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1,二手房交易税是如何收取的我在昆明

房屋正常的买卖所涉及到的应纳税: 1、营业税:此行为属销售不动产;(销售额×税率5%) 2、土地增值税:此行为属转让国有土地使用权及地上建筑物;(此税率为“超率累进税率”,比较罗索,不细讲了) 3、契税:此行为属房屋买卖;(销售额×1.5%—3%,视当地具体规定) 4、个人所得税:此项所得属转让财产所得。(销售额-原值-合理税费)×20%
二手房交易需要交纳的费用: 一、 买房人应缴纳税费: 1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、 印花税:房款的0.05% 3、 交易费:3元/平方米 4、 测绘费:按各区具体规定 5、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。 6、 中介费:房款的1% 二、 卖房人应缴纳税费: 1、 印花税:房款的0.05% 2、 交易费:3元/平方米 3、 中介费:房款的2% 4、 营业税:成交价*5.5%(房产证未满5年的) 5、 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 本数据来自:超级经纪人网

二手房交易税是如何收取的我在昆明

2,二手房交易税费知多少

持证房屋买卖的二手房交易税费标准(已购公房除外且仅限市内四区)买方:登记费80元,契税1.5%,印花税5元,手续费3元/平方米;卖方:手续费3元/平方米,印花税5元,营业税5.5%×差价;备注:1.已购公房除以上税费外卖方需另支付1%的土地收益金;2.崂山区持证房屋买卖,卖方需另支付20%差价的个人所得税。 贷款时应交的费用商业贷款保险费:贷款额×万分之六×贷款年限的系数;公证费:贷款额×0.1%,最低200元;抵押费:贷款额×0.14%+85元。公积金贷款保险费:贷款额×万分之六×贷款年限的系数;抵押费:贷款额×0.14%+85元。 贷款时准备的材料公积金贷款需准备的材料1.公积金贷款申请审批表(单位盖章);2.夫妻双方身份证复印件;3.夫妻户口本(*局盖章页、索引页、夫妻单页);4.结婚证复印件;5.未婚的需户口所在地或街道办事处出具的未婚证明;6.离婚的需出具离婚证复印件;7.首付款收条;8.二手房买卖合同;9.公积金查询卡;10.担保住所及担保人的身份证复印件。 商业贷款需准备的材料:1.固定格式的收入证明;(夫妻双方的单位盖章);2.夫妻双方身份证复印件;3.户口本复印件(*局盖章页、索引页、夫妻单页);4.结婚证复印件;5.未婚的需户口所在地或街道办事处出具的未婚证明;6.离婚的需出具离婚证复印件;7.外地人员需开暂住证复印件 二手房交易税费大家到底知多少,看看这里就明白了

3,昆明二手房交易税费是多少

1、契税 首套房或者二套房,房屋面积≤90平,契税为1%。 首套房房屋面积>90平,契税为1.5%。 二套房房屋面积>90平,契税为2%。 北上广深:首套房契税政策同上;二套房和非普通住宅,契税为3%。 注意,二手房的契税,大多数情况下,是按照房屋的评估价来计算的,而非房屋的成交价格。 2、增值税及附加税 购买二手房,需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6%,满2年可以免征增值税,满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算,到房屋出售时,时间满2年或超过2年. 增值税及其附加税计算公式:房屋的计税价÷(1+5%)×5.6% 3、中介费 在二手房交易过程中,中介为买方提供了服务,因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1%-3%。注意了,中介费是可以砍价的,具体砍价多少,就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。 4、贷款担保费 房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险,需要借款人提供专业的担保公司,由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准,几百几千都由中介开。 5、个人所得税 一般征收房屋价款的1%,或者两次交易差额的20%。满五唯一的房子,免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房,且不动产证满了五年,则可以免征个税。 6、交易手续费 按照房屋的面积来征收,住宅一般为4-6元/平方米。 7、印花税 住宅免征。 8、其它 权证印花税5元/户;权证登记费,住宅80元/套,非住宅550元/套。

4,二手房产需交纳那些税费

目前在二手房交易中,主要有以下几种税:1、契税,是由房屋承受人所应承担的税收,普通住宅税率2%,非普通住宅税率4%。2、地税,它主要按照房产行政的相关规定,房屋所有权人在购买房屋未满两年出售的须承担的税收。它由营业税、印花税、教育附加费等构成,为合同价格的5.56%。   另外,二手房交易中的费包括:1、交易服务费,由买卖双方承担,住宅为3元/平米、非住宅5元/平米、房改房买卖双方各100元。2、登记费,由买方承担。住宅按套收取80元/每套、非住宅按宗收取(100平米以下200元;100 500平米400元;500 1000平米600元;1000 2000平米1000元;2000 5000平米1500元;5000 10000平米2000元;10000 20000平米4000元;20000平米以上10000元),房改房买卖登记费为40元。3、测绘费,凭证交易的收取配图费20元。4、工本费,每增加一本共有权证收取10元工本费。   南京市产权市场处工作人员举例介绍,王女士将自己购买的未满两年的、100平米的普通商品房以60万元价格转让给李先生夫妇,且该房的评估价也为60万元。那么双方要承担的税费应为:1.卖方王女士需要支付的款项:①地税:60万元×5.56%=33360元;②交易服务费:100平米×3元=300元。2.买方李先生夫妇需要支付的款项:(1)契税:60×2%=12000元;(2)交易服务费:100平米×3元=300元;(3)登记费80元;(4)测绘费20元;(5)工本费10元。

5,昆明二手房交易税费

1、营业税(卖方):财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知,二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松:个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。 2、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担 3、契税:如果您的房屋面积未超过144平米,按照目前普通住宅1%,超過144的非普通住宅按买价征收3%由买方承担; 4、交易费:6元/平米,双方各付一半; 5、印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。 6、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。 7、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 8、核档费:50元/宗。 9、贷款担保费 贷款额×1% 担保公司 10、评估费 评估值×0.5% 评估公司 11、中介费:各个中介公司收费标准不同,建议您以中介收费为准。约为1%。
中介费是交易价的1%~2%,契税是0.05%
各地标准不同 一般是契税2-4%,印花税=契税的1%,其他费用500-1000,没有满2年的还有20%的个人所得税 中介费买卖双方各1%

6,二手房交易要交纳哪些税

一般二手房交易需要交纳的税费: 一、 买房人应缴纳税费: 1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05% 3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:按各区具体规定 5、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。 6、 中介费:房款的1% 二、 卖房人应缴纳税费: 1、 印花税:房款的0.05% 2、 交易费:3元/平方米 3、 中介费:房款的2% 4、 营业税:成交价*5.5%(房产证未满5年的) 5、 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% (房产证满5年的,并且是唯一住房的可以免除) 问题中的222.75是房价还是面积呢?不太明白,条件不足够我计算你需要交纳的税费。 本数据来自:超级经纪人网 北京二手房 http://bj.mysupa.com/s/
二手房交易共产生6项费用标准:契税、营业税及附加税、土地增值税、印花税、行政事业性收费和经营服务性收费。 契税 根据《说明》,1999年8月1日之后进行交易的二手住房,作为个人购买房屋的买受人必须交纳房地产买卖合同金额的1.5%,而非个人购买则按房款总价的 3.0%交纳。比如:一套住房的交易的总价为10万元,那么买房子的消费者必须交纳1500元的契税。另外,根据实际情况,部分的契税还可到相应的财税部门办理减免手续。 营业税及附加税费、土地增值税 根据《说明》,出售房屋的产权人必须交纳房地产成交价格的 5.85%的营业税及附加税,即一套10万元的房子,出售方必须交纳5850元的税费。而专业人士介绍,新的二手交易办法当中规定,凡是入住满一年以上的二手房进行,户主可到房屋主管的相关财税部门申请减免该项费用。 同样,出售房屋的产权人在出售房屋时,需交纳房地产买卖合同的金额0.5%土地增值税。根据规定,出售房屋的产权人同样可以到相关部门申请减免。 印花税、行政事业性收费 据了解,印花税、行政事业性收费两项费用是办理二手房交易的硬性收费。其中,印花税包括产权证贴花和交易合同贴花,产权证贴花金额为每证5元;交易合同贴花由买卖双方共同分担,金额为房地产买卖合同金额的万分之五。 而根据粤价[2002]163号、粤价函[1999]532号文件规定房地产权属登记收费规定,住房产权属人需交纳80元(含证书一本),另外,根据粤价[2002]163号文件,房屋共有权人需交纳证书工本费10元。既硬性行政事业性收费共需交纳90元。 二手房经营服务性收费 经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费,二手房交易经营服务性收费为6元/平方米,由买卖双方各承担50%。而测绘费用则根据如下标准进行收费: 房屋面积 测绘费 50平方米以内(含50) 80元 50至100平方米(含100)120元 100至200平方米(含200)160元 200至300平方米(含300)200元 大于300平方米以100平方米为一个区间,每增加一个区间增加40元。 二手中介经营费用 一些通过二手中介公司进行交易的房屋,即除了交纳以上的硬性税款外,买方需交纳房屋成交款额的1.5%。即一套总价为10万元的房屋双方各自还要交纳1500元的交易服务费。 各个地区收费的可能不同,但大致上是这些

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