契税谁交,在开发商买的房子契税谁交

新房契税谁交的？契税给谁？法律分析:房产契税交给当地税务机关，通常契税的缴纳工作必须在办理房产证之前完成。二手房交易契税谁支付二手房交易契税由买方支付，即由房产交易中的接收方支付，二手房交易中，买方只需支付契税，个税和增值税由卖方支付，一般只要发生房产交易，都需要支付契税，而不是一次。

二手房契税一般由买受人支付，双方另有约定的除外。一般只要发生房产交易，都需要支付契税，而不是一次。二手房交易中，买方只需支付契税，个税和增值税由卖方支付。两年以下的二手房有哪些税费？1.契税:一般为房价的1%(首套房面积90平米以下可付1%，面积90平米以上144平米可付1.5%，面积144平米以上可付4%)。

3.个人所得税:1%(房产证满5年且是唯一住房的，可免)。4.交易费用:3元/平方米(但一般买家需要支付两笔交易费用，即每平方米6元)。5.测绘费:根据各区具体规定。6.权属登记费和取证费:一般来说在200元左右。二手房计税基础是房屋评估价格，首套房以卖方是否为首套房为依据。买二手房有什么注意事项？1.与中介和卖方确认房屋产权，需要注意产权证上的名字是否与业主一致，产权性质和内容，包括面积、地址、标准价房屋的分配比例等。

房屋买卖契税由买受人承担。具体如下:1。契税;支付房屋交易金额的5%，由买受人承担；2.房地产买卖营业税:房屋交易金额的5.5%由出卖人缴纳并承担；3.土地增值税:房屋交易金额的1%由出卖人缴纳；4.所得税:房屋交易金额的1%或房屋现值与房屋原值差额的20%由出卖人缴纳；5.印花税:房屋交易金额万分之十，买卖双方各承担一半；6.产权登记费:550.00元，由买受人承担；7.房屋交易费:房屋交易金额的1.9%，买卖双方各承担一半；8.房屋评估费:房屋评估金额的0.5%由买受人支付。

二手房的契税由买受人承担，因为根据国家规定,契税的义务仍然是房产的接收人，即谁买房谁出钱契税。二手房交易过程中，买卖双方缴纳的税费并不太一样。二手房收藏标准契税: 1。首次购房为普通房屋，房屋建筑面积小于90平方米的，按房屋总面积的1%收取契税。

二手房买卖时，契税应由买方缴纳，卖方也有应缴纳的相关税费。但是契税的支付可以双方协商。经协商达成一致后，也有可能由其中一方付款，由买方付款的情况较为常见。契税税率根据不同情况有所不同。常见的税率在1%-3%之间，分为以下四种情况:1。税率1%个人或家庭购买第一套或第二套住房时，房屋面积小于90平方米的，可享受契税的优惠政策，按照1%执行。

新房契税由房产买受人支付，土地、房屋权属转移在中华人民共和国(PRC)，承担的单位和个人为契税纳税人。根据《中华人民共和国(中华人民共和国)契税暂行条例》第一条规定，在中华人民共和国境内转让土地和房屋所有权，其单位和个人为契税的纳税人，应当按照本条例的规定缴纳契税的税款。第四条契税:(一)交易价格是指国有土地使用权转让、土地使用权出售和房屋买卖；(二)土地使用权赠与、房屋赠与，由税务机关参照土地使用权出售、房屋销售的市场价格核定；(三)土地使用权和房屋的交换，是交换的土地使用权与房屋价格的差额。

扩展资料:《中华人民共和国(中华人民共和国)契税暂行条例》细则第二条所称土地、房屋权属，是指土地使用权和房屋所有权。第三条条例所称承购，是指通过受让、购买、赠与、交换等方式取得土地、房屋所有权的行为。第四条本条例所称单位是指企业、事业单位、国家机关、军事单位、社会团体和其他组织。

二手房交易契税是由买方即房产交易中的接收方支付的。但二手房交易相当自由，税费的划分可以由交易双方协商。在实际交易中，卖家往往会支付契税。买二手房可能会出现哪些问题1。住房问题二手房房源有限。很难找到合适的房源，可能会有一些假房源，这也是买二手房需要注意的一大问题。

如业主、登记日期、交易价格、卖方产权的完整性、是否抵押、是否共有等。其次，要搞清楚所购房屋的来源是否属于允许出售的房屋。2.中介问题有些购房者为了省事，会通过中介公司购买二手房。这是个省事的好办法，但是找中介公司可能会有问题。有些中介为了快速达成销售协议，提取代理费，会在合同上做手脚。签订合同时，买卖双方要将与中介有关的条款写入合同，同时要注意合同中隐藏的陷阱。

法律分析:房产契税应由当地税务机关缴纳，通常契税的缴纳必须在办理房产证前完成。购买新房的，可持购房合同原件及复印件、发票或收据原件及复印件、身份证原件及复印件办理契税付款手续。交完所有费用，就可以办理产权证了。契税是土地、房屋所有权转移时，向继承人征收的税。在中国境内取得土地和房屋所有权的企业和个人，应当依法缴纳契税。

计税依据确定后，应纳税额的计算相对简单。应纳税额的计算公式为:新房应纳税额=计税依据×税率；二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价格2、90平方米以下(不含90平方米)契税1%，90平方米以上不足144平方米(含90平方米不含144平方米)契税1.5%。144平方米以上(含144平方米)契税3%，别墅或商业用房付3%。