净现值率

现值 index和net 现值 index有什么区别？net 现值 rate与现值 index的主要区别在于:1。Net 现值 rate (NPVR)，利润指标1 net/123，456，789-0/费率推导:项目计算期包括建设期和生产经营期，生产经营期年净现金流量的net/123，456，789-0/total；盈利指数:现值合计/原始投资现值合计，净额现值费率:净额现值原始投资，-0/原始投资总额现值合计)/原始投资现值生产经营期年现金流量净额现值合计/原始投资现值合计1利润指标。

A方案网现值 * (P/A，12%，20) * 7.46996280b方案网现值 *(P/A，12%，20) * 7。A方案网现值 *(P/A，12%，20) *7.46996280B方案网现值 *(P/A，12%，20) *7.46971900A方案网现值费率96280/12.04%B方案网现值费率

economic net现值是反映项目对国民经济净贡献的绝对指标。用社会折现率折算项目计算期内各年的净效益(等于效益减去费用)为建设起点(期初)的现值之和。经济净值现值大于零的项目为可选项目。计算公式为:T年净/123，456，789-0/T年净现金* T年复利/系数项目经济净/123，456，789-0/等于或大于零，即社会经济为拟建项目付出代价后，可以得到满足或超过社会要求的折现率。

投资利润率年利润总额/投资总额*100%财务净现值(NPV)是指项目计算期内各年的现金流量净额按行业基准收益率或设定的目标收益率折算成开发活动起点的总和-0。它是房地产开发项目财务评价中一个重要的经济指标。其计算公式为:NPV ∑ [CICO] ∇ t [1 I] ∉ t (n在∑以上，t0在以下)。代表从第0期到第N期的累计)NPV项目在起点的财务净现值i项目的基准收益率或目标收益率[CICO]ˇT[1 I]ˇT代表T期的净现金流量折算成现值财务净可用金融网现值。其计算公式为:FNPVR财务净值现值fnp VR NPV/PVI中的费率(1640)；FNPV项目金融网现值；PVI总投资现值。内部收益率法的公式(1)计算年金现值系数(p/A，

利润指标1 Net 现值费率推导:项目的计算期包括建设期和生产经营期，项目的净额现值生产经营期各年的现金流量净额现值原始投资-0。盈利指数:/123，456，789-0/合计/原始投资/123，456，789-0/合计，净额/123，456，789-0/费率:净额/123，456，789-0/原始投资/123，456，789-0/费率。-0/原始投资总额现值合计)/原始投资现值生产经营期年现金流量净额现值合计/原始投资现值合计1利润指标1

指数的优点是可以从动态的角度反映项目投资的资金投入与总产出之间的关系；缺点不能直接反映投资项目的实际收益率。Net 现值 ratio是一个动态的投资收益指标，用于衡量不同投资方案的盈利能力，说明一个项目单位投资所能实现的Net 现值。如果net 现值比值小，单位投资回报率低；如果net 现值比值大，单位投资回报率就高。net 现值比率的经济含义是单位投资带来的net 现值是考察项目单位投资盈利能力的指标，常作为net 现值的辅助评价指标。

net 现值 rate和现值 index的主要区别如下:1 .Net 现值率(NPVR)指的是净项目现值和原始投资/12344。Net 现值 ratio是一个动态的投资收益指标，用于衡量不同投资方案的盈利能力，说明一个项目单位投资所能实现的Net 现值。如果net 现值比值小，单位投资回报率低；如果net 现值比值大，单位投资回报率就高。2.现值指数:指投资方案的未来净现金流量现值与原始投资额现值的比值。

现值的指标大于1，方案可行，且现值的指标越大，方案越好。3.现值net现值ratio的公式为:net现值ratio NPVRNPV/Ip；；其中Ip为现值投资I. 现值指数(PI)总未来NCF 现值/原始投资现值。4.net 现值 rate的经济含义是单位投资带来的net 现值，是考察项目单位投资盈利能力的指标，常作为net 现值的辅助评价指标。5.net 现值率是绝对的，现值指数是相对的；现值的净比不便于不同投资的方案间比较，而现值的指标便于不同投资的方案间比较。

26年度净流入700295.44404.56为年金。先折现到404.56 (P/A，12%，5) 404.56 * 3.6051458.44第一年末净流入为700177.26 1458，当FNPV>0时，说明该技术方案可以获得超额收益现值，该技术方案可行；当FNPV0为0时，说明技术方案满足基准收益率要求的利润水平，技术方案可行；当FNP。