经转商

天通苑经转商，以后还能买经济适用房吗？如何确认经适房已经经转商判断经适房已经经转商，我们可以从产权栏区分商品房，按成本价销售，经适房作为经济适用房管理。如何计算经济适用房转商品房的成本？保障房变成商品房划算吗？需要根据具体情况来对待，国家一直有政策，已经购买经济适用房的家庭不能再购买其他住房，天通苑经转商以后不能再购买经济适用房，可以查看相关政策。

经济适用房所有权如何过户及相关费用:个人所得税需要在一年或五年内房屋过户时由卖方缴纳，而不是五年前。2.第一次转让，应缴纳1.75%的税款(由财务部门收取)。3.手续费6元/平方米(房管局收取)。4.房屋评估费按评估后总价款的5‰收取(由评估事务所收取)。5.如果公证费在300元5年以内，购房者就需要经适房资格表才能购买。买家买下后，

五年后，购房者将不再需要经适房的资格形式，购房后房屋产权自动变为商品房。扩展资料:方式:交易:只需通过交易“经转商”缴纳综合地价和契税，其中综合地价按照当地二手房指导价确定，契税为综合地价的1.5%。另外，如果交易对象是夫妻关系以外的直系亲属，可以先收契税再返还，交易经转商只包含综合地价。

需要根据具体情况来对待。(1)通过交易“经转商”，只需缴纳综合地价和契税，其中综合地价按照当地二手房指导价确定，契税为综合地价的1.5%。另外，如果交易对象是夫妻关系以外的直系亲属，可以先收契税再返还，交易经转商只包含综合地价。(2)如果是以赠与的方式“经转商”，首先需要对房产价值进行评估，赠与的法律关系需要双方在公证处进行公证，然后按照房屋评估价缴纳综合地价款和3%的契税。

法律依据:《房屋登记办法》第八十六条。房屋所有权依法转移的，申请房屋所有权转移登记应当提交下列材料: (一)登记申请书；(二)申请人的身份证明；(三)房屋所有权证书；(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；(五)证明房屋所有权转移的材料；(六)其他必要的材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

no .国家一直有政策，购买了经济适用房的家庭不能再购买其他住房，天通苑经转商之后也不能再购买经济适用房。可以查看相关政策。保障性住房是指政府提供优惠政策，限定邢弢面积和销售价格，按照合理标准建设，向城市低收入住房困难家庭供应的政策性住房。

判断经适房已达经转商，商品房可以从房产证的房屋性质一栏区分，按成本价销售，经适房按经济适用房管理。房产证从第一页就把商品房区分开来，按成本价销售，按经济适用房管理经济适用房。特殊户型的使用年限是从原购房合同上查的，这样才能确定是不是普通房子。一般来说，使用年限为70年的，属于使用年限未满70年的住宅，属于商品房。经济适用住房是指按照国民经济适用建设计划建设的住房。规划用地由国家统一发放，土地出让金一般以行政划拨方式免收，核定收费减半。

2.在窗口排队，等叫号在线签约。可以先去窗口要一份存量房买卖合同信息表，填写表格信息。3.网签后去咨询台拿两张表(个人销售已购住房涉税申报审批表，5年以上家庭唯一生活用房证明)，全部用于缴纳契税，4.交契税。5.拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号，6、缴纳土地出让金，算法为3621元*面积*10%(应扣除年初已缴纳的保障房面积部分)。