购房合同属于什么法律风险，购房合同产生的纠纷属于哪类法律范围
来源：整理 编辑：律生活 2022-12-09 07:56:05
1，购房合同产生的纠纷属于哪类法律范围
2，购买合同房有什么风险吗
只要是购买房屋都存在风险！寿命烂尾楼、危房、物业不配套、、、、、、你要检查开发商的各项证件是否齐全以及日期是否过期，包括有营业执照、资质证书、预售许可证、销售管理条例与预售管理条例等，如以上证件无误，你再签定合同那就没什么风险了，但你最主要要到正规且比较大的房地产开发商去购买那就最有保障的。请问你是在哪个城市呢？
3，购房合同是否有法律效应
购房协议是有效的，但还没有发生法律效力。根据《合同法》第三十二条、第四十四条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。同时《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此房屋买卖协议是成立的，从买卖双方在协议上签字时就已经成立，但还没有发生法律效力，房屋买卖合同从房屋产权进行转移登记时发生法律效力。
4，签购房合同有什么风险
一、首先看开发商是否具备“五证” “五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。 二、使用规范的合同文本 许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。 三、查验有关证明文件 买期房必须要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。 四、买期房要注意建筑面积的约定 在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。 五、买期房要约定资讯条件和时限 所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。 六、签约时要注意房屋质量问题 购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。 七、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。 八、注意合同文本中补充协议的内容 购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。 九、注意约定违约责任 违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。
5，签订购房合同要注意什么风险
很多人在买房的时候都很谨慎，但是当签购房合同时就开始松懈了！往往合同里面才会有很多猫腻等着你，所以当你签购房合同时以下四个细节切不可忽略。一、成立和生效不同合同成立只是说签订合同的双方当事人就购房这件事协商一致后确定了合同关系，一般来说合同成立需要满足3个条件：当事人必须是两个或者两个以上；当事人必须是在自愿的基础上协商一致达成了共同意见；签订合同的双方或多方必须是以订立合同为目的的。而合同生效是指合同内的约定条款和约定事项从此产生了法律效力，通常购房合同也必须符合一定的条件才能生效：签订合同的当事人必须具有可签订合同的行为能力，比如未成年人或精神有状况的成年人则不具备此能力；当事人的意愿必须是真实体现在合同内容中的；合同内容中不得出现违反法律法规或社会公众利益的情况。二、签订和签定有区别签订一般是指通过协商而订立的合同内容，而签定则是确定合同内容、不再进行更改的意思，所以签购房合同之前一定要搞清楚这两者的区别。只是现在，无论是“签定”还是“签订”，购房合同或者购房协议（条约）都是一样具有法律效力的，现在也多用“签订”，所以一般而言不会出现什么问题，但难保有些开发商以此为由，不兑现部分购房者的应有权益。三、合同的签字盖章别忽略签字盖章是签订购房合同的必经环节，在法律上，只有签字盖章后的合同才会产生法律效力，否则就会被视为无效合同。另外，签订合同时，要仔细对比签字盖章的人是否为本人，如果是被委托人，一定记得要求对方出示合法有效的委托书；而购房者本人在签字之前也一定要对合同内容进行最后的查验，一旦发现问题及时提出，让开发商进行修改，确认无误后再签字。四、预付款与定金有差异一般只有在合同生效之后，购房者才需要给付预付款，它不具有担保性，是预先支付给对方的一定金额的钱款，给付后还可以退还。但是定金其实是一种担保金，在合同签订之前给付，一旦给出就无法退还。而且，定金和预付款的法律后果、适用范围和支付金额占总房款的比例也是不同的。在交易过程中，如果因对方违约，支付定金的一方可获赔两倍的定金，但预付款通常只是原数返还。shqianyy在与开发商签订认购合同时，购房者注意：（一）使用《商品房认购书》示范文本。目前售楼方和开发商方面处于强势地位，在认购书中常设置一些有利于售楼方的条款，消费者稍不留神，就会吃亏。因此，购房者最好提前准备，使用规范的文本。（二）最好把销售人员的承诺书面化，以防日后没有证据证明自己的主张。（三）认购合同中的内容一定要看清楚，特别是价格、户型、面积、地理位置、违约责任，有不同意见应当即提出并修改。（四）.约定《商品房认购书》“退出”条款。由于签订商品房认购书时，楼盘的一些细节尚未明确，商品房买卖合同的很多条款都没有明确，很多不确定性因素都可能导致难以签订商品房买卖合同，例如申请贷款不被批准等，因此必须约定“退出”条款，以保证在消费者没有过错的时候能够随时“退出”。(一)手续不全 以小利引诱购买一些开发商在未拿到预售许可证的情况下，就进行所谓的内部认购。由于内部认购的商品房价格相对较低，对买房人很有吸引力。在此过程中，买房人自认为得到了便宜，开发商也借此机会筹到了资金。然而，这种销售行为是不合法的。一旦出了问题，买房人的投资就充满了风险。因此，购房者在决定签约之前，应在售楼部认真查看开发商的证件是否齐全。一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。目前，在建期房的预售许可证、一房一价等信息都可以在福州市房地产交易登记中心的网站上查询得知。(二)补充合同上的法律风险目前的购房合同，基本上都是采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。虽然如此，购房者切莫掉以轻心，一定要注意查看合同及补充件上双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有些开发商在合同文本及补充件上，事先已填写好内容，这里面大多存在着约定的权利义务不平等的情况。比如说，开发商违约应付的利息是总价款的月万分之三，而购房者违约要付的利息却变成了日万分之三。因此，一旦发生此类情况，买房人一定要坚持提出自己的意见，以免日后的麻烦。(三)购房合同中空白条款的风险开发商交给客户签订的《商品房买卖合同》上，往往会有许多空白的地方，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的，而有些选择性填写处，可能还空着。这时，购房者往往以为该约定的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。(四)签合同前让你先交定金的风险有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交一定数额的定金或“诚意金”，只给购房者一个收条。一旦发生纠纷，往往造成购房者在追究开发商责任方面，举证困难。因此，购房者一定要注意房屋买卖的付款方式是否规范，在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。(五)交房日期不明晰的风险开发商因资金不足或工期拖延而延期交房是常有的事，为避免承担违约责任，往往在预售合同上大做文章，比如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的违约责任。
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