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1，我买的新房为啥开发商要我去公证

这样的合同不公证一样具有法律效力。只要双方同意签字盖章即可。

我买的新房为啥开发商要我去公证

2，房产公证需要哪些材料我是刚买的房子房贷还没办下来开发商

用不着办理公证，倒是可以办理预告登记。
除非你提前还款，否则银行不同意是不能赠予的。贷款没还清的房子被抵押着，不能过户。

房产公证需要哪些材料我是刚买的房子房贷还没办下来开发商

3，业主贷款开发商为什么要办委托公证

最好是买家和卖家协商一致后，卖家同意抵押该房产，办理房产抵押过户公证。然后买家申请贷款银行以该套房办理买家户名的新贷款，签署贷款协议和抵押协议。等买家房产证下来后，可抵押银行。银行放款后优先偿还卖家剩余欠款，余额返还卖家。这样操作最稳妥，利益纠纷最少。

业主贷款开发商为什么要办委托公证

4，我买房为什么要我去公证处公证我同事的房子不用办了

公证了有法律效力，证明是你的财产
你非该房产在房屋登记部门备案的产权人，我真搞不懂说你可以直接依法过户的人依据是什么。想直接过根本过不了！要么先过到你名下，再由你过户，要么让原产权人出来过户给你的下家，要么让原产权人给你办个委托公证书，由你作为原产权人的代理人去找下家过户。

5，购买期房是否可以要求开发商去公证

上海是这样规定的：购买房屋，不分期房或现房，凡是境外人士（含只有护照没有身份证的大陆人）或机构购买房屋，签署合同时，都“必须”办理合同公证（含买卖和抵押贷款）；除此之外情况，公证不作强求。当然，如果你属于可以不办但非要去办公证的，只要你出公证费，开发商也“可以奉陪”你去办！
你好！期房也得房子盖起来后才能公证仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢。

6，买的期房现在房子还没下来正在还贷款但开发商说要做房产公

没有必要公证，和开发商有买卖合同就可以了。签订正规的买卖合同,明确约定房屋地址、交房时间等基本情形。
开发商说要做房产公证，这个程序肯定是不合法的，我前两年买的期房，没有这个程序，房子已经是你的了，还需要做什么公证呢。再看看别人怎么说的。
你好！根据你说的情况，贷款的抵押公证已做过了，已在正常还贷。若是开发商说要再做房产公证，则程序不合理；若是开发商说要做房产证，让你交工本费和录入信息，则是正常的手续。希望对你有帮助。

7，我们买的是期房现在房子还没有下来为什么要我们去公证呢

您好！　　这类房屋目前市场上如果要交易，一般都是以这种方式进行的。　　这类房屋交易风险比较大，主要是：1、此类房屋为期房，国家是禁止转让的，双方签订的买卖合同，法院一般是认定为无效合同，返还原状，就是退款，也就是说如果合同履行发生问题，到法院也难以解决，2、因为周期太长，不可预测的事情太多，尤其是这两年房价涨的快，反悔的人很多，3、这期间该房屋所有人还是原房主，他反悔违约或出什么事情，比如他的资产需要被查封那这套房子肯定也在其中。　　当然此类房屋因为有风险，所以价格会比在房产证下来后要便宜些，一般都是因为业主急于转让，要不一般业主都会等到房产证下来后再进行交易。因此此类房屋还是有不少人会购买，具体就由双方自行权衡交易风险与价格是否合适了。　　如果您决定购买此类房屋，给您以下建议：　　1、此类合同一定要签的详细，虽然法院不一定支持，至少还有道德约束，对于双方的责任义务一定做详细约定。签约前最好去了解下，房产证为什么还没有拿到？别是开发商有什么问题办不了房产证。另外付款一般不要支付全部款项，该类交易一般最多支付到80%的款项，其余等到办妥房产证，可以过户时付。具体付多少就要看您双方协商了。　　2、将业主全套购房资料保管，至少应放于第三方保管，第三方要承担保管责任，这样增加房主再次出售的难度。　　3、对于将来开发商可能出现违约的情况作下约定，由谁处理？收益归谁？　　4、比较建议要求业主承诺办妥房产证时间（由业主去跟开发商确认），如果无法办妥该怎么办？这样催办房产证的责任就转移到业主身上，而且他才是产权人，他去催办才名正言顺。　　5、取得您上面说的公证（但中介跟您说的公证有错误，除非您那的公证处比较特别，您可以去公证处咨询，上面说过，国务院禁止期房转让，所以公证处现在只能给您做的委托公证是：委托您代为办理房产证的公证，至于委托您办理产权过户的公证是要等到房产证下来后，才能办理的，所以房产证下来后要再办一次公证或过户由业主本人去。）。有这个公证，业主不催你也可以代为催办房产证。这里如果无法与公证处落实再签约的话，建议您在合同里写明，办妥业主委托办理产权过户手续的公证委托书再付款，这样如果公证能办最好，不能办，那您也不用付款，不会承担违约责任，整体风险会小的多。可以坐下来与业主重新协商合同条款。　　6、过户之前这期间保持与业主联系，办妥房产证后过户或办理委托公证还是需要业主到场，别到时业主也找不到了。　　7、如果房子已经是现房，争取先拿到房子所有权。　　8、盯紧房产证办妥时间，第一时间取得房产证，及时办理网签及过户手续，完成交易。这里时间越短，风险也就越小。　　9、了解清楚这个房子的税费缴纳情况，办理一手房产证的费用业主是否已经交过，如果没有交，谁来负责，这里大概有5%的税不是小数目。二手的税费如何承担。这个您可要跟对方谈清楚了，并在合同里写清楚。　　10、业主、共有权人及配偶都应该在合同上签字，或写书面同意出售证明，您要留原件。很多将来反悔的业主都会拿家里人说事，说不知情等等！　　最后祝您一切顺利！　　法律意义上的期房就是指没有房产证的房子，也许您太喜欢这个房子了，呵呵，如果能一次公证完事当然是最好，您的风险相对小很多。至于如何操作上面已经给您建议了，虽然我也是经纪人，但如果您完全信任中介的话，也许就不需要在这里问了，他们让您找亲戚是对的，因为买卖双方不能是一个人。至于委托内容，比较建议您直接咨询下公证处，他们跟您说的公证委托，肯定能做，但里面的内容有关系，1、代办房屋产权证，这个没有问题肯定可以，2、没有房产证的房子，是否能有：“代为办理房屋产权转移登记的过户手续”的内容，这个您最好确认下，毕竟现在还没有付钱，您还占有主动。如果没有这条，您亲戚有什么权利跟您办理别人房屋的过户手续呢？到时办不了，再找业主，业主可就有理由要点补偿什么的了！这还好，要是业主以为没他的事，彻底让您找不到了，那您可就真的麻烦了，谁跟您去过户啊？即使能做这个公证，我也建议您在合同中约定：将来过户，业主需要配合。现在政策多变，还是多保留点自己的权利为好！　　没有别的意思，此类房屋虽然有很多成功的案例，但还是比较不建议买，如果要买还是要多注意细节，主要是对房主人的考察，希望您一些顺利！
第一步：当事人要准备好以下几种材料： 1、个人的身份证明。如身份证、户口薄，已婚的还要带上结婚证。（已婚也可补办）。 2、与约定内容有关的财产所有权证明。如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等能证明财产属性的证明等。 3、双方已经草拟好的协议书。协议书的内容一般包括：当事人的姓名、性别、职业、住址等个人基本情况、财产的名称、数量、价值、状况、归属，上述婚前财产的使用、维修、处分的原则等。一般双方当事人的签名和订约日期空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。 第二步：准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。 第三步：公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人应如实回答公证员的提问，公证员会履行必要的法律告知义务，告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果。当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认 第四步：双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。至此，婚前财产公证的办证程序履行完毕。
是贷款公证吗？有些地方公积金贷款要公证
是什么公证呢,公证什么??说清楚呀

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