居间合同法律规定案例分析，二手房买卖居间协议纠纷问题 出售一套二手房在中介处签订居间合
来源：整理 编辑：律生活 2023-07-30 09:37:52
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1，二手房买卖居间协议纠纷问题 出售一套二手房在中介处签订居间合
不签就是违约，赔定金的二倍，签约到过户中间还有将近一个月的时间，没必要拖延，按照您上面的说法，应该是你看中一套房子，在房产公司签了意向金合同，意向金合同是只要买家和中介公司盖得章，如果价格谈妥了，房东也认可你的付款方式等等，房东才会在这居间合同上面签字的，（签居间合同一般有效期是7天或7个工作日，如在这期限内房东还没有签字，就是无效的），那你就可以要求中介公司退还你的意向金了，此合同就无效了
2，合同法案例分析
我就回答第一个我国《合同法》和《联合国国际货物合同销售公约》其实差不多。不过中外合资企业的法律调整确实是适用我国法律。但是也要看的，这个不应该是适用三资企业法吗？不过算了，根据合同法的话第一要看我方有无权利要求A签订合同，只要看他们之前合同有没有成立。合同成立有三个要件：要约，承诺，合意。从题面来看，他们一切项目都已经谈好了。具备了合同成立的条件，而外方提出的情势变更根本不能成立啊……本来投资就是有风险的，如果说每次都可以及时撤资，那投资还有啥风险啊。本来就是缺一纸合同，此前他们的谈的内容都是可以作为合同内容的，不一定说要纸面合同。
3，合同法律制度案例分析
1、该合同采用的是定金担保，自定金支付之日起开始生效。2、法律规定，定金不得超过合同总借款的20%，该合同总价款为400元*1200件=48万元，甲方支付定金8万元，未超过20%，因为是符合规定的。3、虽然甲方供销科长委托书规定的数额为1000件，实际签订的数额是1200件，超过委托书的规定，属于表见代理，但甲方于3月28日已经确认订单，标明对该合同认可，也就是认可了代理权，因而合同有效，购货数量也是有效的。4、乙方不具备生产条件，但为了做成业务委托加工，属于隐瞒欺诈行为，合同无效，甲方可以解除合同。5、甲方要求返还预付款要求是合理的，但定金和违约金不能同时使用，若要求违约金的话，定金只能要求返还就不能要求双倍返还了。建议甲方要求损害赔偿，损害赔偿金和违约金是可以并存的，也就是说可以要求定金双倍返还并要求支付损害赔偿金。以上是本人的意见，请斟酌！
4，合同法案例分析
1、合同的标的就是合同法律关系的客体，是合同当事人权利和义务共同指向的对象。
2、该合同属于买卖合同，该合同的标的是蔬菜买卖关系，标的物是新鲜蔬菜。
3、因为甲方与乙方是长期合作关系，双方已经形成了惯例，每次都是买大白菜或胡萝卜，有固定的交易标的物,所以应遵从原来的交易标的物，应支持甲公司的请求合同标的是合同法律关系的客体，是合同当事人权利和义务共同指向的对象。合同的标的是指合同必须具备的条款。它决定着合同的类型和当事人的基本权利和义务.
这个合同是典型的买卖合同
该合同的标的是新鲜蔬菜,标的物约定不明确!
合同法第一百六十五条 【买卖合同的解释】标的物为数物，其中一物不符合约定的，买受人可以就该物解除，但该物与他物分离使标的物的价值显受损害的，当事人可以就数物解除合同。
既然原来有固定的交易标的物,应遵从原来的交易标的物!
5，合同法案例分析
该案房屋应该继续租赁给被告使用。
实质上，该房屋租赁合同是一个附条件的法律行为，当条件成就时，租赁合同方可在合同期内解除。而条件是乙方不愿受聘于甲方，但本案的实际情况是甲方不愿意聘用乙方，所以，在在合同期内解除合同的条件不成就。公司可以将房屋出卖给职工，但依据我国法律规定，租赁期间发生所有权变更的，原租赁合同继续有效。买卖不破租赁啊,原来的租赁合同并没有解除啊,约定是如果乙方（即被告）不愿受聘于甲方（即该公司），则解除租赁合同。现在是甲方提出的解除了合同啊,所以租赁合同还是有效的啊,,再有在租赁期内房东要是卖房承租人有优先权啊,买卖不破租赁！即使公司把房子买给了该公司职工，但是租赁合同未到期，被告有权继续使用！这是很明显！再说，租赁合同的前提劳动合同的解除也是有公司提出的，因此合同期内的劳动合同解除条件不成就，原租赁合同是绝对有效的！楼上楼上正解！楼上正解，确是是原告不愿意继续聘用被告，所以合同此时应该是有效地。买卖不破租赁该合同以劳动合同的终止为终止条件，劳动合同解除则租赁合同解除条件生成，应当解除
6，居间合同法律问题
算居间合同。合同只要双方当事人协商一致，就告成立。口头协议也是合同形式的一种。只是在举证方面比较困难。需要证明当初口头协议成立之事。一旦有证据就可以起诉对方违约 你需要当初你们协议的证据，短信，人证，或者电话录音。如果证明不了你们有协议，就很难支持合同上加盖企业的合同专用章，合同已经成立，但在合同上签字需要企业出具委托书，委托相关人员在合同上作为代理人签字。法律依据 《中华人民共和国合同法》 第二十三章 居间合同 第四百二十四条 居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第四百二十五条 居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。 居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。 第四百二十六条 居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。 居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。 第四百二十七条 居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。双方签订的合同，不违反法律的禁止性规定，该合同一般为有效。
7，合同法案例分析
本题解析如下：
①该约定效力未定。因为根据《合同法》第五十一条之规定：无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本题中的钱某对古董并不享有所有权，其行为构成无权处分，故该约定属于效力未定。
②孙某可以取得该古董的所有权，因为其行为属于善意取得。善意取得的成立条件是：一是受让人取得财产时出于善意，即受让人误信财产的让与人为财产的所有人。二是取得的财产须是依法可以流通的财产，法律禁止或限制流转的物和不动产不适用善意取得制度。三是受让人须是通过合法交换取得财产。本题中其行为属于善意取得。
③质押关系。《担保法》第六十三条规定：本法所称动产质押，是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。据此，本题中孙某为担保债权而将古董交付李某从而在双方之间设立了动产质押关系。
④孙某与李某之间的约定无效。因为违反了《担保法》禁止流质条款的规定。该法规定：出质人和质权人在合同中不得约定在债务履行期届满质权人未受清偿时，质物的所有权转移为质权人所有。应当注意：流质条款虽然无效，但在实现质权时双方可以约定折价归质权人所有。
⑤钱某请施工队加固赵某的房屋，这一事实在钱某和赵某之间形成无因管理之债的关系。本题中的钱某害怕赵某的房屋倒塌危及自己的房屋而请施工队加固赵某的房屋，虽有利于自己，但也有为赵某谋利益的意思，且加固房屋的客观利益仍属于赵某，可成立无因管理。
⑥施工队应向钱某请求付款。因为与施工队签订合同的是钱某，钱某是合同的当事人。根据合同的相对性原则，施工队应向钱某请求付款。《合同法》第六十五条规定了这一原则。
⑦赵某对钱某擅自出卖古董之行为，可基于保管合同提出违约之诉，也可基于所有权提出侵权之诉，但只能择一行使。《合同法》第一百二十二条规定：“因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。”1、有效，孙某为善意第三人
2、可以
3、抵押
4、无效
5、无因管理
6、钱某
7、忘了那名词了 我看下我做的对不对 呵呵
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