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1，什么是郡房

应该说的是裙房~~裙房 指与高层建筑紧密连接、组成一个整体的多、低层建筑。裙房的最大高度不超过24m或者一般不超过6层；超过24m的，属于高层建筑的范畴，而且概念上也不叫裙房了，一般叫做附楼。现在好多大型建筑都设裙房，常见于底商形式的楼。
应该是裙房吧!!相对于塔楼而言。塔楼是一种 形象的说法，说明建筑占地面积不大，但层数比较高，一般大于30层。在塔楼的旁边建筑的一二或一至四层，和塔楼相连接的建筑就叫裙房。一般用做商业用房。
裙房(skirt building) 指与高层建筑紧密连接、组成一个整体的多、低层建筑。裙房的最大高度不超过24m；超过24m的，按高层建筑处理。 参考资料：中国建筑行业网 1回答者： 小猪下山 - 见习魔法师 二级 12-26 15:38
直接在开发商售楼部购房的房子称为一手房，再进行买卖就是属于二手房范畴了

什么是郡房

2，种房网是什么

近14年来，北京等一线城市的房价翻了20倍，平均每年的增幅为20%-30%，未来所获取的收益依然可观。怎样才能享受房价上涨带来的红利呢？资金少，买不起！资金多，没资格！信息闭塞，不知道应该在哪里买……种房网开启了民宿+共享+金融的新时代，其独创的全资购买房屋+买卖产品天数的新模式，符合了市场和时代的发展趋势，满足了国人对生活、旅游、投资、理财的实际需求，实现了不动产在供给侧的改革，利用互联网帮助更多的人享受到房价上涨带来的红利，同时，让有需求的用户享受到优质低价的民宿服务。 平台亮点一、流程简单，投资门槛低相比于购买房产的繁琐程序和动辄上百万的资金，种房网平台上的用户可以少至几十元，投资全球的房产民宿，享受房价上涨带来的红利，起到保值增值的作用。实现每一个人的购房梦。 二、真实入住，时间灵活 凡在平台上购买产品天数的用户，均可以行使入住权（操作简单），尽享民宿带来的便捷和快乐。只需要持有一天的权限，就可以在一年的中任意时间选择入住。 三、安全可靠，买卖方便发售的房屋民宿均为种房网全资购买，并不做任何抵押，让投资者更加安心、放心。在种房网平台，可随时进行买卖、提现，强大的资金变现能力让其他投资平台望尘莫及。 四、优质房源，价值投资专业又有经验的选房团队，可以拿到价格低于市场价20%的房源。民宿在平台的发售价格即为房屋的成本价，用户在平台上预购所得民宿产品天数，就是真正的价值投资，成本价的消费。

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3，单身名下有一套小产权房还能在买房吗

小产权房屋能不能买卖1．随着房价的步步攀升，不少买不起高价商品房的购房者将目光转向了小产权房屋买卖上。小产权房是指由一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的商品房。严格说来，小产权房是不能随便买卖的。作为一个非本集体成员的外人，购买小产权房是要承担很大的风险的。2．严格来说，小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权归属。因此，购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。遇到房屋拆迁情况的，也不能依法得到补偿。小产权房并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。
是的，属于第二套房，小产权房，也算一套房的。一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。三、国家明令禁止小产权房不能买卖的，但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的，对于外村的户口居民来讲是不能买卖的。

单身名下有一套小产权房还能在买房吗

4，小产权算不算违法

不算违法 房产权本来是不分大小，只有一种定义，但由于我国的一些特色，形成了社会上一些约定成俗的说法，对“大产权”和“小产权”在不同情况下有不同解释
不算违法 第一种解释：发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲发展商的大，购房人的小。这种解释对购房人分清买的什么房没有太大关系。 第二种解释：国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。 第三种解释：买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。按这种解释普通商品房就是“大产权”房，经济适用房就是“小产权”房，对这个区别购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来，就是这里说的“小产权”；如果是通过“出让”或“转让”得来，就是这里所说的“大产权”。二手房、集资建房、房改售房、回迁房不在笔者本文讨论的范围之内，可以使用标准合同，也可使用其他合同。 最近笔者又听到网友介绍：现在有些开发商将项目的尾盘不再出售产权，而是出售使用权。买这种房比买同类产权房便宜，但购房人还要每月按政府规定的公房出租价格交纳房租（现在是3元／平方米）业内管这种房也叫小产权房。对这种情况，笔者提醒购房者买这种房只是买了使用权，完全谈不到产权，当然这种合同和商品房的标准合同也没什么关系了。 因此购房人签合同时，对〖土地使用权出让合同号〗、〖土地使用权划拨批准文件号〗、〖划拨土地使用权转让批准文件号〗应该三选一，不能糊里糊涂都保留。如果一个都选不出来，就要考虑一下自己买的房将来是否根本不会得到国家发的房产证
不算违法，只能算的违规建筑，到时再交税费就是。
目前新建不能有小产权 小产权违法 本届全会提出的
小产权会违法？不会啊

5，150万的房子过户要多少钱

要看你们之间关系来定税费，是夫妻，只有几百元手续费，没有过户税费。是直系亲属，可以选择买卖或是赠与过户，。具体费用要看卖家情况是否满五唯一和买家是否名下无其他住房来定。手续，需要出让方本人和其配偶持身份证户口本，房产证，契税证，本地住房情况证明，婚姻证明， 受让方需要身份证，户口本，本地住房情况证明，婚姻情况证明。过户前提；住房贷款还清，无抵押！买卖；是否卖家满五唯一？是的话，免除个税和营业税。缴纳千分之六评估费，契税是3%--4%，印花税万份之五，手续费几百元，所有税费缴纳按照品估价来计算。希望对你能有所帮助。
与平米无关，过户费是根据房屋总价计算的。 过户基本费用：契税：房屋成交价的1.5%印花税：房屋成交价的0.1%土地出让金：房屋成交价的1%交易费：6元*房屋面积如果房子是五年之内的，一般要交房价的房价的5.5%的营业税。 还有个人所得税，个税有好多种算法，不太好写，依个人房屋情况而定，跟面积，房证上最后一页写的是哪种房也有关：商品房，存量房，解困房…… 都不一样的。按照基本过户费算的话，在过户时递交房屋交易市场的房屋成交价写低（但不能低的离谱，太低的话交易市场会上门评估房价的）就可以省不少过户费用。 希望对你有帮助，还有问题，欢迎追问…… ………………………………………………………………………… 其实你们可以选择赠与： 根据通知，2009年6月份开始，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠予他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，须按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，但有三种情况可免税。一是将房屋产权无偿赠予配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子孙女、外孙子外孙女、兄弟姐妹；二是将房屋产权无偿赠予对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；三是房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或受赠人。市地税局人士表示，以前，房屋产权无偿赠予，不管直系亲属还是陌生人之间，都要征收个税，这次国税总局发文明确，直系亲属赠予房产免征税，而陌生人之间赠予房产征20%个税，目的是打击市场偷逃税的行为。据了解，对受赠人无偿受赠房屋征收个税时，其应纳税额为房产赠予合同上标明的赠予房屋价值减除赠予过程中受赠人支付相关税费后的余额。赠予合同标明的房屋价值明显低于市场价或赠予合同未标明房屋价值的，税务机关可依据受赠房屋的市场评估价或其他合理方式确定受赠人的应纳税额。……………………………………………… 希望对你有帮助，还有问题，欢迎追问……

6，京商国际商贸城是大产权还是小产权

一、是否为大产权房很容易判断：1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。希望有帮助，还望点击采纳！
查询五证是否齐全的具体方法：第一，我们可以在官网上查询。有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。可以登录“XX市房地产交易中心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的房产项目。第二，我们还可以去相关部门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。第三，我们可以去银行询问一下关于“五证”的问题。不明就里的购房者有必要在掏钱之前向银行咨询一下。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，银行始终扮演着重要的角色，尤其是在放贷的时候，对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题，银行这一关就过不去，所以奉劝广大的购房者，如果实在是心里没底，就跑一趟银行。买房时为保证个人合法权益一定要让房地产开发商与销售商提供“五证两书”的原件。五证：《国有土地使用证》—国土局颁发、《建设用地规划许可证》—规划局颁发、《建设工程规划许可证》—规划局颁发、《建设工程施工许可证》—建设局颁发、《商品房销售（预售）许可证》—房管局颁发。两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
京商商贸城是个综合体项目，包含着写字楼、商铺、公寓及住宅。虽然现在国家实行永久产权，不过这个永久产权的主体是房屋，也就是说房屋产权永远都是属于业主的，但是对于地皮的产权/使用权 还是有区分的，这就是之前说的大产权、小产权。不同类型的产品产权是不一样的：住宅用地最高使用年限70年；工业用地最高使用年限50年；体育、卫生、文教用地最高使用年限50年；商业、旅游、娱乐用地最高使用年限40年；综合用地最高使用年限50年；公寓、写字楼、商铺作为商业用地其土地使用权的最高使用年限为40年；不过也不用担心，虽然地皮的使用年限有区分，但是就算到期之后一般也会缴纳比较少的使用费用即可，目前国家还没有正式出台文件，只是有讨论过。而且真正用于居住的话，很少有房屋能住到40年以上，可以观察下周围的老建筑，基本上20年就比较破旧需要再次粉刷了。而且如果是首套房，后期一般会换大房子改善。主要看你自己买了房子是住、出租、办公，如果自己住，考虑水电煤气费用，商业性质的会比住宅贵；如果投资，那就考虑项目的投资价值；自己办公的话也是看地段、看人气、看档次。参考源于房产网

7，房产证和小产权的区别

一、本质不同1、小产权：所谓“小产权”，是人们普遍使用的一个术语。中国有关房地产的法律、法规和制度中没有这样的概念。通常，所谓的小产权房屋主要是指两种类型：一种是经土地、规划、建设等有关部门批准后，在农村集体建设用地上建设城乡改造房屋；另一种是建设租赁土地或土地使用权。未经任何国家有关部门和联系部门批准，合法占用房子。2、房产证：购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。二、特点不同1、小产权特点：（1）从价格上看，小产权住宅价格仅为同一地点商品房价格的40%-60%。（2）从住房形态看，同样是普通住房。（3）从买卖手续看，商品房销售未缴纳契税。（4）从使用成本看，物业成本较低，水电成本较低，供暖成本较低。（5）从物业管理看，乡镇政府指定的开发商设立物业管理机构进行物业管理或没有物业管理时，服务管理水平不是很高。2、房产证特点：（1）房地产证须经房地产主管部门核发。（2）财产证明是特定房屋所有权的书面证明，可以记载特定房屋的共同情况和担保权益是否设立。根据一物一权原则，房地产证书是基于一房一物的原则，即具有独立的建筑结构和使用功能（包括区分所有房屋）的房屋只有一个所有权，只有一个所有权区域。房地产登记可以依法进行，并只能颁发一份房地产证书。（3）房产证只能颁发给特定房屋的所有人，如房屋的共有权，除房屋所有权证外，也可以颁发给共有人。（4）房地产证书，是登记机关在登记特定房屋权属后，向特定权利人签发的权属证书。房地产证书的内容应当与登记册的内容一致。扩展资料：房产证办理流程：（一）房地产成交后一个月内，买卖双方持房屋买卖合同等文件到房地产交易所办理房屋买卖转让登记。登记时，需携带身份证、户籍簿、商品房买卖合同等证件和资料。（二）买卖双方收到交易所办理过户手续通知后，应当携带身份证、户口簿、印章等证件，缴纳手续费、契税、印花税后，方可办理过户手续。交易所将向买方签发销售契约。房地产证原则上由买卖双方共同办理。买卖双方或者一方因故未办理业务转让、产权登记手续的，可以出具委托书，委托代理人代为办理。（三）买受人办妥业务转让手续后，应当在三个月内凭房地产交易所出具的买卖契约到房屋所在地的市或者区（县）房产管理局办理登记。办理申请所需的文件和资料有：出卖人所拥有的整栋房屋的权属证明、商品房买卖合同、销售发票存根复印件、身份证复印件、转让登记表。房屋权属表、墙分界线表和面积计算表。（四）买受人经房地产管理部门审核后，可以领取房地产权证。参考资料来源：搜狗百科-小产权参考资料来源：搜狗百科-房产证
通俗点的说，由国家发产权证的房屋即为大产权房，不是由国家发产权证的房屋即为小产权房。我国所购买的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。一般小产权房分为这三类：一是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;二是在集体企业用地或者占用耕地违建设的房子;三是各类农业园或养老院的别墅。大产权和小产权的区别如下：①小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。②个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。大产权房可以自由转让，没有时间上的限制。③小产权房的建设用地一般是归乡镇集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。大产权房的用地是由国家划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。④购买小产权房后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。
房屋产权即房屋所有权，是指对房屋的行使占有、实用、处分、收益的权利，所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法，是房地产业内从业人员约定俗成的一种称呼。但目前关于大产权与小产权的说法并不一样，大致有三种解释：1. 是把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，或者说“大产权”是指整栋楼的产权，而“小产权”是指大产权分割后过户到业主手中的产权，在实际的权利行使上，两者是没有质的区别；2. 是把国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案；3. 买房后如想再转让时，不用再交土地出让金的叫“大产权”，在转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。对这个区别购房人可从合同第一条“土地使用权的取得形式”中加以确认。房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来，就是这里说的“小产权”；如果是通过“出让”或“转让”得来，就是这里所说的“大产权”。
界定大产权房与小产权房，最主要的标准是看房产所占土地的来源。 如果是国家（也就是当地政府）划拨或者转让的，属于大产权（经济适用房除外）。这类房产在建设之初就已经向国家缴纳了相应的土地使用费用，个人在购买后，受到国家的认可，可以出售、抵押。 小产权房的建设用地一般是乡政府集体所有，以乡政府的名义开发。这类房产只能由这个乡的村民购买居住，不受国家承认，下发的房产证是蓝色的小本。 现在小产权房的买卖受到了很大的关注，已经有明文规定，城镇户口的人不能买小产权房，村民将自己的小产权房出售后，不得再获批宅基地。所以买小产权房的风险很大。 还得说一下福利房，福利房是在房改过程中由住户以当地的福利房改价购买的房产，也是个人私产。这种房也被相当一部分人称作小产权，但是它和村民的小产权房有本质区别。这类房在交过土地出让金（北京的土地出让金是每建筑平米15.6元）后即转为大产权，与商品房没有区别。 经济适用房被称作有限产权，独立于大产权与小产权之外。 至于只有居住权没有所有权的房，被称作使用权房，经过房改后可以升级为成本价房。这种房子的产权所有人一般是单位或者房管局。 找到根基的北漂所说的第一种情况，其说法并不准确。整个楼盘的产权被称作大产权证，这个大产权证的侧重点在“证”上，而不是在“产权”上，这个证也被称作是“大本”，相应的，每个业主的产权证被称作“小本”，这种提法只是用来区分楼盘的产权证和住户的产权证而已。难道每个业主的房子就不是产权了？
一、大产权房和小产权房如何区分？从房产证的角度，只要有县（区）级房屋主管部门下发的房产证就是大产权，如果是乡政府或村委会颁发，那就是小产权。不过，有的地方是房产证、土地证合一的，但事实上，区分关键在于不是有几个证，而在于房产证是谁发的。大产权房可以进行抵押贷款，最高为房屋评估价格的七成，至于小产权房，在一般的商业银行都是无法抵押的，不过有一些乡镇信用社和小额贷款公司可能会认可小产权房的抵押。小产权房无法获得商业银行抵押认可的最大问题在于，土地是属于集体所有的，不能上市交易，只能在村集体之内转让。二、大产权房和小产权房都能取得房产证吗？大产权房是指从开发商手中购买的已经交纳土地出让金的房产，包括：商品房、公寓、二次交易并且已经交纳土地出让金的已购公房和经济适用房。由于大产权房允许上市交易，可以取得由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证，购房者可以通过交易，取得房屋的合法所有权，并依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，也叫做“乡产权房”。小产权房产实际上没有真正的产权，这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。三、小产权房的类型有哪些？1、占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。2、在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。3、在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。注意：大产权房和小产权房之间有很大的区别，购房者买房时要注意别买到小产权房，不然就可能会有很多麻烦。
在各业主办理产权证（即小产权证）之前，开发商必须先办理大产权证（即整栋物业的产权证），各业主才能将产权各自分户在自己的名头上。你是问的这个吗？？？

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