买新房签了合同能退吗

退房协议不仅确认退房，还明确了违约责任的划分，双方的责任和义务。如果双方协商不能达成一致，买受人坚持退房的，可以正式书面通知开发商注销合同，并通知对方合同已经注销。开发商如有异议，可向法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。合同解散后，双方需要到房管局办理注销备案。法律依据:《民法典》第562条，当事人可以解除合同。

法律主观性:要看具体情况。如果收到押金的一方违反合同，那么押金是可以退还的。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，定金合同在定金实际交付时成立。对方也可以要求赔偿超过定金数额的损失。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以要求赔偿超过定金数额的损失。法律客观性:《民法典》第586条规定，一方可以向对方给付定金作为债权的担保。

定金的数额由当事人约定；但不得超过主合同 bid金额的20%，超过部分不具有保证金的效力。实际支付的定金数额多于或少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。支付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同的目的的，无权请求返还定金；收取定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

签了Purchase合同可以退房，但对方没有过错的，要承担违约责任。房子已经签了合同，房管局也准备了立案，但是房子还没有交付，房产证还没有办下来。可以找开发商咨询。双方协商可以退房的，签订退房协议。如果双方协商不能达成一致，买受人坚持退房的，可以正式书面通知开发商注销合同，并通知对方合同已经注销。开发商如有异议，可向法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。

已经履行的，根据其履行情况和性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同因违约而终止的，债权人可以要求违约方承担违约责任，但当事人另有约定的除外。主合同解散后，保证人仍对债务人应当承担的民事责任承担责任，但保证人合同另有约定的除外。第五百七十七条当事人一方不履行义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

根据我国相关法律和惯例，退房的条件主要包括约定条件和法定条件。约定条件是指购房人与开发商在购房合同中约定退房的条件。如果董事延迟交付房屋超过一定时间，购房人可以要求退房。根据法律合同规定的基本原则，双方对退房的具体条件有约定，且买受人能够证明条件成立的，买受人起诉至法院要求退房的，一般予以支持。

故合同中约定了违约责任，并规定了违约金具体数额的，从其规定；没有约定的，依法办理。比如交定金的一方违约，定金不退；如果收取定金的一方违约，定金将双倍返还。双方都有过错的，按照各自的过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按照对方遭受的损失进行赔偿；如果违约金过高，还可以请求降低赔偿金额。退房违约金的程序是从申请退房开始的。写退房申请时，一定要注意是否承担违约责任。承担违约责任的，必须写明违约金的数额或者违约金的计算方法。

签了Purchase合同可以退房，但对方没有过错的，要承担违约责任。如果购房者交了定金，但还没有签购房款合同，想退房，可以直接向开发商说明退房的愿望，协商退还定金。一般情况下，签完购房款合同，退房难度更大，支付的价格也会增加。比如给了押金，押金就不退了。六种情况，即使签了购房款合同，也可以要求退房。开发商不仅要积极配合，还要补偿你。

如果开发商五证不全，他名下的楼就是违章建筑。或者没有房屋预售许可证，到规定期限仍未取得房屋预售许可证，即使签了合同买受人也可以要求退房。2.开发商延期交房，房地产开发量比较大，确实会有一些特殊情况需要开发商延期交房。但如果延期时间过长，或者未按合同约定的交付时间进行交付，可以先发出催款通知。