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1，住改商的住改商缺点

目前城乡结合部没有房产证或宅基地证就变成“住改商”的建筑，如果经有关部门同意不需清拆、给予合法身份的，一般都要办理为期一年的临时场地使用证明，再进行相关备案、重新合法证件等，繁琐程序全部走下来估计前前后后需要半年，过了半年又要重新开始弄一遍，有店主表示除了费用问题外，最怕花的就是时间精力，这一问题也亟待解决。

2，住改商到底是个什么问题

改？没必要的吧 如果你租的房子是商业的 那么就可以做任何商业活动 比如起营业执照 不过改应该是不可以改的 这个取决于土地性质和开发商 已经备案审批的是不能改动的
住改商得看原来是什么性质的？比如小区内住宅改商铺，车库改商铺等，这些都是不合法的，可以到城管、规划局等投诉；噪音污染可以到环保局投诉。建议搜集多一些你们附近居民的签名联名投诉。

3，住宅改商用需要办理哪些手续

首先要看你土地证上的土地用途是啥，如果只是住宅用地，那么要去国土部门更改成商业用地或者商住两用。拿到正常的土地证后，申请物业消防合格证，商业的和住宅的合格证不一样！拿到消防证后开始叫有资质的装修设计公司做设计图，至少你那个设计图上得有有资质的设计公司的盖章，然后去规划局拿装修许可，硬装差不多了就可以申请装修消防合格证，然后是*的特种行业许可证，卫生的卫生许可证，工商的营业执照，和最后的税务许可证和组织机构代码证！就可以证实开张营业了！这是一个正常的手续过程
要到规划部门办理手续，且要征得全体有厉害关系的业主同意

住宅改商用需要办理哪些手续

4，物权法关于住改商的规定经有利害关系的业主同意如果是五年前

因为住改商是在先完成的，所以得看你买的时候是不是善意的，如果你买的时候知道有住改商的情况，还选择购买，则可以推定你是同意的。 如果你买的时候不知道有住改商的情形，并且有住改商你就不会购买，完全违背你的意志，而出卖房屋的一方又没有告知，那么住改商则不能对抗你，你可以以合同目的完全丧失而主张解除买卖合同。 如果对方虽然没有告知，但是有住改商不违背你的意愿，则不能解除合同，你可以要求出卖方赔偿，或者寻求住改商的一方的协商，要求相应补偿…一般住改商的一方都会给利害关系人补偿，所以出卖房屋的人应该享受到了相应的补偿，你可以要求他转移给你，否则房屋买卖后所应得的补偿，出卖方构成不当得利…

5，房屋住改商后对房子有什么影响比如产权税物业水电之类的

就是将住房改成商用房，主要有两种情况：一是在宅基地上直接将住房改成商业用房；二是连宅基证都没有，直接建造商业用房。住改商-采取措施：随着经济的快速发展，目前在中国各个城乡结合部“住改商”之风愈演愈烈，广东为主要现象代表地。龙洞经验：先给合法身份：天河的龙洞就给出了一个范本：将所有这些一条街上的商铺统一起来，由区政府和街道办开证明令其办理合法营业执照，规范后再进行升级改造，将其打造成一条龙洞商业步行街，并设置宣传栏、文化休闲地。扩展资料：用房贷款：个人商业用房贷款，是指贷款人用自有资金向借款人发放的用于购买商业用房(包括商铺、办公用房等)的商业性贷款。贷款额度：个人商业用房贷款额度最高为所购商业用房全部价款（个人二手商业用房执行评估价格与交易价格孰低原则）的50%。若相关监管规定对个人商业用房贷款限额有所变化，则从其规定。贷款期限： 个人商业用房贷款期限最长为10年。贷款利率：个人商业用房贷款利率按中国人民银行相关规定执行。参考资料来源：百度百科-商用房
这个要看改了后房产证上是纯粹的商业还是商住两用，纯商业的话以后卖会多很多税费

6，佛山住改商证明如何办理

按现行工商登记政策，有限公司的经营场所必须是商业用地，工厂的经营场所必须是工业用地。对于创业者租赁的商品房或用途非商业用地的车库，以此开设佛山注册公司是不允受理的，都会要求更换住所或者改变房产用途。有关佛山住改商的详情如下： 首先是房屋产权人，需要得到他的同意；其次是小区的业主委员会，最后是房屋所在街道的居委会； 2、佛山住改商的办理步骤： a.先向街道居委会提出更改房屋用途的申请，一般是由产权人来提出； b.居委会会要求申请人到该小区的业主委员会办理手续，业主委员会同意后，会张贴此单住改商的声明在小区显著位置二天以上，并需得到所有业主的签字确认； c.以上操作都无阻碍后，居委会在你申请的证明材料上加盖公章，住改商完成。 3、佛山住改商证明材料的范本：关于同意将住宅改变为经营性用房的证明 佛山市禅城区工商局行政管理局： 现有业主 将位于佛山市禅城区 （房屋坐落的详细地址）租赁（或无偿提供）给______________（企业、公司、个体工商户的名称）作为住所（经营场所）。该房屋用途为住宅。根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，已经有利害关系的业主同意将此房屋改变为经营性用房，并已经本居（村）民委员会（或业主委员会）确认。 注：需居委会盖公章确认。

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