非住宅

不寻常住宅不寻常住宅:第一，住宅容积率小于1.0 住宅地块。二是2012年单位面积144平方米(含144平方米)，或成交160万以上；国家税务总局2013年下发的通知要求严格区分一般住房和非-住宅，其中非-住宅的面积缩小到120平方米。三是实际成交均价超过同类地块成交均价1.2倍以上(不超过1.2倍)。

法律分析:可以住，但是产权40年70年，公寓不能落户。Non-住宅 Property是指除住宅之外的房产类别中的所有房产。城市房地产中的非-住宅房地产以生产经营性房地产为特征，非生产性非-住宅房地产和公共基础设施。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条以划拨、划拨方式取得土地使用权的，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府核发土地使用权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房地产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。经同级人民政府土地管理部门核实后，由同级人民政府更换或变更土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

1，使用寿命不同。住宅通常是指70年纯产权的房子，是购房者比较喜欢的物业类型，而不是住宅一般包括工业用地、综合用地、商业用地，每种都不是住宅。2、不同功能的使用。根据非-住宅的类型和性质，购房者可以看到非-住宅土地的房屋一般用于工业、交通、仓储；商业、金融和信息室；医疗卫生、科研用房；文化、新闻、娱乐、景观和体育建筑；政府机关和机构的住房；军宅等等。

3.支付要求不同。现在全款买房的人越来越少了。无论买什么样的房子，绝大多数购房者都会选择贷款购买。买住宅，他们可以选择商业贷款、公积金贷款、组合贷款，最长可以贷到30年。购买非-住宅，只能选择全款或使用商业贷款，最长只能贷款10年。4.结算条例不一样。

住宅房子也有不同的分类。按照不同的分类标准，还有普通住宅、非-住宅、非普通住宅。买房的时候不是。我们来看看三者的区别。1.非-住宅非-住宅是指不适合居住的房屋，也就是说除住宅以外的其他非住宅房屋。包括住宅、商品房、厂房、仓库。

2.用于工业制造的房屋:即工厂，指直接用于生产或辅助生产的各种房屋，包括主厂房、辅助用房和附属设施。所有工业、交通、商业、建筑、科研等单位的工厂都应包括在内。3.仓储用仓库:一般是工业、交通、商业、供销、外贸、物资等企事业单位修建的成品仓库、半成品仓库、原料仓库、货物仓库、材料储存仓库、冷藏仓库、粮油仓库。

1，使用寿命不同。非-住宅一般包括工业用地、综合用地、商业用地，每个非-住宅用地的使用年限是不一样的。比如工业用地使用年限50年，商业用地使用年限40年，综合用地使用年限50年。住宅土地上的房屋大多使用年限为70年。如果住宅的使用年限到期，需要一定的契税和租赁费来延长住宅的使用年限。2.拆迁补偿如果非-住宅土地的不同房屋被拆迁，非-住宅所有人可以选择货币补偿，或者调换与货币补偿等值的产权房。

住宅拆迁补偿根据市场评估价格、商品房成交均价、重置价格判断。3.住宅土地以外的不同功能的房屋，一般只用于工业、交通、仓储；商业、金融和信息室；医疗卫生、科研用房；文化、新闻、娱乐、景观和体育建筑；政府机关和机构的住房；军宅等等，住宅土地上的房屋是指按照当地通用民用住宅建筑标准建造的住宅房屋，不用于商业经营。