占有权

占有权和使用权都是所有权的权能，二者的区别在于占有权是静态的，是对财产的占有和控制；使用权是动态的，体现财产的使用价值。物业占有权和物业使用权，都是物业所有权的权能，也就是占有权能源和使用权；占有是一种重要的权力，是行使一切权利的基础；从法律上讲，占有是指一种对物的实际控制状态，具有占有的意思(不过，这也是一个很专业的概念，不太好理解。

占有权，一般是业主所有？房地产生意中也叫业主、业主、房东？来行使，但有时也由他人行使，这就是使用权和所有权的分离。比如房屋租赁，房屋租赁合同会将房屋的占有和使用权转移给非自有承租人吗？为了锻炼。此时房屋的主人并不丧失房屋的所有权。使用权是指业主根据房屋性能使用房屋。同样，通过一定的法律合同，非房屋所有人也可以取得房屋的使用权。

占有权和所有权不能共存。两个所有权不能共存于一个事物上，占有权不成为所有权。由于占有与所有权的区别，对占有的保护与一切保护也应加以区分。占有权: 1的分类。善意占有和恶意占有:这是对非法占有的重新分类。善意占有是指非法占有人在占有时不知道或者不应当知道自己的占有是非法的。恶意占有是指非法占有人在占有时知道或者应当知道自己的占有是非法的；

3.合法占有和非法占有:这是对非所有人占有的进一步分类，合法占有是指占有权基于法律的规定或所有人的意志而取得的利益。非法占有是指没有法律依据或者未经所有人同意的占有。【法律依据】:《中华人民共和国民法典》第458条，关于基于合同关系的占有，不动产或者动产的使用、收益和违约责任，应当按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律法规执行。

所有权是支配物的排他性权利，占有只是支配物的事实状态。在某物的所有权已经确定的情况下，即使已经被他人占有，占有人也不能成为所有人，除非法律有规定。即使是合法占有，占有人也只是享有占有权，而不能享有所有权。因为两个所有权不能共存于一个事物上，占有权不成为所有权。由于占有与所有权的区别，对占有的保护与一切保护也应加以区分。

大陆法系民法中所有权的一种权能。占有权作为所有权权力，具有广泛的一般性和无限的连续性；只是基于权利而非实际占有，失主在失去财产后并不失去财产。(2)其他财产权利的所有人以其主人占有的意图管理事物的法律可能性；占有权地上权、地役权、典当人、质权人等的权益。在别人的财产上属于这一类。占有权在他物权中有特定的内容，权利人只能按照特定的目的管理标的物。

所有权是支配物的排他性权利，占有只是支配物的事实状态。非经法律规定，占有人不能成为所有人。即使是合法占有，占有人也只是享有占有权，并不能享有所有权。占有权，所有权人按照自己的意志掌管或支配其财产的法律可能性。占有权，大陆法系民法中所有权的权能之一，其内容具有广泛的概括性和无限的连续性。仅基于权利而非实际占有，所有权人失去对财产的占有后并不失去财产占有权

占有权在物权中有特定的内容，权利人只能按照特定的目的管理标的物。一些大陆法系国家民法中以占有为核心的独立权利。占有权指事实控制。控制包括事实控制和名义控制。事实控制是指实际控制方，分为合法控制和非法控制，有权控制和无权控制。名义控制是指一个物体处于所有权人的控制之下，可以通过一定的行为行使所有权的全部四种权力。例如，承租人事实上是合法的，并有权控制。

法律主体性:合法占有和有权占有有什么区别？1.合法占有所有人，即所有人占有自己的东西。2.非所有人合法占有，即非所有人根据法律的规定或所有人的意志占有他人的财产。合法占有通常是财产所有人依法转让占有权的结果。比如国家授权国有企业占有国有财产:集体土地由承包经营户通过承包方式占有使用；租客通过租赁合同占用他人房屋，等等。

占有权是指具有法定或理由的占有，如保管人、承租人、质权人对标的物的占有。占有权主要是指基于合同等债务关系的占有，如:根据保管合同，保管人对存款的占有。附权利的占有是指附权利的占有，比如基于租赁关系和留置权的占有就是附权利的占有，所谓合法占有，就是占有符合法律法规的规定，所以叫合法，否则叫非法。不管它有没有权利，只要合法。