公积金利率下调，从经济角度看住房公积金贷款利率下降预示着什么
来源：整理 编辑：律生活 2023-12-24 23:28:39
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1，从经济角度看住房公积金贷款利率下降预示着什么
从宏观经济学的角度看，应该说贷款利率下降是放松金融管制，加大信贷规模，刺激经济发展的一种货币政策，同时也说明我们的宏观经济有下行趋势，国家还是想保增长，呵呵，走回老路了
2，关于公积金贷款利率下调的利与弊
1.公积金下调，还贷可以少了，这是鼓励市民积极贷款买房的一种表现，暂时不会有什么坏处，二手房价格的低迷最近半年不可能会上浮。
2.政府的目的是要百姓买房，从而为房地产也注入活力，增加GDP在房产业方面的收入，因为08年GDP增长趋缓主要就是因为房产业的低迷所造成的。
3，住房公积金的利息怎么情况下调整
银行是银行，公积金是公积金，分开计算的，如果在本年度中有利率的调整的，在下一年度的1月1日执行新的利率，公积金贷款的利率今年好象是调整到5年以上为5.22%了，如果本年度没有公积金的利率的调整，明年1月1日执行新的贷款利率您好，一般是按照人民银行专门规定的日期进行调整的。
相对而言，要比较滞后一些。
给您一个网址，您可以予以参考。http://news.sina.com.cn/c/2008-11-01/080714663481s.shtml
4，公积金账户存款利率调整是什么意思啊
住房公积金的存款利率太低了，多年来一直低于物价上涨指数。而绝大部分交纳住房公积金的劳动者实际上从未办理过公积金贷款，他们的钱放在公积金的账户里等于是期限几年、十几年甚至几十年的定期存款，而公积金管理方只给了那么低的利息，那些办理了低息公积金贷款的人占了太大的便宜，这明显不公平不合理。个人住房公积金存款利率 和银行存款利率相似，个人住房公积金账户就如同银行的账号是一样的，银行存款可根据存款利率计算利息，公积金账号内的余额也是根据利率来计算利息的。每年的6月30日为结息日。从6月28日起,下调个人住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率维持0.35%不变;上年结转的个人住房公积金存款利率下调0.25个百分点,由1.85%下调至1.6%。
5，公积金贷款利率昨起下调027个百分点
[table=98%] [tr][td]昆明：公积金贷款利率昨起下调0.27个百分点 来源：云南信息报 作者：王效 2008年10月28日13:08 () 记者昨日从昆明市住房公积金管理中心获悉，即日起，五年期以下（含五年）和五年以上的住房公积金贷款利率分别下调了0.27个百分点。昆明市住房公积金管理中心的有关人士表示，申请公积金贷款购房要比申请商业银行贷款省很大一笔利息支出，建议购房者尽量使用公积金贷款。另外，凡是购买90平方米以下普通商品房的，按原来公积金贷款的有关规定，购房者仍可继续享受到首付款比例最低可至20％、贷款最长期限可至30年的政策。 据昆明市住房公积金管理中心的有关人士介绍，从10月27日起，五年期（含五年）公积金贷款利率从4.32%下调至4.05%，五年期以上公积金贷款利率从4.86%下调至4.59%。按一套公积金贷款金额为20万元、贷款年限为20年来计算，如果按等额本息计算法来计算，贷款购房者每月还款额将从降息前的1304.49元降至1275.04元，每月将减少还款额29.45元。 不过，相比商业银行的住房贷款而言，降息后的公积金贷款明显要比商业银行住房贷款划算得多。按昨日降息后的商业银行的基准利率计算，同样贷款金额为20万元、贷款期限20年，按等额本息计算法计算，商业银行住房贷款每月还款额为1607.52元，比现行公积金住房贷款每月多还款332.48元；即便是按降息后商业银行贷款利率0.85折来计算，商业银行购房贷款者每月还款1473.48元，比现行公积金住房贷款每月多还款198.44元。 据了解，凡是符合以下五个条件的个人即可申请个人住房公积金担保贷款的业务：一是具有完全民事行为能力的自然人；二是在申请贷款前6个月正常连续缴存本市住房公积金；三是首付一定比例的房款；四是具有稳定的经济收入和偿还贷款的能力；五是没有尚未还清的数额较大且可能影响贷款偿还能力的债务。符合公积金贷款条件者，凭公积金缴存情况证明、公积金缴存账号证明、购房合同、购房者收入证明和有效身份证明等，就可向昆明市住房公积金管理中心申请公积金贷款。 [/td][/tr] [/table]
6，公积金存贷款利率下调对购房者有何影响
没什么影响，公积金贷款还款方式有以下三种：1.一次性还款法：从住房公积金帐户提取公积金余额，一次性归还贷款。很多人退休后，采用这一方法还贷。还贷后，若还有贷款未还清，就对剩余贷款本金和还款期限重新计算，确定以后每个月的月还款金额。2.停止还贷若干月法：从公积金帐户中提取余额，提前归还贷款。提前还贷后，贷款人可以停止还贷若干月。（停止还贷的时间长短，根据提前归还贷款的数额决定，不过不能超过12个月）停止还贷期结束后，贷款人须继续按月还款。停还期的欠息，不收罚息，不计复利，在停还期结束后的每月还款中逐月扣还。有些购房者在某一阶段收入情况出现变化（如生病、生育、失业等），多采用这一方式还贷。3.逐月还款法：每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。提取的住房公积金金额不足时，贷款人要及时补足还款金额。央行加息 存款理财如何“闻息而动” 昨日是央行加息首日，部分市民闻息而动，到银行 办理存款转存，记者发现，与年内前两次加息相比，盲目办理转存的市民明显少了很多。 一年定存超28天转存不划算 据了解，央行在今年以来，已经于2月9日和4月6日分别上调了两次利率，在去年年底和今年年初时，一年期存款利率还只有2.75%，经过三次上调之后，如今是3.5%。半年时间，提升了0.75%。 业内人士建议市民按照以下方式计算转存时间，看转存是否划算：360天×存期年限×(新利率-原利率)÷(新利率-活期利率)。如果定期存款存入的天数已大于转存临界点就不要进行转存；如果小于转存临界点，就转存。 经计算，三个月存期的存款转存期限在9天内、半年期存款在16天内、1年期存款在28天之内的适 合转存。如果已达到或超出上述天数，再转存就不划算了。 加息后可考虑浮息理财 加息后，理财产品是否会水涨船高？持有流动资金的市民如何理财？银行理财专家建议市民，可考虑购买浮息理财产品，此外，后期银行还有国债销售，喜好稳定收益的市民可关注。 中行理财师余艳说，通常情况下，新一期的理财产品会在加息近期进行一定收益上调，她建议手中持有较大资金的市民可留意。 招行个金部徐石却认为：加息对中长期理财产品会有一定影响，但市场反应不会那么快，此外，由于6月底大量短期理财产品的发行已提前透支，因此，即使加息，短期理财产品也没有太大的变化。 徐石建议市民，可留意购买银行浮息理财产品，该产品如遇加息，收益会周期性随息而动，此外，国债也是不错的选择。
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