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1，购买二手房交易注意事项有哪些

二手房交易注意事项主要分为十个方面：（1.）房屋手续是否齐全（2.）房屋产权是否明晰（3.）交易房屋是否在租（4）.土地情况是否清晰（5.）市政规划是否影响（6）福利房屋是否合法 （7.）单位房屋是否侵权（8）物管费用是否拖欠（9）中介公司是否违规（10.）合同约定是否明确。

2，购买二手房都需要哪些手续需要注意什么

2、贷款成数和利率。目前，各银行对于二手房贷款政策是首套住房首付四成、利率下浮15%；第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公积金贷款，五年以上的公积金贷款利率均按照3.87%来执行。
二手房交易双方在签订房地产买卖合同，交付部分或全部房款后，才能到房地产交易中心办理产权登记、审核、过户等手续，这样就形成了一个时间差，容易导致欺诈行为的发生。

3，买二手房的具体流程买房注意事项

核实对方的身份证、婚姻证明、房产证、土地证； 签约购房合同； 双方持身份证、婚姻证明、房产证、土地证到当地的房管部门办理房屋测量； 办理过户，证件同上； 办理纳税，证件同上，要厘清买卖双方的税费由谁承担，这个在合同里面约定好； 取回房产证，买家持上述证件办理， 双方持上述证件到土地部门办理土地证； 涉及户籍关系的需要到派出所办理双方的户籍迁移，有的地方可以不做，以地方规定为准。

4，买卖二手房手续及注意事项

原房他已买下来了对吧，如果他有房产证，就可以交易啊。 你们俩去房产交易中心办相关手续就好。 需要注意的是： 1.房产证上所有人是谁，或还是共有所有，如果是后者，你门的购房协议须有共有人的签字 2.因为是房改的房子，除了你同事，谁还住在这房子里，比如说他孩子、父母，如果有的话，他门有无其他住处，凡18岁以上的居住人也须要同意此向协议 3.房屋有无承租人，有的话，他门的协议有无到期，如果没有，且他没有其他住处，即使你房屋所有权，你也不在原协议到期前让他搬走。

5，购二手房注意事项有什么

购买二手房注意事项敬请关注以下内容：首先，确定房屋的产权归属是否真实，这是二手房交易注意事项的首要关注问题，要确定产权证上的房主与卖房人是同一个人;房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷等等，以免日后发生经济纠纷问题，造成不必要的麻烦。其次，购买二手房注意事项第二大要点，要清楚二手房的准确面积，合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。再次，一定要懂得用法律维护自身权益，要了解二手房交易流程，这是二手房交易注意事项的重中之重，买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，而不是《商品房购买合同》。并且一定要到房屋所在区、县所在的国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续等手续。 当然，多了解一下，购买二手房要交哪些税。熟悉各种税的征收比例和征收情况，合理避税也是很必要的。最后，为了更好的维护自身权益，我建议你在二手房交易注意事项一定要加上一条，制定违约责任赔偿书：买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的产生。如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情

6，二手房交易的手续有哪些注意事项有哪些

全款对全款：1、签合同2、过户 全款对按揭：1、签合同2、到银行签按揭3、按揭审批通过后过户4、做抵押 按揭对全款：1、签合同2、申请还款（解压）3注销抵押4、过户 按揭对按揭：1、签合同2、申请还款、签按揭3、注销抵押4、过户5、做抵押 注意事项：注意房子权产的真实性。是否被冻结、查封等......
你好，我是爱房网的新房编辑，购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。 首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。 其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。与商品房不同，二手房买卖一般都是个案。所以有关价格、房况、户型是否合理、各种管理是否到位、供电容量是否能够负荷空调等大型家电、天花板是否有渗水痕迹、墙壁是否有爆裂或者脱皮、小区保安水平、物业管理费及收费标准等等。此外，请您千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。 在掌握房屋基本情况的基础上，从多个方面对比判断二手房的价值。 最后，提醒您，购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。 挑选二手房四大技巧 住房成为商品，二手房交易将成为整个房地产交易市场中最活跃的部分。目前，国家已开始加大促进二手房交易的力度，因此，二手房交易会逐渐活跃起来，但二手房买卖不像购置新房那样一目了然，因此，挑选时应格外注意。 查明产权状况 二手房由于大多是随着住房商品化才成为个人消费品的，身份比较复杂，了解其产权状况非常重要。购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；第三步要查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被*查封。 特别注意的是，产权有纠纷的或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再好也不要买，以免成交后拿不到产权证。 看清房屋结构 要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。对房屋配套设施的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。

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