卖房人要注意的坑,二手房交易全套流程

房产中介坑卖房使用的方法有隐瞒房源问题，利用业主信息，从中获取差价，发布虚假房源，违规多次收费等。1.隐瞒住房问题。一般来说，房产中介是通过收取代理费来盈利的，要想拿到代理费，就必须完成交易。为了尽快促成交易，房产中介不会主动告诉你房子存在的问题，甚至会宣传房子的优点。2.使用所有者信息。在做房产交易时，有些房主为了方便，会将自己房屋的基本信息交给房产中介，这种操作也为房产中介作案提供了便利。

3.从中获取差价。找房产中介买房，购房者最怕的就是房产中介吃差价。虽然国家明令禁止房产中介吃差价，但却屡禁不止。签订购房合同时，最好与业主见面，了解业主的挂牌价。如果与实际成交价相差较大，就要重新考虑交易了！4.发布虚假房源。现在，房地产市场的竞争非常激烈。为了争夺客源，房产中介也是煞费苦心，甚至不惜采取非法手段。

关于二手房买卖，很多人习惯性地认为买方的风险比较大，而卖方的风险比较小。其实这种观点很片面。那么，卖二手房有哪些注意事项呢？让我们来看看。二手房交易是现在一些大城市非常活跃的现象，发展前景可观。在二手房买卖中，容易产生纠纷，卖方需要掌握一些注意事项后再做准备卖房。了解市场→报价止赎楼→客户看房→卖房议价→收定金签合同→准备交易材料→房地产评估→办理按揭→缴纳税费→过户收首付→开具新证尾款→交房。

2.以上信息的反馈，如未来城(社区网络论坛)城市规划、道路建设的影响、电视频道的房地产栏目等，都能反映出当时的市场状况。3.多咨询从事房地产行业的专业人士，比如房产中介(也叫房产中介)或者有过房产交易经历的亲朋好友。二手房出售注意事项2。定价和报价。说实话，没有哪个专家学者能决定房子卖多少钱。真实的卖房报价要冷静、理性、客观。

卖房需要注意什么？1.查看是否有预售证。既然预售许可证还需要其他四个证件，你只需要去房地产管理局确认就可以了。该法《关于审理商品房买卖合同案件若干问题的解释》第二条规定:“未取得预售许可证，出卖人与买受人签订的商品房预售合同应当认定无效，而起诉前已取得商品房预售许可证的，可以认定有效。所以，如果没有取得预售许可证，和开发商签约是有一定风险的。

买房时一定要明确土地性质是不卖的，使用年限是70年。现行法律只在房屋到期后自动续租，非住房一般是交费续租。请注意计划用途。如果是商业或工业用地，请多加注意，因为这涉及到以后的水电费。3.关于住房面积的规定。商品房按建筑面积计算，按住房面积和分摊面积分配。合同中应明确房屋的建筑面积和分摊面积，并协商相同住房面积的房屋建筑面积的计算方法和计算方法。

卖房注1。关注个人:个人卖房首先要关注的不是房子，而是个人，因为一般情况下，购房者会优先考虑买家。第一印象很重要。在很多购房者眼里，你的样子就是房子的样子。所以，要想尽快卖房，首先要注意自己的穿着和举止。要知道，t恤和裤子绝对比短裤和背心好看多了。2、关注房子:就像卖菜一样，房子要卖个好价钱，首先要好看，其次房子有缺陷，买房子的人肯定不会喜欢。

3、关注价格:每个人心里都有一个很高的价格，但实际交易往往得不到自己想要的，所以价格要看具体情况。你在定价的时候，可以参考市场价，然后根据面积、户型、地段等因素，在均价的基础上进行加减，但切记，别忘了给自己留有讨价还价的余地。4.注意态度:房产交易中，讨价还价是不可避免的，也是最容易产生矛盾的环节。如果想达成一致，这一步要注意自己的态度。

经历过调控的郑州楼市，就像一个泄了气的气球。价格趋于合理，市场逐渐降温。但同时，五证齐全的新房数量也很少。因此，许多购房者将目光重新投向了二手房。前段时间，各地发生多起二手房违约事件。调控之后，二手房可能回归市场理性，购房者可能会重新考虑。但同时也要注意二手房买卖中的各种问题。边肖总结了二手房买卖的12个坑，购房者要注意避开。

主要是核实卖方是否是房屋的真正所有人，一定要查看他的房屋所有权证、土地证(或二合一房产证)、契证、身份证明。办理委托公证卖房，通常会有很多不可知的风险，需要特别谨慎，2.核实房屋所有权。要看房屋所有权有没有争议，有没有抵押，首先要查看房屋所有权证，必要的话可以去房管局查真伪。3.注意房屋的共有人，房屋有共有人的，还必须签订买卖合同。