公寓为什么不能买，70年产权的公寓为什么不能买 公寓与住宅的区别
来源：整理 编辑：律生活 2024-02-01 20:39:21
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1，70年产权的公寓为什么不能买 公寓与住宅的区别
公寓国家没有明确的定义，一般是小户型商品房，多为一间间隔住宅产权70年，商住公寓产权40年，而且水电都商水商电。
2，单身公寓到底能不能买有价值吗
钱多的话，可以买啊！只有11万多，可以做为自己的空间啊。现在无法律可寻,只有各个城市的规定,靠罚款来解决问题
3，请问为什么买房要买住宅不要买公寓
租房和买房真实场景展现；传播正能量，安享幸福之家；千万不要买公寓当住宅的五大理由，买公寓价格不上涨30%就是亏损住宅面积比公寓面积大，住宅产权时间比公寓产权时间长。住宅有天然气管道，公寓没有。一，因为公寓下面都有门市，可能晚上会吵的影响睡眠。二，公寓的产权只有40年。为什么买房要买住宅，不要买公寓？我觉得公寓比较吵因为住的人多，住户换人也比较多吧！2017.3.3新政策后，杭州本地户口，住宅限购只能买两套。外地户口在杭州买住宅，需要两年社保或个税！目前杭州买房买住宅买公寓都不能落户，只能用其他方式落户！产权也不是问题，那只是土地使用年限，到时续期费用很低，住宅和公寓都需要缴纳此费用！综上，有资格杭州买房的朋友，预算足够的情况下可以买住宅！预算不足够只能买很偏僻住宅的或者无资格买住宅的，可以买公寓，公寓总价低较低预算就能买个好位置，而且公寓出租租金也比住宅高，投资居住两宜，拆迁公寓是一赔三，住宅一赔一！
4，公寓能不能购买
还有一部分附设于旅馆酒店之内、起居室。公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式、政府公务员居住，更为经济实用，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用、厨房等等，每一层内有若干单户独用的套房、厕所、浴室。公寓式住宅最早是舶来品，包括卧室、客厅。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，相对于独院独户的别墅，但可以自由买卖公寓房是不能上户口，主要供当时中等收入的高级职员公积金提取条件：1、职工有下列情况之一的，可申请提取本人及其配偶住房公积金：(1)购买、建造、翻建、大修自住住房的;(2)偿还购房贷款本息的;(3)租房自住的;(4)本人或配偶、父母、子女发生重大疾病，造成家庭生活严重困难的;(5)遭遇突发重大自然灾害，造成家庭生活严重困难的;(6)被纳入本市城镇居民最低生活保障范围的。2、职工有下列情况之一的，可申请提取本人住房公积金：(1)离休、退休的;(2)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;(3)出国定居或到港、澳、台定居的;(4)与单位终止劳动关系两年仍未就业，且家庭生活严重困难的;(5)与单位终止劳动关系未再就业，男性已满50周岁、女性已满45周岁，且家庭生活困难的;(6)非户籍职工与单位终止劳动关系离开本市、户籍职工与单位终止劳动关系且户籍迁出本市的;3、职工死亡或被宣告死亡的，由其继承人或受遗赠人申请提取职工个人住房公积金账户内存储余额。
5，投资公寓的缺点有哪些
买公租房的缺点主要有两点：一方面，公租房必须住满5年才能申请购买，如果购买部分产权，不能低于50%，一般不能贷款，买房5年后才可以交易；另一方面公租房位置都比较偏，人员复杂，居住舒适度比较低。产权年限短、物业费较高、水电费一般较高、贷款利率高等等。1、产权年限短。与住宅70年产权相比，公寓通常产权在 4〇?50年，使用年限只有住宅的2/3左右，只有极少数由于补交了地价或其他原因可以达到70年，如果将总价平摊到使用年限上，公寓的年使用成本会明显高出。后续产权如何处理，目前也没有明确说法。2、物业费较高。公寓由于提供各种商务服务，并且有些物业会将公摊的水电费用包含在内，形成了公寓物业管理费居高不下的局面。3、水电费一般较高、不能用明火。公寓是商用水电，粗略估计，商用水电大概是民用水电的一倍。有些项目管理严格，就算是瓶装燃气也不能送上楼，日常居家只能一切电器化，用电费用更高。4、贷款利率高，不能用公积金。个人贷款购买公寓首付是 50%，利率为基准利率的1.1倍。公寓的贷款是不能使用公积金贷款的，亦不能以购买公寓为由提取公积金。1、公寓是不能落户的。2、小户型本身面积小，那么房型布局、房屋面积、得房率高低、房屋朝向、装修标准、每层套数、每层电梯数以及景观绿化的情况都会对客户产生影响。而房子面积太小、得房率低会影响使用功能。3、商用公寓的土地使用年限只有40-50年，而住宅的土地使用年限长达70年。4、公寓居住起来的持有成本也一般比住宅要高。
6，40年产权的公寓房到底能不能买
常我们所说的40年产权是什么意思呢？回答这个问题需要区分两个概念，一个是房屋所有权，一个是土地使用权。我们一般所说的40年产权其实是指建筑的土地使用年限是40年。这里所说的40年是指开发商拿地之后开始计算的40年，那么四十年产权的房子能买吗？房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。房屋所有权是没有产权年限限制的。土地使用权，是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。取得的土地使用权是有期限的。 土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的最高年限。40年产权是什么意思依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。所以购房者购买开发商40年产权后并不能真正拥有房屋40年，房屋产权年限到期后需要续期。四十年产权的房子能买吗？40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。购房者在购买商品房一定要对房屋年限有所了解，不能买一套40年产权的房子只能用20年，这是得不偿失的。另外，开发商在销售房屋时也应对客户说明商品房使用年限具体有多久的问题。40年产权的话，应该是商业性质，个人觉得建什么房子不重要，关键是用途，即便建了单身公寓，但如果是商用，也可以满足规划，设计和报建的时候要动点脑经，不过这样明显不划算啦，现在什么酒店式公寓产权就是介于住宅及商用年限之间的
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