民法典关于买卖合同违约金的规定，民法规定合同违约金是多少
来源：整理 编辑：律生活 2023-02-09 08:53:32
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1，民法规定合同违约金是多少
你这种属于损害赔偿金，只能根据实质损害计算。法律上的违约金，是指合同签订时约定违约发生时，违约方应向受损害方支付确定数额（直接约定金额或者约定一种可以确定金额的计算方法）的货币，是在违约发生前已经确定，不存在按照什么标准计算的问题。另外，最高院的司法解释规定，违约金最高不得超过合同标的的20%，超过部分将得不到法院支持。
2，买卖合同违约金怎么规定
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
3，房屋买卖违约金法律规定
售房人与受让人在签订房屋买卖合同中应约定违约责任，一方违反合同约定，应向对方支付违约金；由于违约给对方造成的损失应当依法赔偿。违约金的数额，双方应当在合同中约定，没有约定，并具有下列情形之一的，按照规定的标准确定违约金：1、因房地产转让人的过错，未在定的时间内交付房地产的，转让人向受让人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。2、因房地产受让人的过错，未在约定的时间内支付转让价款的，受让人向转让人支付的违约金为逾期支付的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。由于违约给对方造成的损失应按实际发生的情形分项计算损失数额。
4，房屋买卖合同违约金的规定是怎样的
房屋买卖合同违约金的法律规定如下：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》其中有以下条款与违约金相关：
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
5，房屋买卖合同中违约金的具体规定标准
购房合同中的违约金条款，法律赋予当事人自由约定的权利，你们双方约定的违约金比例具有效力，法律规定违约金具有补偿守约方损失的性质，如开发商违约延期交付房屋给你造成的损失大于合同中约定可以获得的违约金，你可依法要求法院提高违约金的比例。开发商在逾期交房超过一定期限时间，购房人有权行使单方解除买卖合同的权利，同时行使该权利并不影响90日内的违约金的收取。当然，业主如选择退房屋，则业主为购买该房屋所支出的全部合理费用将全部由开发商承担，因此可获而未获的预期合理收益也可要求开发商予以一定的赔偿，但具体如何确定还要视合同的相关约定。 房屋交付必须符合合同约定的交付条件，即开发商必须具备竣工验收备案表，出示实测面积数据。如果该项不具备，则不能视为房屋如期、合法交付，合同中约定的交付时必须具备的相关条件在交付房屋时也必须达到合同约定的条件，否则开发商需承担相应的违约责任。 《中华人民共和国民法通则》第107条规定：因不可抗力不能履行合同或者造成他人损失的，不承担民事责任。第153条规定“不可抗力”，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。《中华人民共和国合同法》第114条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 根据本条规定，约定的违约金在性质上属于赔偿性措施，违约金数额应与违约损失额相适应。
6，房屋买卖合同违约金的法律规定多少
67"1、有约定违约金的情况下在签订商品房买卖合同时，绝大多数出卖人和买受人都会在合同中明确约定当事人一方逾期付款或者预期交付使用房屋时，应当承担什么样的违约责任，也就是说，会明确约定逾期履行支付违约金的数额或者赔偿损失的计算方法。通常以该标准为赔偿金。2、没约定违约金的情况下商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房租金标准确定。违约金的数额，双方应当在合同中约定，没有约定，并具有下列情形之一的，按照规定的标准确定违约金：因房地产转让人的过错，未在定的时间内交付房地产的，转让人向受让人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算。法律中没有规定房屋买卖合同违约金的具体金额。根据《合同法》的规定，不管是房屋买卖合同或其它的合同，违约金的金额应由合同当事人自行约定，法律没有统一的金额规定，只是规定约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《合同法》第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。-菁英地产员工，很高兴帮到你房东构成违约需要支付违约金，即双倍的定金。在房屋买卖合同中约定定金的可以参考《中华人民共和国担保法》：约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
7，关于法律中违约金的确定
商业性质违约金没有限制，但事务中要和可能损害的结果相当或略高一点，实际损失包括标的损失和其他方面的损失。所以可能出现明显高出标的额的情况。 违约金分赔偿性和补偿性两方面 1.如果发生违约，你原来订立的违约金偏低不足以弥补损失可以酌情增加至弥补损失为限，为补偿性违约金； 2.如果原来订立的违约金偏高，违约方可以请求法院酌情降低违约金，在足以赔偿损失之上留一部分作为赔偿性违约金，以惩戒违约行为为目的 但不论怎么订，最后违约金会和违约方实际造成的损失挂钩，而非标的额，正是上面的两种情况法院或仲裁机构应当事人的请求对违约金进行调整所达到的法律效果，与合同变更制度的法律后果相同）尽管法律允许当事人请求调整违约金主要是基于公平、诚实信用原则，与合同变更制度的立法精神几近相同，但调整违约金的依据并非是合同变更制度，当事人无需证明合同存在《合同法》第54条所规定的重大误解或显失公平，或欺诈、胁迫、乘人之危之情形，调整违约金的法律依据就是《合同法》第114条规定本身。 延伸阅读：合同法全文 民法上以权利之作用为划分标准，将权利分为支配权、请求权及变动权。支配权是指权利人得直接支配其标的物，而具有排他性的权利；请求权是指权利人得要求他人为特定行为（作为、不作为）的权利；变动权是指权利人依自己的行为，使法律关系发生变动的权利，变动权之作用，在使法律关系发生、变更、消灭，变动权依所变动之法律关系不同，分为形成权、抗辩权和可能权，其中形成权是指权利人依自己的行为，使自己与他人间的法律关系发生变动的权利，如撤销权、解除权、追认权等、形成权的主要功能，在于权利人得依其单方之意思表示，使已成立之法律关系之效力发生、变更或消灭下《合同法》第114条第2款所规定的当事人请求调整违约金的权利，与《合同法》第54条所规定的当事人请求法院或仲裁机构变更或撤销合同的权利，应当均属于形成权。关于形成权的行使方式，一般地权利人直接通知对方当事人即可，如《合同法》第47条、第48条及第51条所规定的效力待定合同中法定代理人、本人及财产权利人追认权的行使，以及《合同法》第96条所规定的合同解除权的行使，直接由权利人通知对方当事人即可「但在法律对形成权的行使方式有特殊规定的情况下，应当按照法律规定的方式行使、如根据《合同法》第54条的规定，因重大误解订立的合同，订立时显失公平的合同以及以欺诈、胁迫手段或乘人之危订立的合同，受损害方须请求法院或仲裁机构撤销或变更合同，据此，合同撤销权的行使应当以诉的形式提出，并且根据《合同法》第55条的规定，撤销权在权利人知道或者应当知道撤销事由之日起1年内未行使或者具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或以自己的行为放弃撤销权的，权利消灭。《合同法》第114条第2款规定，违约金低于或过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构增加或减少。对于当事人调整违约金权利则当事人只能以起诉或反诉的形式行使，还是可以以抗辩的形式提出，是审判实践中急需解决的问题。如有一案例：2004年5月3日，甲、乙签订工程车辆买卖合同，约定甲向乙转让四辆工程车，合同签订当日交付，总价款118万元。乙必须于同年5月31日前支付108万元，余款10万元于同年6月30日前付清。同年5月31日前如不能支付110万元，乙承担4万元违约金。所有价款必须按期支付，每拖欠一天，按拖欠金额的5%0计算滞纳金。合同签订后，甲按约履行了四辆工程车的交付义务，乙没有付款，甲将乙诉至法院。一审过程中，乙未提出违约金过高之抗辩，原审法院判决乙支付价款118万元并按合同关于“支付4万元的违约金及按拖欠金额的千分之5计算滞纳金”之约定，判决乙支付108万元的违约金。乙不服原审判决，提起上诉，主要卜诉理由是合同约定的违约金过高，请求予以降低。对于上诉审过程中，乙能否要求降低违约金，形成两种观点：一种观点认为，《合同法》关于“当事人可以请求法院或仲裁机构增加或适当减少”之规定，与《合同法》第54条规定的合同撤销权及变更权须向法院或仲裁机构请求之立法模式是一致的，因此，当事人须以起诉或反诉形式请求调整违约金，本案中，乙在一审期间未提出反诉，二审要求降低违约金属提出新的诉讼请求，二审程序不应审理，应告知其另行起诉。另一种观点认为，如果违约金的调整权利只能以诉的形式行使，则二审程序不审理乙的请求的话，乙另行起诉的权利将被变相剥夺：二审程序中将直接依据合同约定的违约金条款判决乙支付违约金，亦即生效判决已确认违约金条款有效，如果乙再另行起诉，鉴于生效判决的既判力，受理法院也无法再支持乙的请求。也许有人会提出，根据《民事诉讼法》第136条第（五）项关于“本案必须以另一案的审理结果为依据，而另一案尚未审结的，中止诉讼”的规定，该二审案件应当中止审理，待乙另行起诉的案件审理终结后再恢复审理。因乙另行起诉之事实尚未发生，“另一案”尚未形成，显然，此时根本不具备适用《民事诉讼法》第136条规定的前提条件。如果将当事人调整违约金的权利定性为抗辩权，似可以使问题得到圆满解决：我国法律并未规定答辩失权制度，乙在一审期间虽未提出抗辩，但这一权利并不丧失，二审过程中其仍有权提出，二审法院应当进行审理，当事人对是否适用违约金条款的争议应在一案中一并解决两种观点，各有道理，笔者倾向于当事人请求调整违约金的权利应以起诉或反诉的形式行使之观点，但由此也确实带来难以解决的障碍：债权人起诉要求债务人支付违约金，债务人在一审中未提起反诉，在一、二审整个诉讼程序中也末在其他法院另行起诉，法院判令债务人支付违约金的判决一旦生效，债务人徒享权利而无法实现，且当事人撤销或变更合同的请求权行使也存在同样的问题这种尴尬局面的出现，应当说是立法不完善的问题，笔者建议，对于合同撤销权或变更权，除适用除斥期间（对于合同撤销权，《合同法》第55条规定了除斥期间为知道或应当知道撤销事由之日起1年，《合同法》对介同变更权的行使期限术作规定《民法通则意见》第73条第2款规定，可变更或者可撤销的民事行为，白行为成立时起超过1年当事人才请求变更或撤销的，人民法院不予支持），在债权人起诉按合同约定确定双方间的权利义务关系时，如果未超过除斥期间，法律宜再规定一个权利行使期限，并规定由裁判机关行使释明权，在规定的行使期限之内当事人未起诉的，视为放弃权利，对于当事人请求调整违约金的权利，亦同。另外，从上述分析来看，当书人调整违约金的权利属于形成权，则法律宜对权利的行使期限如同《合同法》第55条一样，作出规定当然，在立法未臻完善的情况下，从维护合同正义及妥善解决实践问题的角度，笔者更倾向于第二种观点之处理结果。违约金是公司和职工之间约定的。违约金主要包括公司因为培训员工所花费的财力物力，或者因为员工辞职给公司带来的损失所要求员工补偿给公司补偿。不是劳动合同中如果签订保密协议和竞业协议，那违约金可以很高如果是商品买卖合同，违约金倒是如此，不能超过20%
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