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1，和一套商住两用房商贷后再买第二套商品房首付比例是多少

在北京，买商住两用房或者商业用房，无论您买几套，无论您是全款或是贷款，都不纳入已拥有房产套数，也不纳入银行贷款记录。如果您在北京是单身，只能买一套70年产权房。结婚的家庭可以拥有两套，有房的情况下，首付70%，没房产有贷款的情况下首付60%

和一套商住两用房商贷后再买第二套商品房首付比例是多少

2，北京二套房贷款首付七成7家银行已实施

截至4月12日，北京已有7家银行开始实施北京二套房贷款首付七成政策，包括国有五大行中农工建交及招商、华夏银行。市场预计，经过3月份的一个集中成交阶段之后，未来将陷入短时调整。不过，北京新房市场热度不减，购房需求主要是以首次置业和改善性需求为主，由于首次置业的客户能享受优惠。

北京二套房贷款首付七成7家银行已实施

3，在北京第二套贷款首付是多少

你可以申请二次抵押贷款。首付是20%。二次抵押贷款指借款人以银行认可的本人或第三人合法拥有的房产作为抵押物向银行申请贷款，但该房产按揭贷款尚未还完，该贷款银行合作伙伴垫付结清并重新向合作银行申请更高额度的贷款。我的空间还有更详细的说明。我的空间还有在线申请贷款的链接，很方便的，不收取任何费用，我们只是整合一些零散的贷款需求，所以作为贷款方不需付出任何费用。有不明白的，可以HI我。

在北京第二套贷款首付是多少

4，贷款买二套房的首付是如何规定的

购买第二套房首付多少，这要看你具体是在哪个城市，所在城市不同，政策也不同。 国家规定的第二套房贷款低首付比例不低于40％。 其他城市根据自己的情况适当调整。 北京住房公积金个人贷款差别化政策的通知》，要求严格执行《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》（建房[2010]83号）的规定。借款申请人购买第二套住房申请贷款，其贷款首付款比例不低于70％。 对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房，但通过中国人民银行征信系统、北京住房公积金管理系统查询，有1笔个人住房贷款记录或1条购房提取记录，符合第二套住房贷款条件的借款申请人，仍执行贷款首付款比例不低于60%的政策。 上海市房管局网站发布文件，称将进一步严格执行差别化的住房信贷政策。对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例从60%提高至不得低于70%及以上，调整外地户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限，从能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上，调整为能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上。

5，北京第二套房公积金贷款首付几成

　　本报讯 央行、银监会27日晚间联合下发通知，要求对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40％。以往与商贷“紧随”的公积金是否会有调整？记者昨天从北京住房公积金管理中心了解到，北京公积金贷款暂不提高购买第二套住房的首付比例，仍按“购买90平方米以上住房首付最低三成；90平方米以下住房首付最低两成”执行。　　隐瞒事实被拒贷弃房要付违约金　　昨天致电10多个楼盘的售楼处后发现，这些楼盘无一例外都已开始执行贷款新政策。　　“我们会对每一位购房者进行解释，贷款购买第二套住房至少要首付40％。”金隅凤麟洲销售人员提醒，因购房者故意隐瞒已有贷款购房的事实而导致银行拒绝放贷，且购房者无法承担全款而放弃购房，将向开发商支付违约金。　　公积金贷款暂不调整贷款条件　　根据央行的新政策，商业银行已经不同程度地调高了第二套房的贷款利率和首付额度，公积金贷款利率和第二套房的商业贷款利率差距进一步拉大。公积金贷款是否也将区别对待多套房的购房者？对此，公积金管理中心有关负责人昨天表示，目前尚未接到上级部门的通知，北京的公积金贷款政策暂时没有变化。　　业内人士认为，由于贷款利率较低，通常公积金贷款会被市民在购房时优先考虑。随着银行提高第二套房的贷款利率，公积金贷款在北京楼市中可能会受到更多青睐。由于每个贷款人只能同时申请一笔公积金贷款，因此，只有尚未还清商贷的购房者最有可能使用公积金贷款购买第二套住房，从而“享受”首付30％的待遇。值得注意的是，夫妻双方中有一人办理了公积金贷款，即被视为“夫妻共同贷款”，另一人在贷款期内便不再具备申请公积金贷款的资格。　　提前还贷后再买房或受“照顾”　　央行通知中对第二套(及以上)住房的界定为:借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。链家地产副总经理金育松认为，在当前住宅市场中，升级置业以及为父母、子女购房的二次置业比较普遍，为了避免购买第二套住房时利率、首付至少10％提高的情况，购房者肯定会提前还贷，即先把第一套住房剩余的贷款还清，在实际购买第二套住房时，就可以享受银行“照顾”第一套住房的低首付、优惠利率的政策。　　“由于房产投资者往往是以小博大，如果筹款把第一套住房的贷款提前还清，再投资第二套住房，这不利于投资者的资金周转。”金育松分析说，提前还贷的现象将主要集中于第一套住房贷款尚未还清而在近期打算购买第二套住房的自住购房者

6，北京二次房贷首付最低三成解析

北京二次房贷首付最低三成解析; 银行个人征信系统试运行，多套房贷从严控制 昨日，本报报道《二次房贷首付将超五成》，其后，多家银行负责人向记者表示，二次房贷首付最低设定为三成，具体首付比例视个人资信情况而定。记者从多方了解到，银行个人征信联网查询系统已在近日进入试运行，对于多套房贷的限制将更加严格. 征信系统严格监控房贷随着央行个人征信系统数据库的日臻完善，商业银行对个人住房贷款的监控和审查正在趋于严密。记者昨日采访京城多家商业银行获悉，在去年底北京被央行选为央行个人征信系统试运行的试点城市后，京城各家商业银行已相继向央行提交了个人信用报告，个人征信联网查询系统也已在近日进入试运行。通过利用该系统，众商业银行规范了个人信贷审批流程，特别是个人住房按揭贷款将执行更加严厉的审批条款。知情人士透露，将个人征信系统在全国范围内投入运行是央行今年布置给下属分行的工作重点之一。目前计划是从7月1日起正式运行。 “个人征信系统的投入运行，将极大有助于商业银行防范跨行和跨区域的交叉风险。特别是在个人住房贷款领域，征信系统的开通将促使商业银行完善信贷审批流程，抑制投资炒房。”该知情人士指出。 多套住房贷款从严控制据了解，在3月17日央行上调个人住房贷款利率后，北京多数商业银行开始对第二套或多套住房的房贷申请执行更加严格的审批条件。其中不仅体现在对第二套住房的贷款利率执行6.12%或以上的利率，同时在首付比例上也相应有所提高。 记者采访获悉，北京工行和中行目前对第二套住房贷款申请者原则上执行最低三成的首付比例，北京中行还明文规定购二套住房的利率执行央行基准利率6.12%.而北京建行目前在执行个人房贷政策上参照一个原则，即多购一套住房，首付比例便提高一成。该行目前对第一套住房贷款申请最低执行两成的首付比例，因此购买第二套住房的首付比例最低提高至三成。 另有农行北京分行宣武支行个人贷款业务部有关人士透露，该行已对个人购买第一套商品房的执行首付款30%的政策，贷款利率5.508%，对于第二套商品房则提高到房款总额的四成，利率也随之上升为6.12%.该人士还告诉记者，对于第三套甚至更多商品房贷的申请，农行会谨慎对待，但原则上不予办理。 同时，包括浦发、民生、中信、兴业、华夏在内的多数股份制银行目前也已对二套住房或多套住房执行最低三成的首付比例和6.12%的利率管理。 “实际上，银行在具体的审批过程中也会具体情况具体分析。目前对于第二套住房贷款的申请者，我们会综合考虑两套房贷总额、贷款人是否有其他资产证明、贷款人职业稳定性等多种因素综合考虑来确定首付比例。对于我们认为资质不好的申请者，我们会不惜停贷。“民生银行住房按揭贷款中心有关负责人告诉记者。

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