责任；也可以等待合同履行期的到来，在另一方当事人实际违约时，依照实际违约请求对方当事人承担违约责任。根据你们的合同，违约金只有在逾期交付房产或逾期支付房款情况下才能适用。现在这个时间点，根据合同不能适用违约金。但您可选择现在就主张订金罚则，或引用《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》(2012年5月10日，法释〔2012〕8号)：第二十八条：买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。主张超出违约金部分的损害赔偿并解除合同，但是需要提供充足的证据证明您遭受了该等损失。（房价下跌的证据）。另外，对于预期违约，您也可以等待履行期到来。合同履行期到后，除非出现以下三种情形，否则违约方就应当继续履行：A.法律上或者事实上不能履行的；B.债务的标的不适于强制履行或者履行费过高的；C.债权人未在合理期限内要求履行的。所以您也可以到时候请求对方继续履行合同，若对方依旧拒绝，可以主张按照合同约定请求赔偿。谢谢！

9，买房人要违约怎么赔偿

如果大家在房屋交易中碰到了对方违约的情况，作为守约一方，法律赋予了我们很多救济手段，比如，我们可以要求违约方支付违约金、可以直接扣罚买方交付的定金、可以依据自己的实际损失要求对方承担违约责任同时还可以要求对方继续履行合同或者解除合同。那这些手段该如何行使呢，如果对方支付的有定金，卖方可以直接扣罚无须向对方通知或解释，如果对方构成了逾期违约或根本违约，卖方可以直接通知解除合同且无须诉讼。如果定金不足以弥补损失的，可以通过起诉的手段主张违约金以或者以实际损失主张损害赔偿，如果卖方仍希望继续交易的，可以通知主张继续履行合同，要求法院判决对方支付剩余的房款。这里律师提醒大家，一旦交易中出现对方违约的情形要及时行使法律赋予我们的权利，一是这些权利具有时效性，超过时效则不能再行使了，二是如果对方在违约的情形下仍然继续交易的话，会产生默认的效力，则我们的权利很可能将无法行使。

付费内容限时免费查看回答如果大家在房屋交易中碰到了对方违约的情况，作为守约一方，法律赋予了我们很多救济手段，比如，我们可以要求违约方支付违约金、可以直接扣罚买方交付的定金、可以依据自己的实际损失要求对方承担违约责任同时还可以要求对方继续履行合同或者解除合同。那这些手段该如何行使呢，如果对方支付的有定金，卖方可以直接扣罚无须向对方通知或解释，如果对方构成了逾期违约或根本违约，卖方可以直接通知解除合同且无须诉讼。如果定金不足以弥补损失的，可以通过起诉的手段主张违约金以或者以实际损失主张损害赔偿，如果卖方仍希望继续交易的，可以通知主张继续履行合同，要求法院判决对方支付剩余的房款。这里律师提醒大家，一旦交易中出现对方违约的情形要及时行使法律赋予我们的权利，一是这些权利具有时效性，超过时效则不能再行使了，二是如果对方在违约的情形下仍然继续交易的话，会产生默认的效力，则我们的权利很可能将无法行使。更多1条

根据你的描述，你所说的万分之一应该是合同要素中的滞纳金；滞纳金应该是按照日来计赔的，正确描述应该是：日万分之一那么你应该得到的赔偿是40元/天乘以60天=2400元；一般合同中的滞纳金设限在日万分之一～日万分之五均为合理；（甲乙双方对等的日万分之一符合法定程序的滞纳金标准）请你详细阅读一下房屋预售合同中甲乙双方的权利及义务，开发商设定的日万分之一对应的你也应该是日万分之一，如果你的违约责任不对等你可以按照开发商制约你的条款来界定相关违约责任；同时，合同要素中应该还有明确合同超出多少天可以单方面解除合同，违约方应该承担房屋总价10%～20%的违约金；你看看开发商是否符合此条标准；所以，请自己详细阅读房地产预售合同的相关违约责任；希望对你有所帮助！

如是按开发商逾期交房超过后每天按已付房款总额的万分之一支付违约金那就不一样，那就违约五年也不少啦按合同法第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。如5年来开发商没书面通知你逾期交房原因.那你要求开发商解除合同、退还购房款，并要求其赔偿： 1、这几年没房住而去租房的房租； 2、同等面积类似地段商品房的上涨价格。以上之和为赔偿金额的要求合理的

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