定金为什么不能超过200,定金最多不能超过多少

定金合同自实际交付时成立定金。定金的金额由当事人约定；但不得是超过主合同标的物的20%，超过的部分不具有定金的效力。如果定金的实际交付金额多于或少于约定金额，则视为定金约定金额的变更。二、合同中违约金不能超过多少？合同中的违约金一般不可能是实际损失的超过 30%。当事人可以约定一方违约时，根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约损失赔偿金额的计算方法。

买房定金一般不能超过超过主合同标的金额的20%，即不能超过购房总价款的20%，定金的具体数值可由交易双方在20%以内协商确定。定金的支付是对双方的保证。定金的购房款可以确认房产，而定金的卖方收据可以确认买卖。如果买方定金支付的多，损失就多，但如果卖方违约，得到的赔偿就多，反之亦然。签订购房合同需要注意什么？1.使用统一规范的购房合同。现在网上有很多购房合同范本。可以参考他们。购房人在签订合同时，要看清是否使用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同。

法律分析:定金应当书面约定。双方应在定金合同中约定交付期限。定金本合同自实际交付之日起生效定金。定金的金额由当事人约定，但不得为超过主合同标的物的20%。法律依据:《中华人民共和国民法典》第388条设立了担保物权，担保合同应当依照本法和其他法律的规定订立。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。

主债权债务合同无效的，担保合同无效，法律另有规定的除外。保证合同被确认无效后，债务人、保证人、债权人有过错的，应当根据其过错承担相应的民事责任。第三百八十九条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。除当事人另有约定外，从其约定。第三百九十条在保证期间，担保财产毁损、灭失或者被征收的，担保物权人可以优先获得保险金、赔偿金或者补偿金。

法律主观性:定金不能超过20%是法定的，合同当事人可以约定一方给付另一方定金作为债权的担保，定金的数额由当事人约定。法律客观性:《中华人民共和国民法典》第586条规定，一方可以向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付时成立定金。定金的金额由当事人约定；但不得是超过主合同标的物的20%，超过的部分不具有定金的效力。

《中华人民共和国民法典》第587条，债务人履行债务的，定金应当抵价或者追偿。支付定金的一方不履行债务或者债务履行不符合约定，致使合同目的不能实现的，无权请求返还定金；收到定金的一方不履行债务或者债务履行不符合约定，致使合同目的不能实现的，应当两次返还定金的。

法律主观性:法律规定定金不能超过合同价款的20%，定金当金额高于合同价款的20%时，应注意定金具有预付款性质的仍应履行。当适用定金的罚金时，计算只能限于合同价格的20%。法律客观性:《民法典》第586条规定，一方可以向对方给付定金，作为债权的担保。定金合同自实际交付时成立定金。

但不得是超过主合同标的物的20%，超过的部分不具有定金的效力。如果定金的实际交付金额多于或少于约定金额，则视为定金约定金额的变更，《民法典》第五百八十七条:债务人履行债务的，定金应当抵价或者追偿。支付定金的一方不履行债务或者债务履行不符合约定，致使合同目的不能实现的，无权请求返还定金；收到定金的一方不履行债务或者债务履行不符合约定，致使合同目的不能实现的，应当两次返还定金的。