购房合同的法律性质是什么，购房合同具有法律效应吗

1，购房合同具有法律效应吗

关键要看你们的合同是否合法，就是说土地是否经国家征用。如果合法你完全可以要求开发单位承担违约责任。否则损失根据过错分担。

购房合同具有法律效应吗

2，购房协议有法律效力吗

可以肯定的是具有法律效力，因为委托协议书属于借名买房的法律关系，委托购房协议书应当属于《合同法》中第二十一章的“委托合同”性质。委托代理合同并不一定要求是买卖标的物，而是笼统的是要求受托人处理某项事务。这项事务只要不违法便可认定为合法。

购房协议有法律效力吗

3，购房合同是否有法律效应

购房协议是有效的，但还没有发生法律效力。根据《合同法》第三十二条、第四十四条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。同时《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此房屋买卖协议是成立的，从买卖双方在协议上签字时就已经成立，但还没有发生法律效力，房屋买卖合同从房屋产权进行转移登记时发生法律效力。

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4，购房合同合法性

办理商品房分户产权，必须带身份证明、购房合同、购房发票、契税完税证。如果你所购的房屋没有进行备案登记是不受理的。你没有房产证或购房证明也不可以进行房产查询。你说开发商办理了按揭贷款，那你本人有没有到银行签定贷款合同。你还是要求开发公司那复印合同加公章后，再到房产管理部门查询该房的备案登记情况吧。

这种情况的问题是：1、开发商当时并没有和你签署正式购房合同，当然可能更名了，没有到房产局备案！2、中介公司在你成交这套房子时刻意隐瞒了，备案手续！总的来说你的更名并没有成功！建议：找到原来的业主到房产局查下档看看是否没有撤备案，要求中介公司提供当时签署经纪合同，重新要求开发商到房产局备案！再看看别人怎么说的。

5，购房协议是否具有法律效力

是的。原因：1、法律当然要维护购房协议。2、有合同约定看合同约定。3、如无约定，则待合同上写明的交工日期到来（合同无约定可延期），开发商仍未交房，则其构成违约，那么你可以要求退房，即退还你的首付，并可按合同约定要求其支付违约金。关于购房协议：1、购房协议书是购房合同的一种体现，是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。2、一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。3、二手房购房协议会加入户口约定和水电煤气费用结算等事项。逾期付款违约责任：1、如乙方不能在协议规定时间内付款，甲方有权解除协议，并对该商品房另行处置，同时甲方有权向乙方按逾期付款总额同期银行存款利率收取违约金。2、甲方取得《商品房预售许可证》时，须以书面或电话形式通知乙方，乙方应自接到通知之日起七日，内带齐相关证件到甲方指定地点签订正式《商品房买卖合同》，本协议废止。3、如乙方不能在约定时间内签订正式《商品房买卖合同》、按时付款及办理贷款手续，甲方有权对乙方预定的商品房另行处理，并有权没收乙方全部定金。如乙方享受优惠后，不能按协议方式全额付款，将不再享受优惠。

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