买卖协议有没有法律效力呢，房屋买卖合同协议书有法律效力吗
来源：整理 编辑：律生活 2023-02-15 10:44:25
本文目录一览
1，房屋买卖合同协议书有法律效力吗
满足以下条件是有法律效力的：
1.签订购房合同的行为人具有相应的民事行为能力;
2.购房合同内容为双方真实意图的表达;
3.购房合同不违反法律和社会公共利益。
2，房屋买卖协议书具有法律效力吗
依法签订的房屋买卖协议书具有法律效力。
我国《合同法》规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
3，商品房买卖协议有法律效应吗
现在规定商品楼要封顶才能办理预售许可证，你买的楼还没建到三分之一就开卖，说明是违规销售，有一定风险，如果你信得过开发商就可以去交首付，信不过的话，还是小心一点好。一首楼一般在你支付订金之后就会很快的叫你交齐全款的，毕竟他们也是会担心你们不要而已。。假如开发商有实力的话交齐没关系的，假如不是很出名的有可能会拿钱跑路，不过交首期的时候应该是可以网签了。。。网签之后房管局有备案就不需要担心了
4，买卖房屋协议书在法律上生效吗
只要符合法律规定就生效根据我国法律规定，协议只要是双方当事人的真实意思表示、又不违法法律的强行规定，从签字之日或双方约定的条件成就时生效。就您介绍的情况，简要回答如下： 第一，合同中有约定“卖方不负责过户”吗，这个其中的“卖方”是否指的是你。其实这样的约定有问题，因为你是户主，你不负责过户显然买方是无法办理过户手续的。 第二，我认为您现在再找买方协商一下为好，因为现在过户有困难，不仅仅是您个人的问题，还有开发商的不配合的问题，其实房产未落户在您的名下，开发商也很难进行更名。 若打官司，您败诉的风险还是较高的。1、一般来说，签订协议的主体具有完全民事行为能力、签订协议是真实意思表示、协议内容不违反法律规定，该协议就合法有效、应受法律保护。如果对生效时间未作特别约定，则协议自订立时即生法律效力。2、要注意如果协议书中所约定的“车”为机动车，根据相关规定需要办理过户登记的，应当及时办理过户登记。否则，虽然买卖协议生效，但因未办理过户而不能产生物权变更的效力。建议持相关材料当面咨询一下律师，以更好保护自己的合法权益。房屋买卖就是权属的转移问题，卖方必须办理过户登记，才能实现交易。没有房产证，就无法证明所有权的存在，就不能成为卖方，签订的合同无效。就不存在合同违约的问题，当然得全额返还定金给买方。另外，没有房产证，仅靠占有房屋是很有风险的，应早办理房产证。解决办法：1 找到开发商，让其尽快给你办理过户登记，拿到房产证，不然以后会有更多的麻烦。2 找买方协商解决问题，小事没必要上法庭，费时费钱，老火得很！（虽然买方的理由不正确，但你胜诉的可能就是不可能）过户是卖方的基本义务。建议你与买方协商退还已付的定金。
5，房屋买卖过户协议到底有没有法律效力
投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：一、当事人提供的材料是否合法、有效;二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;四、受让人按规定是否可以受让该房地产;五、买卖的房地产是否已设定抵押权;六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。1，交付房款属于一方的合同义务，交付房屋和办理过户是另一方的合同义务。已经交付房款的一方有权要求合同另一方按合同约定交付房屋和办理过户，不得随意反悔，这是合同的基本原理。否则合同等于一张废纸。2，约定5年后办理过户，民法理论上这个并没有什么问题，但在实际操作中这种交易方式有很大的不确定风险，不推荐这样操作。因为在这5年之内发生的各种人为的小动作或者意外事件都可能影响到最终的顺利过户。如果想确保自己将来获得房屋产权，建议双方协议到房管部门办理“预告登记”，避免一房二卖。实际上，我国实行房地分离的制度，建议可以首先办理房屋过户，土地使用权的过户再说。3，到了约定的房屋过户的时限，卖房人还不配合过户的话，可以起诉到法院要求强制履行过户手续。但是，如果因为各种“意外”（包括故意制造的“意外”）导致客观不能过户的情况，合同因此解除。4，关于购房款的利息，以及房屋差价，这个都属于买卖合同解除或者无效才需要考虑的问题。要不要支付利息和房屋差价，这个要根据具体的解除合同的原因。赔偿房屋差价的案例。实践中已经有不少了，它属于预期利益损失，违约方应当赔偿的。实际操作中，巨额的房屋差价赔偿往往使卖房人不敢轻易反悔！——大理寺会馆
6，房屋买卖协议是否具有法律效应
依照法律规定，双方自愿订立的房屋买卖协议是具有法律效力的。房屋买卖议的有效性，是合同条款能否执行的前提。如果合同被法院或者仲裁机关确认无效，无论双方对合同条款设计得多么缜密、全面，除了个别约定争议管辖机构或者审计单位等程序性条款之外，合同所规定的违约责任将无法适用，可谓“釜底抽薪”，即使您一直诚信守约，也无法依据合同追究违约方的责任。 (一)房屋买卖协议有效的构成要件 关于合同的生效要件，合同法并没有明确规定，只是在第四十四条规定“依法成立的合同，自成立时生效”，结合民法通则第五十五条民事法律行为的构成要件之规定，一个有效的买卖合同需要具备两个要件：第一、合同成立;第二、合同合法。为了能够清晰地表述第二项构成要件，可以将 “合同合法”分解为以下三方面：(1)合同订立主体合法;(2)合同标的合法;(3)合同内容合法。 合同法司法解释(二)第一条释明了合同成立的几个要素，即：(1)当事人名称或姓名;(2)标的;(3)数量。除法律另有规定或者当事人另有约定之外，只要合同具备上述要素，一般来讲，法院会认定合同成立。 此外，合同法中列举了合同成立的几种特殊情况： (1)合同法第三十六条规定：“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。” (2)合同法第三十七条规定：“采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。” (二)协议的合法性 我们要理解这个问题，无论从立法还是从司法实践的角度来讲，更多从合法性的对立面去考察，即合同是否存在不合法的情形，分述如下： 1、合同的订立主体是否合法 依据法律规定以及司法实践，在下述情况下，合同订立主体不合法，导致合同无效： (1)购房人不具有法定购买资格。 比如，不符合经济适用房购买条件的买房人购买此种房屋，一旦双方发生争议，法院有可能以购房人不具有购房资格，判决合同无效。 (2)到法院或仲裁委开庭时，出卖方仍未取得房屋处分权，权利人亦不予追认的。 2、合同标的是否合法 合同标的不合法的情形有： (1)房屋管理机关不许上市的央产房、军产房或者涉密单位的房屋。 (2)不具有上市条件的经济适用房或者按照经济适用房管理的回迁房等房屋。如此类房屋购买时间不满5年。 3、合同的内容是否合法合法。
7，房产买卖协议有法律效力吗
一、依你所述情形，双方可以签订房屋买卖协议； 只要双方自愿达成合意的，依法受法律保护。 二、双方可以约定违约金的具体数额； 三、协议是否需要公证，双方协商便可，法律没有强制性要求。 注意哦，公证收费标准不低，要不少钱的。 四、最大的风险来自房价的变化，对此要有明显的约定。 五、其他房屋买卖合同的条款需要注意事项 根据《中华人民共和国合同法》的规定，但凡合同都必须经具备以下几方面的具体条款：标的；数量和质量；价款和酬金；履行的期限、地点及方式；违约责任。 有关房地产购销合同的制定，目前可参考的是国家建设部和国家工商局制定颁布的《商品房购销合同（示范文本）》，必要的时候，买卖双方仍需签订有关的补充协议，特别是有关房屋面积和购房人付款方式等关键条款，一定要有细节性的明确约定。 其他合同关键条款细节： （1）有关房屋面积方面的条款。购房者在签订购买现房时合同时在此条款中要求写明建筑面积，及建筑面积中含共用面积的组成部分及具体平米数，使用面积平米数，建筑面积与使用面积的比例；购买预售房还要注意暂测面积与实测面积的误差问题。根据《民法通则》此条款应如此表述“误差在3％之内（含3％），视为正常误差，但误差部分应按实际面积在合同中规定的单价重新结算；若误差超过3％，则视为卖方违约，卖方应承担约责任。” 不要让对方在这方面做文章。另外，所购楼的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。 （2）关于价格、收费、付款数额的条款。价格条款应明确，应有细项约束！不得随意因价格变化而毁约，在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。 （3）关于不可抗拒力。房产销售合同有关违约责任的条款一般都有“销售方遇不可抗力导至逾期交房，不承担责任。”这样的表述。我国《民法通则》第一百五十三条规定：“本法所称的不可抗力是指不能预见、不可避免并不能克服的客观情况，如：地震、火灾、战争等。”依照此法，房产买卖合同中设定有关了延伸、扩张。但如果开发商的过错，怎么办？要有明确的约定。另外，季节影响、上级行为、政府行为等因素的影响，怎么定性？可约定为不可抗力否？从而免除自己要承担的违约责任。因此签订合同时，应特别注意“不可抗力”在合同中的界定。 （4）关于房屋质量。要尽量避免因与你本人无关的关于房屋质量问题带来麻烦，如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级；屋内设备如水、电、气、管线以及门、窗等质量约定，导致合同出现争议，这在合同中都应涉及到，且作出明确的约定。 建议：房屋买卖是大宗合同，私下协议容易因思考不周导致双方约定不明确，可能为将来的履约造成不必要的麻烦，最好还是在律师指导下来签订协议。最好是丑话说在前，且用文字固定下来，某种意义上讲，约定越细越明确越好。房产买卖协议，只要签字、盖章就具有法律效力。 《合同法》第三十二条规定：当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。可以，有法律效力，没有房产证不能公证，买卖协议找律师起草，私下可以签订协议也有效,但只是你们家里内部的问题,他们都认可,你们把房一卖,大家分了钱就完事, 在法院(到时解决不了了,去上诉时),有房产证的话,只认房产证，因为权属部门已经给了你们最好证明,即房产证.产权人只有两位.至于你们,那协议是你家务事了吧, 我认为:那协议是你们能拿出的证明,是你们出钱了的证据,这是债务问题吧,他把你们出的钱还给你们就完事了,房子还是他们俩个的.与你们无关, 给你几种方法: 1\鸡虎惯臼甙铰轨歇憨忙去更名:把你们大家的名都加上,出5个或6个房本,你们都有证就好了, 2\按市价,不要房产的,让要房产的按比例给钱,分到钱,去买自己的房去 3\去公证处公证,这样应该是赠与了,平均份额,但赠与公证费不低, 为了保险起见,你再咨询一下律师吧 ,确定了以后再行动,可以做公证，违约金双方约定，还有押证正常是交易价的百分之10，房产买卖协议有法律效力的。你的是商品房吗？
文章TAG：
买卖协议有没有法律效力呢
