农村房子，农村房屋为什么要确权

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1，农村房屋为什么要确权
2，农村房屋怎么办理房产证
3，农村房子有房产证吗
4，农村的房子能办理房产证吗
5，农村的房子算首套房吗
6，农村何为主房何为付房

1，农村房屋为什么要确权

由乡镇土管部门来核实你家的房屋有多少面积画好方位图，四方各挨哪家，这房有哪几个人住。这些都记录在房屋住户产凭证上，有村委会和乡镇土管部门公章。要交费每平方米50元。

你好，这是今年全国推行的不动产登记制度，包括农村房屋、宅基地、承包地等都可以确权登记发证，这样农村生产经营需要融资贷款时可以用于抵押。这次登记是自愿的，你也可以不登记。

农村房屋为什么要确权

2，农村房屋怎么办理房产证

1、申请宅基地使用权首先村民在建筑房屋前应先向村集体组织申请宅基地使用权，取得国土部门颁发的集体土地使用权证书。然后向当地镇(街道)规划建设办申请房屋建设的报批手续，才能进行施工建设。房屋建成后村民应当向规划建设办申请房屋竣工验收，取得规划验收合格证明。2、向当地房管所提出申请经过规划建设办批准建设及验收合格的房屋，村民需要办理房屋产权证的，应当向当地房管所提出申请，并提交土地使用证、报建验收证明、房屋面积测绘报告等资料。房管部门在受理农村村民要求办房产证的申请后。将会检查相关资料，并将申请登记的事项在村集体组织内进行公告。经公告无异议或有异议不成立的，将给予登记发证。

农村房屋怎么办理房产证

3，农村房子有房产证吗

2010-05-18 10:18最佳答案我想提醒你几个方面的问题,非常重要。1,没有房产证,意味着,是违章建筑的可能性很大,相应的也得不到有关法律法规的保护,在面临拆迁的时候,虽然你买了房子,是房屋所有人,但是原则上,有关政府部门可以强制拆除违章建筑,之后再给予补偿,而补偿价格是实际房屋成本与造价,并且达不到你买房时的八万二,并不会按有产权证的房屋给予补偿,也就是说,补偿价格会低得离谱。2,自建房,意味着,可能是集体土地建房,在没有得到相关国土规划部门审批的情况下,随意改变土地使用性质的话,就本身而言,绝对是违法违规的,在拆迁时期危险性可想而知。3,上面二点是对于没有房产证,或者在集体土地上的违规建房而言的。退一步,如果,而且对方当事人(即卖房人)在办理产权的手续中,有可能将房屋抵押,另行出卖,然后在给他们办理房屋过户手续,而先买房的你,即刻成为无权占有人,在我国民法规定中,你的权利得不到保障,虽然,卖房人涉嫌欺诈,但谁也不想走法律途径来解决问题,而且还是你亲戚,更没必要使用法律途径来解决问题的必要。总结以上3点,为了避免法律上的冲突也鉴于亲情的关系,建议不要买房。手工答题,希望对你有帮助。

农村房子有房产证吗

4，农村的房子能办理房产证吗

在我国当取得房屋的产权后，只有了房产证，房屋才真正属于您。根据《房屋登记法》的规定，农村房屋登记，房产证依照以下流程。一、农村宅基地房产证怎么，需要提交哪些材料？根据《房屋登记法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；（六）其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。所以，想要农村房产证的，首先需要准备好以上的材料。对于材料不是很清楚的，可以去当地房屋管理部门简单咨询一下。二、农村宅基地房产证如何，的流程是什么？农村房屋产权证流程如下：（一）申请人提交下列材料提出申请：（二）受理，提交农村房产证需要提交的材料后，工作人员会受理（三）公告；（四）审核；（五）收费；（六）记载于登记簿；（七）发证。农村房屋宅基地房产证的流程非常简单，一般情况下按照工作人员的指示即可。在此需要提醒的是，一定要农村房屋宅基地证，因为这个房产证不仅仅是你的房屋所有人的证明，当遇到拆迁时，也不会影响到赔偿。不会的的，可以多多咨询房屋管理部门的工作人员。

5，农村的房子算首套房吗

农村的房子不算首套房。首套房的认定标准：1、全款买过一套房，贷款买房；2、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房；3、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清；4、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房；5、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产；6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的；7、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房；8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款；9、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，再贷款认定为二套房以上。

不算的所谓的“首套房”得同时满足三个条件：　　1、买房人年满18周岁；　　2、买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；　　3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

不算，农村的房子不是商品房。不能转让。

1、农村的房有产权手续就算首套房；　　2、收取维修基金百分之二点五合理，是国家规定的~s4

首套房，首先有一个基本前提：购买的商品房。农村自建房不属于商品房，故不算首套房。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。2014年9月30日，中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。

6，农村何为主房何为付房

正方就是面积较大，靠近堂屋的，是一家之主所居之室，而﹣屋就是其他的可以用作卧室的房间。

商品房是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营企业开发的,建成后用于市场出售或出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。商品房是能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。经济适用住房是指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性,是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的,适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性,是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低,要达到一定的使用效果。经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排,经济适用房免征城市基础设施配套费和商业网点建设费以及契税,减半征收水电增容费等各种税费。建设用地采取行政划拨方式供应,优先给予办理有关手续。另外,经济适用房建设管理费只限于1%～3%,市场利润被限在3%以下。经济适用房与商品房不同之处获得土地的方式不同,经济适用房建设用地实行行政划拨,免交土地出让金;商品房采用出让方式须交纳土地出让金; 成本结构不同; 租售政策不同,经济适用房只售不租,商品房不受限制;购买条件和对象不同,经济适用房享受政府优惠,其购买对象是特定的,只供给城镇中低收入家庭,因而要实行申请审批制度,商品房购买对象和条件不受限制; 价格政策不同,经济适用房出售实行政府指导价,不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。居民个人购买的经济适用房产权归个人; 房屋的产权分四部分:使用权、占有权、处置权和收益权,与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后,收益全部归个人所有。而经济适用房是不能随便出售的,出售要向政府补交减免的土地出让金及其他税费。也有的地方规定经济适用房不能直接出售,由政府进行回购,或必须超过多少年限才可以出售并补缴税费。所有限制经济适用房买卖的规定都是为了防止买受人利用国家给予的价格优惠政策牟取个人利益。保障性住房是与商品性住房(简称商品房)相对应的一个概念,保障性住房是指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供的限定供应对象、建设标准、销售价格或租金标准,具有社会保障性质的住房,由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房等构成。一般分类有以下几种: 一、两限商品住房:即“限套型、限房价、竞地价、竞房价”。为降低房价,解决本地居民自住需求,保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。二、经济适用房:指具有社会保障性质的商品住宅,具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中,能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果,而非建筑标准。经济适用住房面积需要严格控制在中小套型,中套住房面积控制在80平方米左右,小套住房面积控制在60平方米左右。三、廉租房:是指政府以租金补贴或实物配租的方式,向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主,实物配租和租金减免为辅。四、政策性租赁房:指通过政府或政府委托的机构,按照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供可租赁的住房,同时,政府对承租家庭按月支付相应标准的租房补贴。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。保障性安居工程主要是指城市的廉租住房、城市的经济适用住房,也包括在一些林区、垦区、煤矿职工的棚户区(危旧房)改造、游牧民定居工程。从今年开始,党中央、国务院提出了要扩大农村危房改造的试点工作,所以我们把解决城市低收入住房困难的廉租房、经济适用住房,解决林区、垦区、煤矿棚户区的改造问题、游牧民定居工程和扩大农村危房改造试点工作统称为保障性安居工程。不同情况的低收入家庭,对保障性住房有租赁与买卖的不同需求。廉租住房是政府或机构拥有,用政府核定的低租金租赁给低收入家庭。低收入家庭对廉租住房没有产权,是非产权的保障性住房。经济适用住房是政府以划拨方式提供土地,免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金,实行税收优惠政策,以政府指导价出售给有一定支付能力的低收入住房困难家庭。这类低收入家庭有一定的支付能力或者有预期的支付能力,购房人拥有有限产权。这是廉租住房和经济适用住房最本质的区别。

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