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1，室内错层装修要点 室内错层装修要怎么做

为了让房子看上去立体感更强，带来更好的视觉感受，大家在进行错层装饰的时候要处理好错层部位。目前我们常见到的做法有三种：一种是可以采用铁艺栏杆装饰错层，这种风格感觉大方，且不占用空间、不影响采光；第二种是一半采用玻璃隔断，一半采用地柜或者楼梯栏杆，这种风格比较实用；第三种是设计一个小吧台，这种风格时尚感强，可以充分展示出业主的个性。错层部位一般位于大厅和饭厅之间，因此它起到了一个分隔的作用。所以我们应把握好错层部位的色彩装饰，错层的错层的色彩应该与客厅保持协调一致，这样居室的整体效果会好一些。当然，错层的设计不妨别致一些，让这一块空间成为居家空间的一个亮点。比较常见的做法是在错层附近摆放一些绿色植物，这样可以把视觉吸引到空间上而不是仅限于地面。房子是给人住的，因为装饰新房一定要把握好安全这一道关。同样的大家在进行错层装饰时也不可忽略安全问题，应从人性化角度考虑布局和设施，尤其是家中有老人和小孩的家庭。从材料上讲无论是选用木质的、玻璃的还是铁质的，都不能忽略了所选择材料的安全性，其安全性主要指是否有污染和材料是否光滑两方面。
加固吧，拆了怪可惜的

室内错层装修要点 室内错层装修要怎么做

2，错层是什么

目前市场颇为流行错层式房型，其正规学名应该是"多层面梯级跃升式住宅"。 为何市场上流行称此房型为错层?因为上海市第一家用此房型申请国家发明专利的上海望源房地产开发有限公司于1998年6月开发的第一个"多层面梯级跃升式住宅"《荣和苑》的楼书上广告语是："典藏上海第一套错版房。"于是错层房便在购房者中叫开了。 多层面梯级跃升式住宅，即一套住宅有两个以上的层面，但它们又不同于一般划一的简单的上下两层跃层式住宅房型。进门的第一层面为公共区域，南面是4．2米开间的大客厅，北面是餐厅、厨房和公共卫生间；往里上3级楼梯形成第二区域，由一间或两间中、小面积房间组成老人房间、儿童房间或客房；继续往里上8级楼梯，是第三区域，即主人活动区域。不同的错层形成了不同的功能区。 错层房不同于现在流行的复式或跃层式住宅。虽然错开了住宅的层次，但可以合理有效地控制单套住宅的面积，以楼梯为例，复式楼梯面积上下层均要计算建筑面积，错层式只需计算一层面积，因此错层可设计出80－90平方米的住宅，让普通市民有能力买到层面丰富、面积、总价合理控制的新型住宅。 错层房屋的另一个特点是丰富了居家生活的画面层次，许多人在买房装修时，还要特意在房间内做个踏步、设计个平台，目的是要改变传统固有的生活空间，以享受美满的立体生活，错层住宅在动静分区、私密性，舒适性方面有了提高和完善。 另外，错层房型设计对其提升高度有一定限制，同时对抗震性要求较普通住宅更高。由于对通风、采光的要求，错层亦采用东西向错层为主。
错层建筑即是楼梯的中段有套房上段有套房，套房错开来

错层是什么

3，错层式楼梯怎么装修比较好

1. 采用螺旋式的设计，最大的亮点是节省空间，黑色楼梯+白色墙面的结合，地毯起到过渡作用。这种楼梯有个不缺点就是不安全，特别是对小孩子。2. 玄关的设计，不仅能将单调的楼梯遮住，还起到隔断、储物的作用。小型扶手保证了上下楼的安全问题。3. 有创意的楼梯设计，踏板很宽，且将坡度较缓，完全不需要扶手。楼梯下方打造成一个榻榻米，将储物空间发挥到了极致。不烂费一丝的空间。4. 错层楼梯与整体家装风格的相符度在装修错层楼梯时，最明显的一个误区就是，将错层楼梯作为一个独立的个体来设计。其实，错层楼梯并不仅仅是简单的结构和尺寸的结合，对于错层楼梯设计装修还有很多内容，但其中最重要的一点就是与整个空间的格调是否和谐、不显突兀，即装修风格的选择，比如大到栏杆的形式、小到扶手的款式、踏步的形式等等都要考虑到内，缺一不可。5. 错层楼梯的步级高度设计在装修错层楼梯时，第二个误区就是楼梯的步级与高级设计的不够合理与不够人性化。一般来说，错层楼梯的每一级踏步最好是大概在高15厘米，宽28厘米，但是现实生活中，常常出现各种情况，致使无法按标准来制作。不管最终的跃层楼梯设计装修如何，楼梯踏步的高度都应该要小于18厘米，宽度则应该要大于22厘米。否则，在一定程度上就会影响到居住宅其内的人日常的生活。6. 错层楼梯样式选择的合理性在装修错层楼梯时，第三个误区就是在选择上不够合理。大家最好是要根据自己的房屋类型来选择合适的错层楼梯。空间比较大的跃层住宅，可以选择一些气势恢宏的弧形楼梯;而双跑楼梯或旋转楼梯最节省占地空间，适合比小户型装饰设计的住宅。另外在设计错层楼梯时，其下方的位置有多余的空间，且比较宽敞，则可以设计成储物区、电话角、试听休闲区、儿童嬉戏地或储藏室等。7. 错层楼梯空间布局的合理性在装修错层楼梯时，第四个误区就是将错层楼梯的空间布局设计的不够合理。错层楼梯的不合理布局，如在空间里进门处或大厅中央、亦或是一道楼梯随意凌空，这样的整体家装设计非常容易把空间打碎，破坏整个空间的整体性。有的错层楼梯直接指向卧室区，将来人的目光都引向私密空间，这也是非常不好的布局，在设计时一定要避免的。希望以上内容对你有所帮助。
错层的楼梯 现代一些的 可以用钢化玻璃

错层式楼梯怎么装修比较好

4，房地产销售基础知识

1、建筑方面的基础知识，这个你们企业会有统一的答客词；2、房产政策方面的知识，销售流程方面，银行财务知识等；3、营销学的知识，销售心理学方面；4、你的耐心和诚恳。我觉得说的几点虽少，但是涵盖内容很多啊。另外还要注意关注房产营销的一些新动态。不能埋头干自己的，偶尔要抬头研究学习下同行和别人。
房地产销售基础知识 五证五证：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售许可证》 一、 建筑类型按建筑高度划分，房屋可分为低层房屋、多层房屋和高层房屋。 低层房屋:是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。多层房屋:指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4 -8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。高层房屋:是指高于24米的建筑。8层以上(可含8层)的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。 (1)人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多， (2)高层房屋(指15层以上、24层以下的建筑体)因为建筑结构和建筑形态(点状居多)的局限，房型设计难度大，要做到每套室内全明、采光通风良好是有很大难度的。在城市中心区，高层有它的优势：对开发商来说，单位建筑面积土地成本(即“楼面地价”)低；对住户来说，视野开阔，景观系数高，尘土、噪音、光线污染也少，建筑结构强度高，整体性强。但高层房屋也有明显的缺点：结构工艺比较复杂，材料性能要求高，自重大，对基础要求高，施工难度较大，建筑造价相应提高；高层房屋电梯、楼道、机房、技术层等公用部位占用面积大，得房率低；如果电梯质量不可靠，物业管理不正常，就很令人担心。 (3)超高层房屋是指超过24层的建筑体。超高层房屋楼面地价最低，但建筑安装成本高。它给人以气派雄伟的感觉，可以满足一些消费者对视野、景观的要求。超高层房屋一般建在城市黄金地段(最大限度地利用土地资源)或景观良好的城区(最充分地发挥景观资源的作用)。 (4)根据国家有关政策对民用建筑高度与层数的设计规定：4-6层为多层住宅；7-10层为小高层住宅（也称中高层住宅）；10层以上则为高层住宅，有高层塔楼、高层板楼。 (5)使用率比较：多层高于高层，使用率85%左右；高层由于有电梯、电梯前室等，需分摊的公用面积较多，高层塔楼使用率72-75%，板楼在78-80%。 (6)物业管理收费：多层少于高层。 （7）低层房 ：是指１至３层高的楼房；小高层房：是指９至１１层高以下的楼房；高层房：是指总高在１２层以上的楼房。单元式住宅 单元式住宅 ：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排12到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。框架结构住宅 框架结构住宅是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、陶烂等轻质板材隔墙分户装配成而的住宅。适合大规模工业化施工，效率较高，工程质量较好。 框架结构由梁柱构成，构件截面较小，因此框架结构的承载力和刚度都较低，它的受力特点类似于竖向悬臂剪切梁，楼层越高，水平位移越慢，高层框架在纵横两个方向都承受很大的水平力，这时，现浇楼面也作为梁共同工作的，装配整体式楼面的作用则不考虑，框架结构的墙体是填充墙，起围护和分隔作用，框架结构的特点是能为建筑提供灵活的使用空间，但抗震性能差。 二、 户型结构 “错层式”住宅什么叫“错层式”住宅？主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。 错层式和复式房屋有一个共同的特征区别于平面式的房屋。平面式表示一户人家的厅、卧、卫、厨等所有房间都处于同一层面，而错层和复式内的各个房间则处于不同层面。 错层和复式房屋的区别在于尽管两种房屋均处于不同层面，但复式层高往往超过一人高度，相当于两层楼，而错层式高度低于一人，人站立在第一层面平视可看到第二层面。因此错层有“压缩了的复式”之称。另外，复式的一、二层楼面往往垂直投影，上下面积大小一致；而错层式两个（或三个）楼面并非垂直相叠，而是互相以不等高形式错开。 跃层式住宅是近年来推广的一种新颖的住宅建筑形式。在东南沿海的广东、福建的一些开放城市建设较多。这类住宅的特点是住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。跃层式住宅的优点是每户 ............

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