本文目录一览

1，不交物业费该如何处理

根据物业管理条例的规定，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民*起诉。

2，业主不交物业费有什么办法解决吗

一般来说，业主要是没交，物业打个电话催下就好了。但对一些老赖，有些招，就是损了点，你可以试试。1、在楼下的大门上用醒目的字提醒他，撕了就重贴，直到他交。2、每月在小区通告栏内张榜公告这些不交的住户。3、打电话给他单位领导反映这个情况（慎用）。当然，遇到真的脸皮厚到一定程度的，只有走法律途径。也可以按照规定对他停止一些物业的服务什么的。最后一点，强烈不建议使用：物业公司强的，不怕告的，直接停水停电。

业主不交物业费有什么办法解决吗

3，不交物业费可以吗

享受物业服务，不缴纳物业费是不行的~
两年不交，人家可以起诉，你还得交，到时候还得算滞纳金，延期物业费带来的损失你也得承担，有什么问题你对物业提出来让其整改可以，但物业费是不能不交！
不可以的
你可以不交，，然后就等着法律来解决吧，，
自家宅基地建造的房子以及整个小区都是自己的同时自己负责房屋所有的事情。可以不u交

4，我不交物业管理费会有啥么后果

如没有正当理由而拒交物业管理费，你会收到*的传票、后果就可能是滞纳金... 如你想拒交物管费，请你在事前收集物业管理企业的不作为。
哈哈，你小子拿我开心啊，你以为我不知道啊，你们住的地方根本就没有物业管理的，这样吧，我告诉你有二二种方法可以解决的，一是自己成立业主委员会，实现自管，二是通过社区，交纳相应的费用来管理！
这位朋友，您是认为物业管理服务不到位不交，还是别的什么原因？请说明白了，我 好回答您
是认为物业管理服务不到位不交,而且大家都有同感。。。。。。。。。。

5，不交物管费会怎样

不交物业费会被物业公司起诉，最后还得交，而且还要追加一比滞纳金
不交物业费可能带来的后果，你家有关物业管理的问题会被物业公司拒绝，还可能被物业公司发律师函、遭到起诉。 物业费涨价，根据有关法律，需要业主大会通过才可以，物业公司私自涨价不合法。业主大会需要业主1/2参加，并且参加业主的房屋面积总和也要大于园区总面积的1/2；到会业主一半以上通过才可以，之后业主委员会要与物业公司关于物业费价格签订协议才合法。 如果是物业公司私自涨价，你可以到所在县区小区办（房产局下属）、发改委的物价部门投诉。
停水停电 半夜天天有阿姨来敲门
依法追讨
不交物业费会被物业公司起诉，最后还得交，而且还要追加一笔滞纳金
会有人到你们家来问你拿

6，什么情况可以拒交物业费

下八种情况可以不交物业管理费：1. 因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳2. 将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的3. 物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据4. 物业公司没有和业主签合同5. 物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准6. 物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件7. 物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的8. 物业公司不经业主许可自行增加的收费项目扩展资料：物业管理费，是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有所不同的，有些服务项目，其收费标准是物业管理公司与业主或用户面议洽谈而定；有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。在具体收取物业管理费时，有些项目是一次性收费；有些项目则是定期收取；有些项目的收取方式较为灵活。物业费是业主支付给物业公司的，用于管理、维护居住小区内的房屋建筑及设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目的费用。按照小区物业公司的相关规定，按月定期缴纳物业费。若不按照规定日期缴纳，可能会根据物业公司相关规定收取一部分的滞纳金。参考资料：物业管理费-百度百科
以下几种情况可以不交物业管理费：1、因为房屋质量问题还未交房,物业费是由开发商缴纳。2、将房屋出租,租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的。3、物业公司未履行合同的服务责任的,全体业主可以拒交,但要有有力的证据。4、物业公司没有和业主签合同。5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准。6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件。7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的。8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目小区物业服务不好。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。3、物业管理区域清洁卫生费用。4、物业管理区域绿化养护费用。5、物业管理区域秩序维护费用。6、办公费用。7、物业管理企业固定资产折旧。8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。9、经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
1、有权拒交；2、物业这块，市场毕竟还未规范，所以可以不需要公开经营账目；3、物业费都包括：公共卫生、公摊水电、治安管理等；4、小区夜间人为噪声大，在地方规定的休息时间范围内物业是要进行管理和制止；小区门禁系统经常坏根本就是没人维修：建议可以叫部分管理费用……
物业管理费纠纷　　一、物业管理费纠纷概述 　　　　物业服务合同是长期性合同，在履行过程中，业主与物业公司容易产生纠纷，尤其业主以物业公司提供服务和管理的质量不合格而拒绝交纳物业管理费的情况较为常见。这类纠纷又可依据业主拒绝交费的理由能否成立，可分为三种情况。 　　一是业主拒绝交费的理由能够成立。物业公司在履行物业服务合同的过程中，如果确实存在小区环境脏乱差、治安保卫形同虚设、物业报修无人应答等情况的，业主在物业公司整改完毕之前拒绝交纳相应的物业管理费，是对物业公司不履行合同义务的一种应对措施，是依法行使合同同时履行抗辩权的行为，不构成违约。如果物业公司除非已按法定和约定的要求进行了整改，业主则应交纳物业管理费。 　　二是业主拒绝交费的部分理由成立。物业公司基本履行了管理服务的义务，但在某些方面确有缺陷，如保洁工作、车辆停放管理等存在较大的问题。在此情况下，如果物业管理费是分不同项目收取的，业主仅能就物业公司未尽职责部分的费用行使抗辩权，而不能以拒交全部物业管理费用的方式行使抗辩权。如果物业管理费无法明确区分为不同项目，则可根据物业公司未尽职责的具体情况酌情降低支付物业管理费。需注意的是，在存在上述情况的场合，业主补交所欠物业管理费时一般无须支付滞纳金。 　　三是业主拒绝交费的理由不能成立。物业管理行业属于微利行业，带有一定的公益性质。在物业公司按法定或约定的标准提供了物业服务后，如业主仍无正当理由拒绝交纳物业管理费，是对物业服务合同的违反，损害了物业公司的合法利益，应承担相应的违约责任。对此，物业公司有权要求业主交纳物业管理费，并按合同约定支付滞纳金；在合同对滞纳金无约定的情况下，可要求业主按照逾期付款违约金的法定标准支付滞纳金。 　　 　　二、物业管理费纠纷的调解处理原则 　 　　（一）引导物业公司运用正当手段维护权益　　有些物业公司在业主欠交物业管理费时，会采取断电、断水、限制业主进出物业使用区域、对业主进行罚款或表示在物业管理过程中给业主造成损害不承担任何责任等措施，迫使业主履行交纳物业管理费的义务。这些做法缺乏合法性，不宜提倡。在调处这类纠纷时，应向物业公司指出，业主违约拒绝交付物业管理费用的，物业公司应采取书面督促或公力救济等合法手段来保护自身的合法权益，而不应采取上述不当的方法进行所谓的自力救济，否则会构成侵权责任。 　　（二）利用“滞纳金”的杠杆作用平衡利益　　物业服务合同大多约定，业主逾期交纳物业管理费的，物业公司可以从逾期之日起按应交纳费用的一定比例加收滞纳金。实践中，物业公司在主张物业管理费时，往往同时主张业主欠交物业管理费所产生的滞纳金。有时因业主长期拖欠物业管理费，滞纳金的数额亦不菲。所以在调处纠纷时用好“滞纳金”这根“杠杆”，对平衡当事人利益、平息矛盾有着十分重要的作用。具体方法上：一是根据业主逾期交纳物业管理费的主观过错程度、欠交数额、物业服务是否具有瑕疵等情况，视不同情形促使物业公司主动放弃部分或全部滞纳金，以尽快解决纠纷；二是结合滞纳金的计算数额，如果已经超过物业管理费本金的，就要引导物业公司放弃超出本金部分的滞纳金，使双方利益趋于平衡。 　　（三）区分业主拒交物业管理费是否具有合法理由 　　有些业主拒交物业管理费有一定的合法理由，大多表现为物业公司未履行合同义务或履行合同义务不符合约定，如未打扫小区卫生、保安未履行岗位职责等，引起业主不满，以拒交物业管理费的方式予以抵制。此时应认识到，依照《合同法》规定，业主可以行使与对方违约程度相适应的合同履行抗辩权，即在物业公司不履行义务或不适当履约义务时，减少或免除物业管理费的支付义务。但该抗辩权行使的范围究竟有多大，应结合物业服务合同约定的内容、物业公司实际履行情况、物业公司是否具有过错等因素综合考虑。在调处时，应在分析利弊的基础上，引导当事人自行协商，找到平衡点。如果业主拒交物业管理费无合法理由的，应做好其思想教育工作，使其对自己的行为后果产生合理预期，并补交物业费。
如果已经成立业委会，可以由业委会出面调解，如果问题没有得到很好的解决。业委会有权利收集各业主的意见，达到三分之二同意的话，可以更换物业公司

文章TAG：物业  物业费  如何  如何处理  不交物业费  
下一篇