房屋买卖可以异地签合同吗，二手房购房合同异地签订的问题
来源：整理 编辑：律生活 2023-02-13 13:35:20
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1，二手房购房合同异地签订的问题
草签合同可以去房屋非所在地签署，房管局官方提供《存量房买卖合同》必须在房屋所在地的房管局面签！二手房正式的购房合同官方叫做《存量房买卖合同》。房管局官方和房管局认可授权的居间方都能够做，网上约定好合同内容打印出来再确认无异议就正常签署。
2，房屋买卖能异地委托他人吗
可以的。交易和签合同都可以的,交易现场会有中介知道你签一份授权信息就可以的,但过户的时候一定要本人在现场办理。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
3，签房屋买卖合同可以不一起签吗
签合同没问题，但是你要是办理房屋登记或过户手续则必须有效身份证才可以。你好，只要是双方买卖真实的签字就可以。但是你不和卖方一同去签，能够放心他是本人亲自签字的么？如果你接受了这种风险，但是事后又出了纠纷，那么双方的签字是否真实，就不是中介或哪一方说了算，而是需要笔迹或印鉴的鉴定了。
4，房屋买卖合同异地代签有法律效力吗
法律分析：房屋买卖合同异地代签经授权有法律效力。当事人授权第三人代签的、或当事人虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，代签合同应当认定为有效；第三人未经当事人的授权用其名义代签合同，合同对当事人不发生法律效力，所产生的一切后果由使用其名义的第三人承担。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百七十一条 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。
5，户口在外地现在限购了签的买卖房子的合同有效吗
外地人在本地买了房子可以过户。 规定是，异地户籍本地购房，需要购房者出示身份证，户口本，婚姻情况证明。以及本地纳税或者社保证明（北京地区要求连续五年，上海规定是三年内满2年），还需要户籍所在地住房情况证明。办理贷款还需要收入情况证明。 以上手续齐全，外地人在本地买了房子可以过户。
6，房屋可在异地买卖吗
当然可以的，直接传真签合同好了。 不过最终手续办理还是要到当地的产权交易中心。不可以在异地买卖，房子只能在房屋所在地的房产局办理过户手续，因为别的地方没有你的那个房子的档案。 如果您不方便回去办理房屋买卖，可以在你现在的所在地的公证处做一份委托公证书，委托你的房屋所在地的朋友或者亲戚代为办理。
7，我要买的房子因户主在外地所以他用传真发了份房屋买卖协议及身
只要是双方真实意思表示，而且卖方对该房产具有绝对排他的支配处分权利。无论是邮寄还是传真形式签订合同都是有效的。但是你要注意的是做好材料的审核，特别是房屋产权证和其身份证，另外建议你在房东回来后请他再次在合同复印件上做确认，以防万一。房产证不过户只这样签合同（这句话是错的，只能是先签订了合同后期才可以办流程，你新的产证是要等到过户后才有的）只签协议没办过户房屋买卖有效吗
李某于2001 年 1 月至 4 月多次向陈先生借款计 25000 元，因无力还款，李某将一套房以 3 万元的价格卖给陈先生，双方签订了协议，并且进行了公证。之后，陈先生又给李某 5000 元，但是双方始终未到房产管理部门办理转让变更手续。法院在执行李某借贷纠纷一案时，将该房查封。李先生以该套房子已卖给他人为由，提出异议。
法院认为，被执行人李某与陈先生签订的房屋买卖协议，是双方当事人真实意思表示，该协议虽然成立，但是双方未到房产管理部门变更登记，违反了房地产转让或变更时，应向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记的规定。因此，房屋所有权转让不发生法律效力，房屋仍属被执行人李某所有，异议不成立。
签订合同生效有两种情况：一是必须依法办理批准、登记等手续才生效，以办理该手续为确认生效的时间。在这种情形下当事人双方在签订合同后，须将合同在规定的部门办理批准或登记，合同才能生效。二是合同一经双方当事人签订，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批准或登记。房屋买卖合同属于第一类买卖合同。
买房没过户房子归谁
同时需要注意，合同的生效与所有权的转让之间是有本质区别的。我国《民法通则》第七十二条规定：“按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”从这条规定可以知道，如果我们购买动产，比如说手机、电视、家具等生活用品，当买家向我们交付这些产品时，其所有权便归我们所有，无需去办理其他的手续;但如果我们购买如房子等不动产时，则情况就不同，即属于“法律另有规定”的情况。依据我国《土地管理法》、《城镇私有房屋管理条例》等规定，不动产的所有权变动应登记才生效，也就是过户登记手续的完成。《合同法》也将房屋买卖合同的效力与房屋所有权转移的效力区分开来，规定该类买卖合同从依法成立时成立并生效，所有权从登记过户生效。
李某与陈先生签订的房屋买卖协议，是双方当事人真实意思表示，该协议是成立的。但双方达成协议后，未到房产管理部门办理房产变更登记，违反了房地产转让或变更时，应向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记的规定，因此，该所有权转让不发生法律效力。在此，笔者提醒消费者，在购买二手房时，一定要了解清楚卖方的资信情况，同时要在签订协议以后办理房产变更手续，以免给自己造成不必要的损失。
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有些当事人为了节省一些费用，约定数年后再办理房产过户手续，这种延后办理过户的做法看似有利，其背后却暗藏着巨大的法律风险。比如房价大涨，卖房人毁约，不再按协议约定时间办理房屋过户，买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此，我们不提倡用这种"省钱"方法，切勿因小失大。
（以上回答发布于2015-08-31，当前相关购房政策请以实际为准）
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